Comment louer une maison privée ? La vie en Thaïlande. Commencer

Beaucoup de gens rêvent de s'évader au village au moins pour une journée. La plupart des citadins aiment sortir, mais ne sont pas prêts à consacrer du temps et des efforts sur leur propre propriété de campagne. Après tout, construire une maison est une tâche fastidieuse, mais l'acheter coûte cher. La solution au problème peut être de louer un chalet, une maison ou un chalet. Pour un citadin, c’est le moyen le plus simple de vivre un peu à l’écart des embouteillages. Mais pour louer la maison de vos rêves, il faut aussi faire quelques efforts et prendre en compte des détails importants.

La location de biens immobiliers à la campagne est très populaire parmi les Russes. Les maisons sont louées à diverses fins, il existe donc de nombreuses offres sur le marché. Pour s'assurer que le processus de location demande un minimum de temps et d'efforts, il est préférable de respecter un algorithme d'actions clair :

Action 1

Nous déterminons la durée pendant laquelle vous devez louer la maison

Les biens immobiliers de campagne sont loués à la journée (généralement le week-end) ou à long terme. Il s’agit de deux types de locations différents avec leurs propres nuances :

Location courte durée

En règle générale, cette option est choisie pour les fêtes et les événements d'entreprise en pleine nature. Parfois - pour de courtes vacances en famille. Une maison de campagne (le plus souvent un chalet moderne) est louée à la journée, la durée maximale de location n'excède pas une semaine.

Généralement location à court terme- c'est une option tout compris, vous n'avez pas à vous soucier de l'organisation de votre quotidien ni du nettoyage ultérieur. La maison est entièrement prête à recevoir des invités : elle dispose de toutes les commodités nécessaires, électroménagers, vaisselle, linge de lit (éventuellement moyennant un supplément). Le plus souvent – ​​une cheminée et un sauna. Le prix par jour dans un tel chalet peut être assez élevé - en fonction d'un grand groupe d'invités. Cela dépendra directement du nombre de chambres et de couchages, les cottages sont donc rarement miniatures - il n'est pas rentable de louer de petites maisons à la journée.

Location longue durée

L’option de location à long terme la plus populaire est une maison ou un chalet loué « pour la saison ». En règle générale, cela se produit trois à quatre mois par an entre mai et octobre. Louer une maison selon ce principe sera moins cher qu'un chalet similaire pour le week-end : le prix sera calculé « mensuellement ». Mais le contrat de location devra être conclu immédiatement pour la durée convenue et, probablement, un acompte sera versé.

De plus, les maisons de campagne sont louées toute l'année - pour la résidence permanente. Le principe de location est ici à peu près le même que pour l'immobilier urbain, mais le prix au mètre carré est généralement inférieur. Plus on s'éloigne de la ville, moins il coûte cher de louer une maison. Le coût d'une telle location ne doit pas changer selon les mois : en règle générale, un contrat d'un montant fixe est conclu immédiatement pour toute la période.

Si vous décidez de louer une maison pendant la haute saison, le propriétaire peut gonfler le prix – soyez prudent.

Acte 2

Décider du type de maison

Le type de maison que vous décidez de louer dépend directement de la destination : pour une journée, pour l'été, pour toute l'année.

Chalet

Ce type d’immobilier de campagne est considéré comme le plus confortable et le plus cher. Initialement, le gîte comprend un rez-de-chaussée spacieux avec une cuisine, un séjour et une salle de bain et un grenier avec une chambre. Un attribut indispensable d'un chalet est une cheminée, souvent un garage et un sauna. En règle générale, les chalets sont équipés de systèmes de chauffage fiables et conviennent pour vivre toute l'année. Les cottages modernes peuvent avoir un nombre illimité de chambres et encore plus de couchages. Les maisons peuvent être en pierre ou en bois, mais, en règle générale, elles sont destinées aux loisirs de grands groupes - de cinq à plusieurs dizaines de personnes. Les chalets sont donc rarement loués pour de longues périodes.

Maison de campagne

Une datcha désigne généralement une propriété de campagne louée pour la saison. Une datcha peut être faite de bois et de pierre, simple ou élite, mais c'est une maison conçue pour les vacances d'été. En règle générale, les datchas ne disposent pas de système de chauffage centralisé et les poêles ou cheminées ne conviennent au chauffage que lors des fraîches soirées d'été ou d'automne.

En général, la location d'une datcha est nettement moins chère qu'un chalet. Le prix diminuera proportionnellement à mesure que vous vous éloignerez de la ville. Le moins cher est de louer une maison de campagne en pleine nature : à 100 km de la métropole. Cette option est idéale pour les personnes qui ont la possibilité de sortir dans la nature pendant une période relativement longue.

Maison de vacances

Traditionnellement, une maison de campagne est une propriété où il est possible d'habiter toute l'année. Il y aura du chauffage, de l'eau courante et le plus souvent de l'assainissement. Les demeures de luxe peuvent ressembler à des châteaux, mais la maison moyenne sera moins confortable et sophistiquée qu’un cottage de même taille. Mais cela coûtera moins cher.

En règle générale, ces biens immobiliers sont loués par des personnes qui ont l'intention de passer la plupart de leur temps libre dans la nature. Ils y reviennent souvent tous les jours après le travail, les options les plus populaires ne se trouvent donc pas à plus de 50 km de la ville.

Acte 3

Décider si un médiateur est nécessaire

Vous pouvez louer une maison de campagne, un chalet ou une datcha de manière indépendante ou avec l'aide d'intermédiaires.

Seul - comment louer une maison à moindre coût

Si vous vous demandez comment louer une propriété de campagne sans intermédiaires, soyez patient. Dans le cas d'une location longue durée d'une maison ou d'un chalet, vous économiserez de l'argent, mais perdrez du temps. Le processus peut durer des mois - après tout, vous devrez voyager et voir tous les objets vous-même. De plus, il existe un risque de louer un bien immobilier dans un mauvais quartier : il est peu probable que vous connaissiez toutes les subtilités de l'état environnemental et routier de la banlieue.

Lorsqu'on refuse les services d'un agent, mieux vaut jouer la prudence : passer quelques soirées à chercher les informations nécessaires.

Trouver seul un chalet pour une courte période est beaucoup plus facile. La plupart des catalogues immobiliers détaillent tous les détails qui intéressent le locataire. De plus, en louant une maison pour quelques jours, vous ne risquez presque rien. Mais attention : entrer en contact directement avec le propriétaire n'est pas si simple : la plupart des cottages sont loués par l'intermédiaire d'une agence. Dans le cas de locations à la journée, les commissions sont généralement déjà incluses dans le prix.

Avec un agent immobilier - comment louer une maison rapidement

Un agent immobilier vous aidera à choisir une maison et à préparer tous les documents nécessaires – cela vous offrira des garanties de sécurité supplémentaires. De plus, il pourra vous prodiguer de précieux conseils dans le choix d’un logement. Mieux vaut trouver un agent spécialisé dans la location à la campagne, idéalement dans la région qui vous plaît. Mais rappelez-vous que les services d'un agent immobilier peuvent être assez coûteux - jusqu'à 100 % du loyer mensuel.

Acte 4

À la recherche d'une maison

Tout d’abord, il est important de déterminer le budget. Il est préférable de décider à l'avance combien vous êtes prêt à dépenser pour la location d'une maison et de commencer votre recherche en fonction des paramètres clés. Le coût de location d’un bien immobilier à la campagne dépend de dizaines de facteurs. Les plus importants d'entre eux sont l'emplacement de la maison, sa taille et son confort. Lors de la location d'un cottage, le point fondamental sera le nombre de couchages, la présence d'une cheminée, d'une piscine et d'un sauna. Le prix d'une maison ou d'un chalet dépend en grande partie de la distance par rapport à la ville et des infrastructures locales - après tout, les locataires devront y vivre plus longtemps. Les prix approximatifs peuvent être trouvés dans n’importe quel catalogue publicitaire.

Que vous choisissiez une maison vous-même ou avec l'aide d'un agent, la principale étape de la recherche est virtuelle. Les annonces de locations immobilières sont présentées en abondance sur Internet et dans la presse écrite. Le moyen le plus simple de louer un chalet ou une maison pour quelques jours est d'utiliser des sites Web spécialisés : vous pourrez ainsi trouver rapidement une option adaptée, en fonction du prix et des paramètres clés.

La plupart des ressources indiquent quels jours le chalet est disponible et comment le prix varie en fonction des week-ends et des jours fériés.

Il est préférable de réserver un chalet pour le Nouvel An à l'automne. D’ici décembre, il n’y aura presque plus d’options et les prix seront astronomiques.

Il est également pratique de rechercher une maison ou un chalet à long terme sur des ressources immobilières - de cette façon, vous pouvez spécifier autant de critères importants que possible dans la recherche.

Si vous avez définitivement choisi une zone suburbaine, vous pouvez consulter les annonces dans les journaux locaux et demander à vos amis. L'essentiel est de ne pas tergiverser - il est préférable de commencer à chercher une maison d'été en hiver, lorsque les prix sont plus bas et qu'il y a plus de choix. Pour la maison que vous aimez, vous devez immédiatement effectuer un paiement anticipé - vous serez alors assuré qu'elle vous attendra.

Une fois la liste des options sélectionnées compilée, il est temps de commencer à naviguer.

Action 5

Choisir une maison

Peu importe que vous envisagez de vivre dans la maison de votre choix pendant des années ou seulement quelques mois d’été : il est préférable de rendre cette période aussi confortable que possible. Par conséquent, vous devez aborder judicieusement les options que vous aimez.

État de la maison

Vérifiez la fiabilité des fenêtres, portes, volets. Y a-t-il de la moisissure au sous-sol ? Le toit fuit ? Dans les maisons de campagne, notamment dans les vieilles datchas, diverses « surprises » sont possibles, comme des planches pourries ou une invasion régulière de souris. Vous ne devriez pas vivre dans une maison aux murs visiblement humides, même si la vue depuis la fenêtre est magnifique et le prix plus qu'humain. Les champignons ou la moisissure sous le papier peint peuvent nuire à votre santé en quelques mois seulement.

État des communications

Dans une maison de campagne ou une datcha, toutes les options sont possibles : d'un approvisionnement complet en eau courante avec eau chaude et placard sec à une douche d'été et un placard extérieur. L'essentiel est que les équipements déclarés fonctionnent correctement. Assurez-vous de vérifier l'état du câblage en connectant plusieurs appareils électriques au réseau à la fois. Et vérifiez à l'avance auprès des propriétaires ce qu'il faut faire en cas d'embouteillage. Vérifiez particulièrement attentivement les communications si vous envisagez de vivre dans la maison toute l'année ou en hiver.

Chauffage

Très probablement, s'il n'y a pas de chauffage central dans votre maison, il y aura un poêle ou une cheminée. Sinon, il y a un risque de gel - l'été dans la zone médiane peut être froid et pluvieux. Pour les maisons d'hiver, le système de chauffage est l'un des paramètres clés : s'il est défectueux, il deviendra impossible de vivre dans la maison.

Le poêle doit être chauffé en présence du propriétaire - pour s'assurer que la structure est en bon état et que la fumée ne pénètre pas dans la pièce à cause d'une cheminée bouchée.

Terrain de jardin

Évaluez à l'avance ce qui est le plus important pour vous : des pommiers ombragés, des parterres de fleurs ou des parterres de tomates. Il est préférable que toutes les infrastructures de jardinage aient déjà été créées sur le site : il est peu probable que les propriétaires vous autorisent à labourer le territoire à votre discrétion.

Les alentours

Pensez à ce que vous ferez en dehors de la ville pendant votre temps libre. Où se trouve le plan d’eau le plus proche ? Où peut-on se promener ? Est-il sécuritaire de faire du vélo ?

Si la maison est située en lisière de forêt, des représentants de la faune locale peuvent se promener sur le site. Et dans les plaines marécageuses, il y aura probablement des moustiques en été. Un passage à niveau autoroutier ou ferroviaire à proximité de votre maison provoquera probablement du bruit supplémentaire. Mais c’est une excellente raison de négocier le prix avec le propriétaire.

Prenez le temps de rechercher des informations sur la situation environnementale de la zone sélectionnée.

Accessibilité des transports

Estimez à quelle fréquence vous devrez vous rendre en ville. Si vous envisagez de travailler dans le centre et d'habiter en dehors de la ville, l'accessibilité des transports est le principal argument pour ou contre la maison. Pas par hasard locations de maisons dans un rayon de 50 km de la ville bien plus cher. Mais ce n'est pas seulement la distance réelle jusqu'à une zone peuplée qui est importante, mais aussi la qualité des routes et la structure des embouteillages.

Pour les maisons situées au milieu de nulle part, il est important de pouvoir se rendre rapidement à la zone peuplée la plus proche, au moins par chemin de fer.

Action 6

Nous préparons les documents

Lorsque la meilleure option est trouvée, vous pouvez rédiger des documents. Il est préférable de signer un contrat, même si vous louez une maison à des amis ou à des parents éloignés.

Dans le cas des locations à court terme, tout est simple : vous concluez un accord avec le propriétaire de la maison ou de l'agence, recevez les clés et ne pensez à rien d'autre. Les principaux documents dont vous aurez besoin sont les passeports, d'un côté et de l'autre.

Cependant, avant de commencer vos vacances, il convient toujours de clarifier les droits de la maison qui vous est louée. Si vous donnez de l'argent à l'avance, assurez-vous de prendre un reçu. Surtout si vous avez affaire à un particulier. Il vaut également la peine de se renseigner à l'avance sur ce qui est exactement inclus dans le prix de location : si vous pouvez utiliser gratuitement le sauna, la piscine, le bois de chauffage, dans quel état vous devez quitter le chalet (souvent les propriétaires facturent aux clients un supplément pour le nettoyage) . Il est préférable d'inclure tous ces détails dans le contrat, ou au moins de le fixer oralement.

Le loyer à long terme est une question plus sérieuse et plus problématique. Si lors des étapes précédentes vous l'avez géré vous-même, il est préférable de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat pour remplir les formalités administratives. Il est important de conclure un accord avec le propriétaire, qui détaillera les droits et obligations des parties ainsi que tous les détails importants. Le document peut être rédigé sous forme écrite simple - il n'est pas nécessaire de le légaliser. L'essentiel est que le propriétaire de la maison de campagne vous montre son passeport et les titres de propriété de la propriété. Il est également conseillé de consulter les reçus de paiement de l'électricité et des autres services publics disponibles dans le chalet. Si vous savez que la maison a déjà été louée, demandez au propriétaire un contrat avec les locataires précédents et assurez-vous qu'il est expiré.

Avant de conclure une transaction, il est préférable de verser au propriétaire une caution contre quittance : s'il change d'avis sur la location de la maison ou décide d'augmenter le prix, vous recevrez le double de l'argent.

Détails qui doivent être inclus dans le contrat :

• — Prix ​​du loyer
• — Procédure de paiement des services publics
• — La date exacte d'arrivée et la durée du séjour dans la maison louée
• — Montant de l'acompte versé
• — Les noms de tous ceux qui y vivront
• — Possibilité de visiter la maison par les propriétaires
• — Possibilité d'inviter des invités
• — Possibilité d'amener des animaux
• — Possibilité de récolter (très important pour une résidence d'été)
• — Responsabilité civile incendie et autres dommages (idéalement, la maison devrait être assurée ; si ce n'est pas le cas, vous pouvez assurer séparément votre responsabilité civile pour la période requise)

Le contrat doit être accompagné d'un certificat de cession et de réception avec un inventaire des biens de valeur. Mieux - avec des photographies.

Il est toujours agréable de sortir dans la nature, de se ressourcer avec son énergie vitale et de se débarrasser du fardeau des angoisses et des problèmes de la ville. Pour ce faire, il n'est pas du tout nécessaire de construire une datcha ou un chalet, vous pouvez simplement, sachant louer une maison, louer un logement et profiter de la beauté de nouveaux horizons, en respirant proprement, complètement différent de la ville. air.

Quel type de maison puis-je louer ?

Si vous avez besoin de louer un chalet à la journée, rappelez-vous que cette catégorie de maisons est destinée avant tout à ce que lorsqu'un invité y arrive, il se sente aussi à l'aise que dans sa propre ville. Dans ce cas, vous pouvez vivre soit dans une petite maison conçue pour 3-4 habitants, soit dans un grand complexe de plusieurs cottages équipés d'une piscine et d'un grenier large et spacieux.

Aujourd'hui, la politique des entreprises opérant dans la location de maisons privées et de chalets a commencé à changer meilleur côté. Aujourd'hui, le coût des chalets et des datchas est devenu plus abordable et l'éventail de leurs choix a atteint une ampleur presque illimitée. Les citadins modernes peuvent, sans problèmes inutiles ni coûts importants, louer une maison bon marché ou un petit chalet confortable pour des vacances reposantes en famille. Vous pouvez louer une datcha ou un cottage pour une journée ou pour une longue période, par exemple pour fêter le Nouvel An ou les vacances d'été.

Comment louer une maison pour une journée

Pour que vos vacances se déroulent sans mauvaises surprises, lors de la location d'une maison privée, vous devez connaître quelques règles importantes :

• Avant de louer un chalet en location journalière, il est préférable de discuter à l'avance de l'heure d'arrivée avec le propriétaire, vous aurez ainsi la possibilité de recevoir immédiatement les clés ;
• stipuler le nombre exact de personnes vivant, puisqu'il ne doit pas dépasser le niveau pour lequel le chalet est conçu ;
• savoir s'il est possible d'avoir des animaux domestiques vivant dans une maison louée ;
• et surtout, ayant appris à louer une maison privée, elle doit être maintenue dans l'état dans lequel elle vous a été mise à disposition (cela vous garantit la faveur des propriétaires).

L’intérêt pour la location de chalets augmente chaque année. L'essentiel est de louer une maison correctement, après avoir discuté à l'avance de toutes les nuances et subtilités, afin qu'à l'avenir vous ne puissiez que profiter de vos vacances et ne vous soucier de rien.

Comment louer une maison pour le Nouvel An

La location du Nouvel An diffère des autres types de location de chalets et de maisons privées en ce sens qu'elle implique nécessairement une précommande, un prépaiement et une caution.

• Pré-commande requise. Les locataires sont très prudents à l'approche du réveillon du Nouvel An et concluent des transactions dès l'été ou au début de la saison d'automne. Deux mois avant la célébration, en principe, vous pouvez également louer un chalet, même si le choix sera restreint.
• Le prépaiement est une conséquence du processus de pré-réservation. Ce point est la principale nuance de la location à l’étranger et vous devez vous y préparer.
• Une caution dans une location de chalet d'été est, par essence, une garantie d'indemnisation des pertes pour le bailleur. Le montant de la caution est convenu à l'avance et payé le jour de l'enregistrement. Vous pouvez payer soit en espèces après inspection du bien, soit par virement bancaire (les fonds sont débités de la carte bancaire du locataire le jour de l'arrivée).

Comment louer une maison pour l'été

Afin de réussir le choix d'une datcha, vous devez vous occuper de la location au début du printemps. Et ayant commencé à s'attaquer à ce problème en février, le locataire aura la possibilité de choisir parmi un plus grand nombre d'offres et, plus encore, à un prix assez raisonnable. Parmi les locations estivales de cottages, deux types sont appréciés : une maison privée dans un village (ou une communauté de jardin), ou un cottage dans un village.

La maison est située dans le village. Dans ce cas, le loyer est le plus optimal pour la classe moyenne en termes de rapport qualité-prix. Le prix de location dans ce cas est basé sur les facteurs suivants :

• distance d'une grande ville (plus c'est loin, plus c'est cher) ;
• localisation (y a-t-il un plan d'eau, une forêt, etc. à proximité) ;
• catégorie de bâtiment (la location d'une maison privée sans chauffage ni communication est moins chère, mais la présence des facteurs ci-dessus double presque le prix) ;
• superficie du terrain (plus il est grand, mieux c'est et plus cher, et les plantations de fruits et de baies sont un plus dans cette catégorie) ;
• infrastructures (aires de jeux, commerces, etc.) ;
• durée de location (plus elle est longue, plus la mensualité est généralement faible ; la durée de location de la maison varie de 1 à 5 mois) ;
• saison (les prix les plus élevés se produisent bien sûr en été).

En règle générale, les datchas et les maisons privées dans les anciens villages de vacances sont plus populaires, car l'infrastructure y est déjà développée. L'avantage de l'option budgétaire est son prix abordable et la possibilité d'améliorer votre santé pour l'année à venir. L’inconvénient est que vous pourriez ressentir un inconfort dû à la différence de mentalité. Les villageois sont très différents des citadins.

Le gîte est situé dans un village organisé. Le prix de ce type de location comprend en fait les mêmes facteurs que ceux énumérés précédemment, mais tout le monde ne peut pas se permettre de louer un chalet ou une maison de campagne. Caractéristique : ces datchas sont louées pour au moins cinq mois. La période estivale est la période de mai à septembre.

Si vous louez une maison pour l'été, veillez à rédiger un contrat approprié et à remplir correctement la caution. Rappelons que le montant du dépôt de garantie est convenu à l'avance et il est transféré au propriétaire du bien soit par quittance (précisant la durée du contrat), soit par convention. Si le propriétaire du bien a pris une caution, alors au moment de la signature du contrat, si un acompte est effectué, ce montant est restitué. Sachez que si le locataire refuse le logement choisi, alors le montant de la caution n'est pas remboursable. Le montant du prépaiement est généralement égal au montant du loyer pour deux mois (le coût du premier et du dernier mois de résidence est calculé).

Passez un bon moment et détendez-vous !

- Oui, ce n'est pas difficile ! Surtout sur une île comme Koh Samui, où il y a beaucoup de maisons à louer.

Comment louer une maison à Koh Samui ?

Tout d’abord, vous devez comprendre exactement dans quoi vous voulez vivre. maison, pas dedans hôtel.

Je préfère vivre dans un hôtel. Je vais vous expliquer pourquoi. A l'hôtel, la chambre est nettoyée quotidiennement, les draps et les serviettes sont changés, du savon et du papier toilette sont apportés. Dans un hôtel, vous ne payez rien sauf la location d’une chambre. C'est-à-dire que l'éclairage, l'eau, Internet et l'électricité sont déjà inclus dans le prix de la chambre. Le plus souvent je loue une chambre d'hôtel non loin de la plage ou même sur la plage elle-même. Si vous voyagez vers court terme, moins d'un mois, il vaut mieux séjourner à l'hôtel.

Mais si vous voyagez longtemps, vivre dans un hôtel coûte cher.

Les hôtels en Thaïlande peuvent être réservés sur les sites Web suivants :

Vous pouvez également rechercher et réserver un hébergement. Si vous vous inscrivez via ce lien, vous recevrez cadeau - 20 $, qui peut être utilisé pour payer le logement.

Si vous souhaitez cuisiner quelque chose en même temps (minime, nous ne parlons pas de cuisson du bortsch), alors vous pouvez acheter une bouilloire électrique (500 bahts) et une casserole électrique (500 - 1000 bahts). Ou achetez une petite cuisinière à gaz comme nous l'avons achetée. Le poêle coûte 299 bahts et le gaz est d'environ 40 bahts par bouteille. Une bouteille nous dure une semaine. Mais nous ne cuisinons pas beaucoup.

Si vous décidez toujours que vous avez besoin maison, vous pouvez alors le supprimer comme ceci.

Option 1 : Louer une maison sur Koh Samui via des intermédiaires

Il existe plusieurs agents à Samui qui peuvent vous aider à trouver un logement. Le célèbre « groupe russe » ou « groupe Lamai » 😎 aide à trouver des maisons, mais ils ne répondent pas immédiatement aux lettres et en général, il y a de plus en plus de critiques négatives sur leur travail. Et ils n’aiment pas acheter des maisons bon marché (moins de 10 000 bahts) et pour une courte période. Ils aiment aggraver la situation en disant qu'il n'y a pas de maisons du tout, alors que nous étions convaincus du contraire. Leur avantage est un bon site Web et une grande base de données de maisons. Ils ne facturent aucune commission au Client.

Dans de nombreux groupes de Samui en contact, il y a aussi des assistants de location de maisons. Le coût de leurs services est de 5 000 bahts et plus. Si vous recherchez une maison bon marché et pour une courte période, alors les contacter n'est pas du tout rentable.

Il y a des avantages à réserver à l'avance, surtout lorsque vous venez avec un petit enfant ou que vous ne parlez pas du tout l'anglais.

Il y a aussi des inconvénients : on ne peut choisir une maison qu'à partir de photographies, qui ne reflètent pas toujours la réalité. Vous ne pouvez pas savoir ce qu’il y a dans la zone, exactement à quelle distance se trouve la mer (puisque la description est de 1 km, 500 mètres, etc. pour une raison quelconque, c’est différent pour tout le monde 😎)

Par conséquent, si vous voyagez pendant plus d'un mois et avez au moins quelques connaissances en anglais, il est préférable de chercher vous-même une maison.

Option 2. Rechercher vous-même une maison à Koh Samui

Recherchez vous-même une maison. Ce que nous faisons pour cela :

1. Viens sur l'île
2. Installation dans un hôtel pendant 2-3 jours. Il est préférable de réserver l'hôtel à l'avance
3. Détends-toi, regarde autour de toi
4. Louer un vélo ou une voiture
5. Achetez une carte SIM locale pour les appels
6. Vous longez le périphérique, tournez sur de petites routes, mais gardez à l'esprit que plus la mer est proche, plus les maisons sont chères. Regardez les panneaux « Maison à louer » et appelez le numéro de téléphone qui y est indiqué. Essayer de comprendre l’anglais thaï, ce qui n’est pas toujours facile. Si la maison est disponible, organisez une visite, jetez un oeil
7. Si tout vous plaît, signez le contrat et louez la maison
8. Déménages-tu?

De quoi discuter lors de la location d'une maison

1. Prix ​​de la maison par mois
2. Coût de l'électricité (l'électricité à Samui est chère, le prix peut varier de 4 bahts par kilowatt à 11 bahts. Habituellement 6-7 bahts)
3. Coût de l'eau. Habituellement, ils facturent des frais fixes par personne - 100 ou 100 bahts, parfois le coût est par mètre cube d'eau, parfois l'eau est gratuite.
4. Coût Internet. Gratuit ou en moyenne 500 bahts par mois
5. Des frais de ménage final sont demandés. Nous ne l'avons pas, mais dans de nombreuses maisons, ils nécessitent 1 000 bahts pour le nettoyage final.
6. Coût du gaz. En règle générale, une bouteille de gaz coûte entre 300 et 500 bahts.
7. Dépôt de garantie (ils prennent généralement la moitié du coût mensuel de la maison, mais ils peuvent également demander le coût total).

Que rechercher lors de la location d'une maison

1. Y a-t-il des moustiquaires aux fenêtres (obligatoire, sinon vous devrez soit fermer les fenêtres tout le temps, soit vous faire piquer par les moustiques)
2. Le réfrigérateur, le climatiseur, le chauffe-eau fonctionnent-ils ?
3. Y a-t-il suffisamment de prises ? Nous avons apporté des rallonges
4. Est-ce que les toilettes puent, y a-t-il une ventilation ?
5. La douche s'écoule-t-elle bien ? En Thaïlande, une douche standard consiste en de l'eau qui se déverse sur le sol et s'écoule dans un tuyau puis dans la rue. Si le sol de la douche est posé avec une légère pente ou sans pente, l'eau stagnera et il y aura un marécage dans la baignoire
6. La maison est-elle située à côté d’une poubelle publique ? Les odeurs sont très fortes avec la chaleur
7. La route qui mène à la maison est-elle bonne ? Est-ce que ça disparaîtra s'il commence à pleuvoir ?
8. Il est également conseillé de voir quel genre de personnes vivent dans les maisons voisines. Nous avons de la chance jusqu'à présent, nous n'avons pas de voisins bruyants ni de petits enfants qui crient.
9. Y a-t-il un marécage ou une rivière près de la maison ? Si c'est le cas, préparez-vous aux moustiques.

J'espère que ces conseils vous seront utiles et que vous louerez une maison agréable et confortable 😎

Si votre budget pour trouver un logement ne dépasse pas 50 000 roubles, cela ne sert à rien de recourir à des intermédiaires. La pratique montre que le rapport entre les commissions, le temps et les efforts consacrés ne sera pas en votre faveur. Si vous n'êtes pas une personne très occupée, vous trouverez probablement le temps de chercher par vous-même et ainsi économiser une somme décente.

Il est conseillé de contacter des agents immobiliers dans les cas suivants :

1. Vous avez besoin d'un appartement en urgence, idéalement hier.
2. Vous n'avez pas le temps de communiquer avec des intermédiaires et des appels interminables concernant des publicités.
3. Vous disposez d'un budget important et recherchez un logement classe affaires ou premium.

Si vous décidez de contacter un agent immobilier, recherchez un professionnel.

Comment comprendre qu'un agent immobilier est bon

Voici une liste de ce qu’un bon agent immobilier fera certainement :

1. Il prendra rendez-vous avec vous, vous demandera où vous travaillez, ce que vous faites, comment vous vous détendez. Ces informations l’aideront à choisir des offres en fonction de vos priorités.
2. Créera une carte de recherche qui inclura les lieux que vous visitez fréquemment, tels qu'un café, un bureau, une salle de fitness. Conformément à cette cartographie, il sélectionnera les appartements présentant la localisation la plus avantageuse.
3. Il surveillera toutes les sources possibles d'offres, les vérifiera et vous enverra des options prêtes à être affichées. Il commentera certainement chaque proposition : il décrira pourquoi cette option, à son avis, devrait vous intéresser.
4. Il arrivera à l'appartement à l'avance, examinera soigneusement son état, vérifiera les documents et seulement après cela, il organisera pour vous une visite de l'appartement. Un bon agent immobilier valorise le temps de son client et ne se contente pas de l’appeler.
5. Il trouvera des arguments convaincants pour réduire le prix initial et vous obtenir les conditions les plus avantageuses.
6. Il conviendra au préalable de tous les points du contrat entre vous et le propriétaire de l'appartement, préparera un contrat de location et organisera un accord pour que vous le signiez.
7. Et surtout, un bon agent immobilier ne disparaîtra pas après avoir reçu une commission, mais au contraire, il vous accompagnera soigneusement depuis l'emménagement jusqu'à la fin du bail et la sortie de l'appartement.

Si votre agent immobilier ne fait même pas la moitié de cette liste, je vous recommande de la modifier dès que possible.

Malgré le grand nombre d'intermédiaires, il est extrêmement difficile de trouver un véritable spécialiste de l'immobilier à Moscou. Cependant, dans la plupart des cas, vous pouvez probablement vous en occuper vous-même. Suivez les instructions ci-dessous et vous réussirez à trouver un logement sans aucune aide.

Où chercher un appartement : sites et groupes sur les réseaux sociaux

La grande majorité des propositions sont publiées sur Internet sur des sites spécialisés et en groupe sur les réseaux sociaux.

Sites spécialisés

1. "CIAN". Le principal avantage de cette ressource est le grand nombre de publicités. Cependant, ils sont tous publiés par des agents immobiliers qui facturent une commission pour leurs services. De plus, une même offre peut apparaître plusieurs fois, puisqu'elle est soumise par plusieurs agences à la fois. Tout cela rend la recherche difficile et fastidieuse. Si vous décidez quand même de chercher via le CIAN, lisez-le, cela vous aidera à économiser de l'argent.
2. "Yandex.Immobilier". Un site agrégateur populaire sur RuNet qui collecte des publicités à partir de diverses ressources et fournit une énorme base de données d'informations. Cependant, en raison du manque de modération de qualité, le site contient de nombreuses publicités fausses et non pertinentes. Parfois, vous pouvez trouver ici des offres de propriétaires, mais pour les trouver, vous devez éliminer de nombreux agents.
3. Avito. Site de petites annonces populaire. Il existe des offres de propriétaires ici, mais la conception du site est obsolète et la facilité de recherche et la qualité de la modération laissent beaucoup à désirer. Ici vous pouvez trouver un appartement sans commission, mais cela prendra beaucoup de temps.

Groupes sur les réseaux sociaux

1. « Louer un appartement à Moscou, louer un logement ». Un groupe VKontakte populaire dédié à la recherche de logements auprès d'amis.
2. "Je louerai un appartement à Moscou (sans agents)." Un autre groupe populaire sur Facebook, où l'on trouve de nombreuses offres de propriétaires.

Comme vous pouvez le constater, il existe un large choix de ressources, mais trouver une offre intéressante n'est pas si simple. Il existe un risque élevé de tomber amoureux d’un agent ou même d’un escroc. Pour vous assurer contre de telles situations, utilisez des ressources fiables où toutes les publicités sont vérifiées.

Par exemple, le service aborde cette problématique de manière très stricte : avant qu'une offre de location d'appartement n'apparaisse sur le site, les opérateurs doivent contacter la personne qui l'a postée.

Les publicités d'agents rusés et de mannequins ne sont pas autorisées sur le site. Rentor a même une page spéciale sur VK dédiée aux révélations les plus drôles d'agents immobiliers qui ont tenté de publier leurs annonces sous couvert de propriétaires.

À la recherche d'un lieu adapté : créer votre propre carte

Il ne sert à rien de louer un appartement en centre-ville. Oui, c'est cool et vous pouvez vous vanter d'un tel logement auprès de vos amis, mais à quoi ça sert si vous travaillez dans un autre quartier ? Tuer régulièrement quelques heures sur la route n'est pas une bonne idée.

Lors du choix d'un logement, ce qui est bien plus important est sa proximité non pas avec le centre, mais avec les lieux que vous visitez habituellement. Alors concentrez-vous sur vos points d’attraction.

Bureau, salle de sport, café préféré - ajoutez à cette liste d'autres endroits où vous visitez souvent. En conséquence, vous aurez une carte des itinéraires typiques. Ces données doivent être utilisées comme point de départ lors de la recherche d’un logement.

Prise de rendez-vous : 6 questions à poser par téléphone

Vous avez donc trouvé un appartement qui correspond à votre description. Vous devez maintenant appeler le propriétaire pour connaître les détails et organiser un rendez-vous. Voici quelques règles pour le premier appel.

1. Vérifiez s'il y a une commission

Si vous trouvez un appartement sur une ressource ouverte sans modération stricte ou en groupe sur les réseaux sociaux, demandez tout d'abord à qui vous parlez. Même si l'interlocuteur répond qu'il est le propriétaire, ne soyez pas paresseux pour savoir ce qu'il y a de commission et autres versements complémentaires.

Récemment, les opérateurs Rentor, lorsqu'ils appellent des appartements, rencontrent très souvent des agents immobiliers qui disent qu'ils n'ont pas de commission, mais qu'ils facturent finalement des frais fixes.

2. Clarifiez le problème avec la procuration notariée

Si votre interlocuteur vous dit que le propriétaire est son frère, entremetteur ou cousin de Lipetsk, renseignez-vous s'il dispose d'une procuration notariée du propriétaire de l'appartement. Il essaiera d'éviter le sujet désagréable et proposera de conclure un accord sans procuration - n'êtes pas d'accord et mettez fin à la conversation. De telles histoires se terminent généralement par des larmes.

3. Demandez des documents

Demandez au propriétaire ou à une personne qui se présente comme telle d'apporter à la réunion des documents confirmant les droits de propriété de l'appartement. N’hésitez pas à en parler : une telle demande ne rebutera pas un honnête citoyen, mais elle incitera un fraudeur à se méfier.

4. Vérifiez à nouveau le prix

Renseignez-vous sur le coût du loyer et la disponibilité d'une caution. Demandez si les services publics sont inclus dans le loyer et combien ils coûtent généralement. Vous pouvez même demander au propriétaire de l'appartement d'apporter des reçus lors de la réunion pour comprendre combien vous paierez pour l'électricité, l'eau et d'autres commodités.

5. Demandez quand la dernière fois que l'appartement a été rénové

Il est difficile de comprendre le véritable état de l'appartement à partir des photographies de l'annonce. Peut-être que les photos ont été prises il y a plusieurs années, juste après la rénovation. Les années ont passé, et pendant ce temps, les logements sont devenus « fatigués », surtout s'ils étaient loués. Demandez directement quand l'appartement a été rénové pour la dernière fois et s'il a été souvent loué. Cela aidera à se faire une idée générale du degré de détérioration du logement.

6. Découvrez combien de vues sont attribuées

Lorsque vous organisez une réunion et une inspection d'un appartement, demandez si quelqu'un d'autre que vous inspectera cet appartement. Précisez l'heure du rendez-vous, et une heure ou deux avant le départ, rappelez le propriétaire et assurez-vous que l'accord est valide. Si l’hôte annule brusquement la réunion, vous vous épargnerez un déplacement inutile.

Dans l'appartement : 5 règles d'inspection

Le principal conseil est de vous contrôler. Même si vous tombez sur une option avec une excellente vue et une rénovation apparemment bonne, ne vous précipitez pas pour signer le contrat de location tout de suite. Extérieurement, l'appartement peut paraître tout à fait correct, mais il y a des points importants qui valent vraiment la peine d'être vérifiés.

1. Évaluer la qualité de la réparation

Il peut arriver que l'annonce promette un appartement en parfait état, mais en réalité il n'y a aucun signe de rénovation.

2. Vérifier l'état des meubles et des appareils électroménagers

Le canapé se déplie-t-il ? Quel est le problème avec le réfrigérateur : est-il propre et fonctionne normalement, ou sent-il le pourri ? Y a-t-il de l'eau chaude et si oui, quelle est la pression ?

3. Découvrez quel genre de voisins vous aurez

Une famille avec un bébé agité et bruyant derrière le mur est une surprise douteuse, il est donc préférable de préciser à l'avance qui habite au-dessus, en dessous et à côté. Faites attention à la cage d'escalier : mégots de cigarettes, bouteilles vides et coques de graines sont un signe certain que les représentants de l'industrie locale des boissons alcoolisées ont choisi cet endroit pour leurs rassemblements.

4. Vérifiez s'il y a une ligne de métro passant sous la maison

Vous ne pouvez pas comprendre cela au premier coup d’œil, mais écoutez, cela arrive. Il vaut mieux le savoir à l'avance.

5. Explorez tout ce qui est caché

Ce conseil n'est pas pour les timides, mais quand même : regardez derrière le placard, sous le lit et dans d'autres coins isolés. Y a-t-il des défauts qu’ils voulaient vous cacher ?

Si l’appartement présente des problèmes sur l’un des points décrits, c’est un bon argument pour parler de réduction du coût du loyer.

Marchandons : 3 facteurs qui contribueront à réduire le prix

1. Sympathie personnelle

Disons que le propriétaire vous aime vraiment personnellement. C'est exactement le genre de locataire dont il rêvait : un non-buveur, non-fumeur et un intellectuel travailleur. Si vous faites une forte impression positive sur le propriétaire de l'appartement, il acceptera très probablement de renoncer un peu au prix, afin de ne pas perdre un tel locataire.

2. Facteur saisonnier

En été, de nombreuses personnes se rendent dans leur datcha. Les propriétaires louent leurs appartements pour 2 à 3 mois, ce qui entraîne une baisse des prix de location sur l'ensemble du marché. En été, les propriétaires sont le plus souvent prêts à faire des concessions.

Faites attention à combien de temps l'annonce de location de l'appartement est apparue.

Si le propriétaire tente en vain de trouver un locataire depuis un mois, profitez de l'opportunité et proposez votre prix.

Convainquez le propriétaire que vos intentions sont sérieuses – vous pourrez peut-être négocier une remise.

3. Lacunes

Si lors de l'inspection vous constatez des défauts, informez-en immédiatement le propriétaire. Pour qu’il y ait une raison impérieuse de réduire le loyer, il faut que le déficit soit important. Dans une situation où son élimination entraîne des dépenses importantes pour le propriétaire, il est possible d'obtenir une bonne remise.

Comment économiser de l'argent dès le premier mois de loyer

Chacun de nous a ses propres idées sur le coût raisonnable du loyer, mais avant de choisir un appartement, il convient d'évaluer vos capacités financières. Disons que vous souhaitez trouver un appartement avec un loyer de 50 000 roubles par mois. Voici les principales dépenses que vous pourriez engager :

1. Dépôt de garantie ou montant de garantie de 100 % - 50 000 roubles.
2. Si vous recherchez un appartement par l'intermédiaire d'un agent, la commission de l'agent immobilier peut atteindre 50 000 roubles.
3. Le loyer du premier mois est toujours le même, 50 000 roubles.

Vos dépenses totales pour le mois prochain sont de 150 000 roubles.

Comment puis-je réduire ce montant ?

1. Demandez à répartir le dépôt sur deux, voire trois mois, ce qui réduira immédiatement les dépenses de ce mois-ci de 33 300 roubles.
2. Essayez de rechercher un appartement sans intermédiaire ou utilisez un assistant en ligne qui facture un petit montant forfaitaire. En conséquence, vous économiserez 50 000 roubles supplémentaires sur la commission de l’agent immobilier.
3. N'hésitez pas à négocier avec le propriétaire. Si vous le faites bien, vous avez la possibilité de réduire encore 5 à 10 % du prix d'origine, et peut-être plus.

Une fois, notre "" a pu faire économiser à un client 52 500 roubles, ce qui représentait 35% du prix initial. Bien sûr, il s'agit d'un record absolu et d'un grand succès : nous aidons généralement les clients à réduire le prix de 10 à 20 %, mais une telle remise peut représenter un montant important.

En conséquence, le loyer s'élèvera à 45 000 roubles et le dépôt de garantie à 16 700 roubles. Total - 61 700 roubles. D'accord, ce n'est plus si effrayant.

Comment éviter d'être victime d'escrocs

Il existe cinq règles à toute épreuve qui vous aideront à vous protéger contre toute communication avec un escroc et à économiser votre argent.

1. Ne croyez pas les publicités qui promettent un superbe appartement pour quelques centimes.

La question est : si le logement est vraiment si bon, pourquoi personne ne l’a encore loué ? Il s'agit presque toujours d'une arnaque.

2. Ne payez pas des mois à l’avance.

Si le propriétaire est têtu et veut à tout prix obtenir l’argent immédiatement dans six mois, cela ressemble à un sale tour. Probablement, quelque temps après avoir emménagé, vous comprendrez que vous devez fuir l'appartement. Une horde de cafards, des voisins enragés - il peut y avoir de nombreuses raisons pour un déménagement urgent, mais l'argent ne peut pas être restitué.

3. Ne louez pas un appartement sans documents confirmant la propriété et l'identité du propriétaire

Pas de documents - pas d'accord, il n'y a rien à dire.

4. Vérifiez la procuration si vous communiquez avec un représentant

Si le propriétaire n'a pas pu assister à la transaction et a envoyé son représentant, il doit disposer d'une procuration notariée. Assurez-vous d'appeler le bureau du notaire et de vérifier si ce document est valide.

5. Ne payez rien avant de signer le contrat.

Sinon, vous pouvez immédiatement dire adieu à votre argent. En cas de problème, ils ne vous seront probablement pas restitués.

Vérification des documents

Avant la transaction, vérifiez soigneusement tous les documents. Un contrôle compétent et scrupuleux ne laissera aucune chance de succès aux escrocs et aux escrocs.

1. Passeport du propriétaire

Peu importe qui loue l'appartement - le propriétaire ou son représentant par procuration - étudiez attentivement son passeport.

À quoi faut-il faire attention :

• Apparition en photos et en réalité.
• Âge du propriétaire et date de délivrance du passeport. N'oubliez pas que le passeport est remplacé à l'âge de 20 et 45 ans.
• Adresse d'inscription au lieu de résidence. Si elle diffère de l’adresse de l’appartement que vous louez, notez-la.
• Date d'enregistrement du mariage et date d'enregistrement des droits de propriété. Si l'appartement a été acheté pendant le mariage, le consentement notarié du conjoint est requis.

2. Procuration du représentant du propriétaire

Si un appartement est loué par procuration, il doit être notarié. S'il y a plusieurs propriétaires, ils doivent tous être indiqués dans cette procuration. Ce serait une bonne idée d’appeler l’étude du notaire et de préciser si cette procuration a été révoquée. Vous pouvez facilement trouver le numéro de téléphone d'une étude notariale sur Internet grâce au nom de famille du notaire.

À quoi faut-il faire attention :

• Date de délivrance de la procuration.
• Durée de la procuration.
• Présence de la signature et du sceau du notaire.
• Respect des données du passeport du représentant et de celles indiquées dans la procuration.
• Disponibilité de l'autorité pour conclure une transaction.

3. Documents de titre

Ces documents peuvent inclure des contrats d'achat et de vente, des échanges, des donations, un certificat de succession, une décision de justice, un accord sur le partage des biens et d'autres documents déterminant à qui appartient l'appartement.

À quoi faut-il faire attention :

• L'acheteur dans tous ces documents doit être votre propriétaire.
• Le document doit indiquer les paramètres exacts de l'appartement : adresse, superficie, nombre de pièces et autres caractéristiques.
• Il doit y avoir un certificat de réception signé pour l'appartement.

4. Documents juridiques

Il peut s'agir de l'un des trois documents suivants : un certificat de propriété, un extrait du registre d'État unifié ou du registre d'État unifié. Depuis début 2017, le Registre d'État unifié des droits immobiliers (USRR) a été combiné avec le cadastre immobilier, et il s'agit désormais du Registre d'État unifié des droits immobiliers (USRN).

Pour comprendre quel document doit vous être présenté, vous devez faire attention à la période d'achat de l'appartement. En fonction de cela, les documents suivants seront requis :

• jusqu'au 15 juillet 2016 - certificat de propriété ;
• du 15 juillet au 31 décembre 2016 - uniquement un extrait du Registre d'État unifié ;
• à partir du 1er janvier 2017 - uniquement un extrait du Registre d'État unifié (USRN) (à ne pas confondre avec un extrait du Registre d'État unifié).

5. Consentement notarié du conjoint

Si l'appartement a été acheté pendant le mariage, le consentement notarié du conjoint sera requis. Il existe une exception : le consentement n'est pas requis si le droit de propriété est né à titre gratuit, c'est-à-dire dans le cadre d'un contrat de donation, d'héritage ou de privatisation.

Mais si l'appartement a été acheté pendant le mariage et que le mariage a été dissous il y a trois ans, vous aurez besoin soit d'un accord sur le partage des biens, soit d'une décision de justice correspondante. S’il n’y en a pas, la transaction nécessitera le consentement du conjoint.

Tous les documents de la transaction doivent être fournis en originaux.

Si plusieurs propriétaires agissent en tant que bailleur à la fois, vérifiez tous les titres de propriété, vérifiez leurs passeports et le consentement des époux par rapport à chacun d'eux.

Nous concluons un accord

Un contrat bien rédigé vous évitera des litiges avec le propriétaire. Le contrat et ses annexes doivent indiquer :

1. Durée de location.
2. Ordre de paiement.
3. Inventaire des biens transférés pour usage avec le logement.
4. Fréquence des visites de l'appartement par le propriétaire.
5. Possibilité de fumer ou de garder des animaux.

Tu auras besoin de

• - les offres de location de logements dans les médias, Internet et les bases de données des agences immobilières ;
• - numéro de téléphone pour communiquer avec les propriétaires de logements locatifs ;
• - de l'argent pour payer le premier mois de loyer, une caution si nécessaire et les services d'un agent immobilier.

Instructions

Déterminez vos exigences pour une option acceptable : emplacement, disponibilité des commodités, nombre de pièces, superficie du terrain, etc. Comparez celles existantes avec vos capacités financières. Pour ce faire, vous devrez procéder à une notation des propositions publiées dans les médias, affichées sur des babillards électroniques, des forums, etc. Il ne sera pas superflu de consulter plusieurs agences. Personne ne vous oblige à recourir ultérieurement à leurs services, et leurs collaborateurs répondront à toutes vos questions.

Sélectionnez plusieurs propositions appropriées. Contactez leurs propriétaires et organisez une visite des propriétés. Inspectez soigneusement la maison, la clôture, les dépendances, essayez de savoir qui sont les voisins (il serait encore mieux de connaître l'adresse avant le rendez-vous et de l'étudier) Essayez d'examiner plusieurs options. Mais les situations ne sont pas exclues lorsque vous aimez le premier proposé. Si tout est satisfaisant, vous pouvez discuter des conditions financières et procéder à la conclusion d'un accord.

Avant de signer le contrat et d'effectuer le paiement, demandez à voir les titres de propriété ou autres documents confirmant que vous faites affaire avec la personne qui a un lien direct avec la propriété louée. Essayez également de donner de l'argent à partir de Maisons, de préférence en étant directement dedans. Ce serait également une bonne idée de demander un reçu pour la réception des fonds. Si vous effectuez un dépôt, veuillez insister pour que cela soit spécifiquement indiqué.

Vidéo sur le sujet

note

Lorsque vous recherchez une option via une agence, privilégiez celles qui nécessitent le paiement des services lors de l'enregistrement. Sinon, le risque d’être victime d’une arnaque est très élevé.

Sources:

• Acheter, vendre, louer et louer une maison d'habitation, une datcha, un chalet

En été J'ai surtout envie de quitter un appartement exigu et étouffant pour maisonà la lisière de la forêt. Comme il est agréable de se réveiller le matin non pas au son d'une alarme de voiture, mais au chant des oiseaux, de sortir sur le porche déjà réchauffé par le soleil et de boire du vrai lait de village. Si vous n’avez pas votre propre logement, ce n’est pas une raison pour refuser les vacances d’été au village. Après tout, vous pouvez louer une maison pour l'été.

Instructions

Commencez votre recherche maison et pour l'été en avance, en février, mars. Chaque année, de plus en plus de personnes souhaitent passer l'été non pas dans des villes polluées, mais dans un village calme et verdoyant. En mai, presque toutes les maisons bon marché sont déjà occupées.

Traversez les villages où vous envisagez de louer une maison. Parlez aux grands-mères à la périphérie. Ils se feront un plaisir de partager des informations sur qui souhaite louer la maison, où et avec qui il est préférable de ne pas contacter. De nombreux habitants n'utilisent pas Internet et ne font pas confiance aux agences immobilières. Vous pouvez contacter l'administration du village, ses employés sont généralement au courant de tout ce qui se passe sur leur territoire. Lisez les annonces sur un tableau spécial ou sur les clôtures des mignons maison ov.

Soumettez des annonces sur votre intention de louer une maison pour l'été dans les journaux et sur les sites Web spécialisés dans le logement. Informez toutes les personnes que vous connaissez. Il se peut fort bien qu'ils aient des proches à , désireux de leur remettre leur maison avec toutes les commodités. Peut-être que des amis ont une datcha qu'ils n'utilisent pas, préférant partir en vacances à la mer Noire. Dans ce cas, vous pouvez louer une maison et il suffira de réparer la clôture et de peindre la cuisine d'été.

Visitez les centres de loisirs. Il arrive que même pendant la saison ils restent vides maison et, et l'administration vous permettra facilement d'y vivre même tout l'été. Certes, vous ne devriez pas vous attendre à disposer d’un manoir doté de toutes les commodités. Les maisons de ces centres de loisirs impopulaires sont vieilles et sans commodités. Mais le prix vous plaira.

Contactez une agence immobilière. Là, vous aurez plusieurs options pour les maisons. Ne sois pas paresseux, va sur place et constate par toi-même que maison La photo correspond à la réalité. Vérifiez l'état de la maison, les appareils électroménagers, les meubles, afin que le propriétaire ne fasse pas ultérieurement de réclamation pour un canapé brûlé il y a 10 ans. Après cela, vous pouvez rédiger un contrat de location. Assurez-vous que le propriétaire vous loue la maison et non à son cousin germain. Vérifiez les titres de propriété du logement. Négociez les conditions de paiement, qui paiera les services publics et les communications, et discutez de la procédure de nettoyage de la maison et de ses environs.

Récemment, Krasnodar a acquis le statut de station balnéaire la plus populaire. Il y a des raisons à cela : l'absence de visa et de passeport international, la présence de complexes de sanatoriums, l'absence de barrière linguistique et le faible coût des logements locatifs.

La location, quelle que soit la ville, regorge de nuances. Pour réduire le risque de fraude qui accompagne si souvent cette procédure et réduire le temps passé à chercher la bonne option, nous pouvons souligner certains points qui nécessitent une attention particulière de la part du locataire.

1. Vous pouvez louer un appartement ou une maison en faisant appel aux services d'une agence immobilière. Toute agence exige un paiement approprié pour ses services. Faites attention à la réputation et à l'âge de l'agence choisie. Assurez-vous qu'il existe des exemples positifs de son travail, sinon vous risquez de vous retrouver à la fois sans logement et sans moyens de le louer.

2. Vous pouvez utiliser Internet, passer du temps à communiquer sur des forums et des réseaux sociaux ou parcourir un journal contenant des publicités. Plus vous disposez d’informations, meilleure est la transaction que vous conclurez plus tard.

Louer un logement à Krasnodar

Naturellement, Internet offre de plus grandes possibilités de location de biens immobiliers dans la région de Krasnodar. En louant une maison « sans intermédiaires », vous assumez l'entière responsabilité du résultat. Ainsi, pour votre propre sécurité, les services d'un notaire ne seront pas superflus. Cela est nécessaire afin de garantir la légitimité du processus de notarisation et le soutien du contrat de location.

La fourchette de prix varie en fonction de la saison, de la distance de la mer, du nombre de pièces/étages, de la présence de meubles et électroménagers dans la chambre, d'Internet, d'un garage personnel dans la maison, d'une cour privée et d'une piscine. En règle générale, à la fin de l'été ou au début de l'automne, la ville est remplie d'étudiants et, par conséquent, le nombre de locaux loués diminue rapidement.

Pour économiser de l'argent, il est préférable de louer une maison pour une longue période, en évitant les offres « estivales », dont le coût est généralement considérablement gonflé. Lors du choix d'une pièce, vous devez faire attention à l'état de fonctionnement du câblage électrique et des fenêtres.

Les meilleurs quartiers de Krasnodar

Si vous envisagez de passer des vacances en famille loin des événements bruyants, vous devez faire attention aux microdistricts tels que Festivalny, Komsomolsky, Slavyansky, Yubileiny, le microdistrict de Gidrostroiteley et Eye Microsurgery. Sur le territoire de ces zones résidentielles se trouvent des supermarchés, des gymnases, des marchés, des jardins, des centres de divertissement, des écoles, des sections de formation et bien plus encore, et les prix des logements varient de 12 000 à 20 000 roubles.

Quant aux cottages, bon nombre d’entre eux sont situés en dehors de la ville. Ce n'est pas un problème si vous préférez voyager. La distance des maisons de la ville n'affecte en rien leur coût, il est donc préférable de choisir une maison située à 25-30 km, ce qui vous permettra de découvrir tout le charme de la forêt, les avantages d'un piscine, un petit parc ou la présence de pistes de ski à proximité.

Une maison en Finlande peut être louée par l'intermédiaire d'une agence immobilière ou indépendamment. Avant d'arriver dans le pays, l'option sélectionnée doit être réservée. Il est obligatoire de signer un contrat de location, qui est rédigé sur la base des lois locales.

En Finlande, les logements sont loués par les municipalités, les fondations, les compagnies d'assurance, les entreprises de construction, les particuliers et même les banques. La plupart des appartements et maisons destinés à la location ne sont pas à vendre et sont le résultat d’un investissement privé. Cela signifie qu'ils ont été construits sans subventions gouvernementales.
Comment trouver un bien immobilier approprié en Finlande ?
Si vous décidez de ne pas séjourner dans un hôtel lors de votre visite dans ce pays, vous pouvez utiliser plusieurs méthodes pour trouver un logement. Le moyen le plus simple est de contacter une agence de voyages pour obtenir de l'aide. Il vous offrira un grand nombre d’options. Dans ce cas, vous devrez payer une commission.

Si vous décidez de trouver un chalet ou un appartement par vous-même, vous pouvez utiliser les sources d'information suivantes :
- des publicités sur Internet, dans les journaux ;
- dans les sociétés immobilières ;
- sur le site internet de la commune sélectionnée ;
- sur les sites Internet des banques et fonds locaux.

Que faut-il pour réussir à louer une maison en Finlande ?

Pour les documents, vous aurez besoin d'un passeport étranger et d'un visa Schengen. Sans eux, vous ne pourrez pas entrer dans le pays. Après cela, réservez la maison de votre choix. Pour ce faire, vous devrez indiquer la date d'arrivée et de départ, le nombre d'enfants et d'adultes, ainsi que votre numéro de téléphone par téléphone ou sur le site Internet. Veuillez noter que les mineurs bénéficient souvent de réductions ou peuvent être entièrement gratuits. Cela dépend de l'âge et du nombre d'enfants.

Votre réservation sera garantie si vous payez à l'avance ou payez le plein tarif pour la totalité de votre séjour. Le montant du prépaiement peut varier en fonction de la durée de votre séjour et du temps écoulé avant votre arrivée lorsque vous décidez de réserver la maison. Après cela, vous recevrez des informations sur le lieu, l'adresse, les informations pour vous rendre au chalet et les règles de résidence.

La maison peut accueillir autant de personnes que le nombre de couchages indiqué dans le règlement. Les tentes ne sont généralement pas autorisées sur le site.

Contrat de bail

L'accord est rédigé par écrit. En Finlande, il existe une loi qui énonce toutes les règles. Elle s'applique à tous les biens locatifs, vous devez donc vous familiariser avec les documents juridiques avant de rédiger un contrat. Le contrat précise les termes du bail, les conditions de réception du paiement et les motifs de résiliation des obligations. De plus, il vous sera demandé de rédiger un document officiel qui détaillera les spécificités de l'utilisation et du paiement de l'électricité, du téléphone, de la télévision payante et d'Internet.

Vidéo sur le sujet

Sources:

• Finlande électronique e-Finland.ru
• Kootegi en Finlande Fincot en 2019