Option pour un contrat de location d'appartement. Exemple de formulaire de contrat de location d'appartement simple

louer un appartement

______________________ "__"__________ 20___

(Nom du propriétaire de l'appartement)

ci-après dénommé le « Carême », d’une part, et____________________

_______________________________________________________________________________,

(nom complet du citoyen-employeur)

ci-après dénommé le « Locataire », ont en revanche conclu le présent contrat pour

ci-dessous.

1. Objet de l'accord et autres dispositions générales.

1.1. L'appartement appartient à (nom complet)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

basé sur (document de loi)__________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Le Bailleur transfère au Locataire et aux personnes résidant en permanence avec lui :

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

un appartement isolé gratuit adapté à la résidence permanente,

situé à:

_______________________________________________________________________________,

composé de ______ pièces, superficie totale - _______ m², surface habitable - ________

usage résidentiel.

Disponibilité du téléphone : tél. Non. _____________________________________________.

1.3. Les citoyens résidant en permanence avec le locataire ont des droits égaux à

utilisation des locaux. Relations entre l'Employeur et ces citoyens

déterminé par la loi.

Responsabilité envers le propriétaire pour les actions des citoyens résidant en permanence avec

Le locataire, en cas de violation des termes du présent contrat de location, supporte

Employeur.

1.4. D'autres citoyens peuvent être emménagés dans les lieux avec le consentement du propriétaire, du locataire

et les citoyens résidant de façon permanente chez l'Employeur, en tant que résidents permanents avec

Employeur. Les enfants mineurs emménagent sans le consentement du propriétaire.

1.5. L'employeur et les citoyens résidant en permanence avec lui n'ont pas le droit d'autoriser

hébergement dans les locaux des résidents temporaires (utilisateurs).

1.6. Les déficiences des locaux d'habitation au moment du transfert sont indiquées à l'annexe n°1 au

accord - la loi sur les transferts, qui fait partie intégrante de cet accord.

1.7. Le propriétaire cède les locaux d'habitation avec propriété conformément à l'annexe n°1.

1.8. La durée de location des locaux d'habitation est fixée à partir du « ____ » ___________20__. Par

«____»_____________ 20___ (jusqu'à 5 ans).

1.9. Les honoraires pour les locaux s'élèvent à _____________________________ (montant) et sont payés en

les délais suivants : _______________________________________.

1.10. Les modifications unilatérales du montant du paiement pour les locaux d'habitation ne sont pas autorisées.

2. Obligations des parties en vertu du présent accord

2.1. Le bailleur s'engage :

2.1.1. Mettre à disposition du Locataire un local d'habitation confortable et propice à l'habitation,

répondant aux exigences sanitaires et techniques habituellement requises pour le résidentiel

locaux.

2.1.2. Restituer au Locataire la caution pour la sécurité du bien loué pendant

le départ du Locataire des locaux d'habitation sur présentation des factures payées et

la sécurité des biens transférés.

2.1.3. Avertir le Locataire de l'aliénation imminente des locaux d'habitation (moins de

vente, donation, etc.) trois mois avant l'aliénation.

2.1.4. Être responsable des défauts des locaux d'habitation loués et

biens qui s'y trouvent, empêchant son utilisation, même si pendant

la conclusion du contrat n'était pas consciente de ces lacunes.

2.1.5. Éliminer les conséquences des accidents et dommages survenus sans faute du Locataire,

tout seul.

2.1.6. Offrir au Locataire la possibilité de vivre dans des locaux d'habitation pendant

Jours calendaires à compter de la date à laquelle le Locataire reçoit l'avis de

résiliation anticipée de cet accord. L'avis doit être émis

en cours d'écriture.

2.2. Le bailleur a le droit de vérifier l'utilisation du bien une fois par mois.

L'état du locataire des locaux d'habitation et du bien convenu à l'avance avec

Temps de l'employeur.

2.3. Le propriétaire a le droit de proposer au locataire de conclure un accord pour le même ou un autre

conditions ou avertir le Locataire du refus de renouveler le présent contrat dans

dans le cadre de la décision de ne pas louer les locaux pendant au moins un an (si le propriétaire

n'a pas rempli cette obligation et que le Locataire n'a pas refusé de prolonger le contrat, le contrat

est considérée comme prolongée dans les mêmes conditions et pour la même durée).

2.4. Le Bailleur confirme qu'au moment de la signature du présent contrat :

Les locaux d’habitation ne sont ni garantis, ni arrêtés, ni grevés des droits de quiconque.

ou obligations du Bailleur ;

Le consentement de toutes les personnes inscrites en permanence dans les locaux d'habitation a été obtenu.

2.5. L'employeur s'engage :

2.5.1. Utilisez les locaux d'habitation uniquement pour votre propre résidence et résidence

personnes précisées dans le contrat.

2.5.2. Payer à temps les frais d'utilisation des locaux d'habitation.

locaux et les maintenir en bon état.

2.5.4. Traitez avec soin les biens situés dans les locaux d'habitation.

2.5.5. Éliminer les conséquences des accidents survenus dans les locaux d'habitation du fait de la faute de

Employeur.

2.5.6. Suivez les règles de résidence dans la maison dans laquelle se trouvent les locaux d'habitation.

2.5.7. Permettre librement au propriétaire d'entrer dans les locaux d'habitation à des fins de contrôle

utilisation conformément à la clause 2.2. accord réel.

2.5.8. Restituer les locaux d'habitation et les biens au Propriétaire dans le même état que

dans lequel ils ont été loués en tenant compte de l'usure physique naturelle.

2.5.9. Avant de partir, si vous n'avez pas encore reçu vos factures de téléphone, contactez

ATS sur leur montant et laisser au propriétaire le montant nécessaire pour les payer.

2.5.10. En cas de détection de vol, de dommages causés par un incendie,

actions illégales de tiers, en informer immédiatement le bailleur, et

en son absence, le signaler aux autorités compétentes concernées.

2.6. Le Locataire n'a pas le droit, sans l'accord écrit préalable du Propriétaire :

2.6.1. Installer des équipements dans une zone résidentielle (renforcement des portes, installation

alarmes et systèmes de sécurité, etc.).

2.6.2. Transférer des locaux d'habitation à des tiers, ainsi que louer des locaux d'habitation à

2.6.3. Réaliser la rénovation et la reconstruction de locaux d'habitation.

2.6.4. N a le droit d'utiliser librement les locaux d'habitation loués dans

pendant toute la période d'emploi ainsi que celles spécifiées à l'article 1.2. présent

accords entre personnes.

3. Résiliation de cet accord

3.1. L'employeur a le droit, avec le consentement des autres citoyens résidant en permanence avec lui, à tout moment

il est temps de résilier le présent accord avec trois préavis écrit au propriétaire

3.2. Cet accord peut être résilié en justice sur demande.

Le bailleur dans les cas suivants :

Défaut de paiement du Locataire plus de deux fois après la date d'expiration fixée aux présentes

accord sur les conditions de paiement ;

Destruction ou dégradation des locaux par le Locataire ou d'autres citoyens pour actions

auquel il répond.

3.3. Le présent accord peut être résilié en justice à la demande de l'un des

parties au contrat si les locaux cessent d'être adaptés à la résidence permanente, et

également en cas d'urgence ; dans les autres cas prévus par le logement

législation.

3.4. Si, après avoir averti le Locataire de la nécessité d'éliminer l'infraction,

L'employeur ou d'autres citoyens dont il est responsable continuent

utiliser les locaux à d'autres fins ou violer les droits et intérêts de leurs voisins,

Le bailleur a le droit de résilier le contrat de location en justice.

3.5. En cas de résiliation du contrat de location en justice, le Locataire et autres

les citoyens résidant dans les locaux au moment de la résiliation du contrat sont soumis à

expulsion des lieux.

4. Dispositions finales

4.1. A la demande du Locataire et des autres citoyens résidant en permanence avec lui, et avec

consentement du propriétaire. Le locataire dans le présent contrat peut être remplacé par l'un des

citoyens adultes résidant de façon permanente chez l'Employeur.

4.2. En cas de décès du Locataire ou de son départ des lieux, le contrat continue

agir dans les mêmes conditions, et l'Employeur devient l'un des citoyens, en permanence

habitant avec le Locataire précédent, d'un commun accord entre eux. Le cas échéant

aucun accord n'est trouvé, tous les citoyens résidant en permanence dans les locaux deviennent

colocataires.

4.3. A l'expiration du présent contrat, le Locataire bénéficie d'un droit préférentiel de

conclusion d'un contrat de location d'un local pour une nouvelle durée.

4.4. Cet accord entre en vigueur dès sa signature, conclue en ______

copies.

4.5. Adresses et coordonnées des parties :

Bailleur : _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Employeur:_____________________________________________________________________

passeport : série _______________, numéro _______________________, délivré ______________

________________________________________________________________________________

Signatures des parties :

Propriétaire ___________________ Locataire ___________________

Aujourd'hui, les résidents russes se posent de nombreuses questions concernant l'immobilier. Il est difficile de comprendre par soi-même les nuances et les caractéristiques de ce domaine. Chaque transaction dans laquelle apparaît un bien immobilier doit être exécutée correctement et respecter les normes de la législation en vigueur.

Pour garantir la légalité de la procédure, ainsi que pour confirmer l'intégrité juridique des deux parties, un accord approprié est conclu. Ce document vous permet également de protéger les participants à la transaction contre d'éventuels risques et dépenses imprévues. Parlant de location de biens immobiliers résidentiels, il convient de noter que cette procédure est une transaction commerciale dont l'essence est le transfert de propriété d'un bien à des tiers pour une certaine période.

Il est de la responsabilité du locataire du bien de payer régulièrement et à temps son utilisation. Aussi, le locataire et le propriétaire ont certains droits et obligations. Le moyen le plus simple de les établir est de rédiger avec compétence un accord type.

Lors de la conclusion et de la signature d’un accord, il est important de connaître la législation en vigueur. Cela est dû au fait que les codes civils et du logement, fondamentaux pour cette industrie, sont régulièrement améliorés.

Il est assez difficile pour une personne éloignée du domaine juridique de se renseigner en temps opportun sur tous les changements. Compte tenu du fait que la découverte d'erreurs dans un document rédigé peut avoir des conséquences fatales, avant de signer le contrat, il est recommandé de demander conseil à un spécialiste qualifié.

Constitution d'un contrat de bail immobilier en 2018

Il n'y a pas de difficultés particulières pour rédiger un contrat de location type pour un bien immobilier résidentiel. En fait, vous pouvez télécharger le modèle et, après avoir étudié ses caractéristiques et son contenu, saisir les données nécessaires et les modifications requises. Parallèlement, pour qu'un accord soit considéré comme légal, il doit répondre à un certain nombre de critères relatifs tant à l'exécution du document qu'à son contenu. Le contrat de location d'un bien immobilier résidentiel doit contenir les informations suivantes :

Nom de l'accord, lieu et heure de sa conclusion ;
Données individuelles des deux parties à la transaction, ainsi qu'un nom détaillé ;
Caractéristiques techniques et description détaillée de l'objet de la transaction ;
Lister les droits et obligations de chaque partie ;
Montant et échéancier de paiement des frais de location ;
Durée du contrat;
Signatures personnelles des deux participants.

En l’absence d’objection de la part d’une des parties, des données complémentaires pourront être incluses dans le contrat, en complément des clauses standards. Le plus souvent, cela est fait afin de déterminer la responsabilité du locataire par rapport à l'état de l'appartement, ainsi que de le protéger des actions illégales de la part du propriétaire.

Vous pouvez rédiger un contrat de location d'un bien immobilier résidentiel sous forme manuscrite, mais, comme le montre la pratique, un document tapé dans un traitement de texte est beaucoup plus pratique. Cela est dû au fait que toutes les corrections, modifications et ajouts au document sont effectués en quelques minutes. Il ne faut pas oublier que l'accord n'a pas besoin d'être enregistré auprès des agences gouvernementales et notarié chez un notaire.

Pour enregistrer le fait de la transaction, le propriétaire doit se rendre à Rosreestr. Les employés de cette structure doivent fournir un exemple de contrat de location de logement, la pièce d'identité originale du propriétaire, ainsi que les papiers confirmant la propriété.

Dans le cas où l'objet de l'accord est un bien immobilier en propriété partagée, lors de l'enregistrement de la transaction à Rosreestr, le consentement des copropriétaires doit être ajouté aux documents ci-dessus.

Il arrive souvent que, au cours du processus d'enregistrement, les représentants du gouvernement exigent la création d'un autre exemple de certificat d'acceptation immobilière. Après l'expiration du contrat, le propriétaire doit à nouveau se rendre à Rosreestr et soumettre la demande appropriée.

Pour la formation correcte d'un contrat de location d'un bien immobilier résidentiel, ainsi que pour sa légalité juridique ultérieure, il est nécessaire que les deux parties à la transaction remplissent les obligations énumérées dans le document. Conformément à la loi, le logement transféré à un locataire pour possession temporaire doit disposer de toutes les communications fonctionnelles. Les locaux doivent également être en bon état.

Quant aux responsabilités du locataire, la principale est le paiement dans les délais du loyer dont le montant est précisé dans le contrat. Le locataire est également tenu d'utiliser le bien loué uniquement aux fins prévues et de maintenir l'état des locaux et des communications dans leur forme originale.

En plus des responsabilités, le propriétaire a aussi des droits. Par exemple, il peut conclure un contrat de sous-location et transférer le droit de propriété temporaire d'un bien immobilier à des tiers. Si les « nouveaux » locataires louent les lieux pour moins de 6 mois, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'accord du propriétaire. Il suffit de l'informer des mesures prises.

Conformément à la législation en vigueur, le propriétaire du bien peut interdire l'accès aux tiers. Cela n'est possible que si le nombre de nouveaux résidents et la superficie des locaux ne répondent pas aux normes établies.

Les règles de 2018 prévoient également la possibilité de résilier un contrat de bail résidentiel. Le locataire peut résilier le document à tout moment. La seule chose que vous devez faire est d’en informer le propriétaire de l’appartement à l’avance.

Quant au propriétaire, il peut également engager la résiliation du contrat, mais uniquement dans les cas suivants :

L'état de l'appartement est reconnu comme urgent ;
Si un fait de mauvaise utilisation des locaux est révélé ;
Le locataire a fait preuve de négligence à l'égard de la propriété et a causé des dommages ;
Le locataire n'a pas respecté les règles de communication avec les voisins ;
Il y a eu du retard dans le paiement du loyer.

Lors de la résiliation du contrat, cette action doit être reflétée dans le document. Cette approche vous permettra d'effectuer correctement la procédure de résiliation et d'éviter une situation conflictuelle.

Contrat de location d'appartement

Les contrats de location et de location sont deux termes juridiques fondamentalement différents. Selon la clause 1 de l'article 671 du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat de location d'un logement implique la fourniture d'un bien immobilier par le propriétaire à un particulier moyennant un montant fixe aux fins de logement. Dans le cadre d'un tel document, le locataire n'a pas le droit de sous-louer les locaux ou de les utiliser à des fins personnelles de toute autre manière.

Article 671 du Code civil de la Fédération de Russie. Contrat de location résidentielle

Dans le cadre d'un contrat de bail d'habitation, une partie - le propriétaire des locaux d'habitation ou une personne autorisée par lui (bailleur) - s'engage à mettre à disposition de l'autre partie (locataire) des locaux d'habitation moyennant des frais de possession et d'usage pour y vivre.
Les personnes morales peuvent se voir accorder la possession et (ou) l'utilisation de locaux d'habitation sur la base d'un bail ou d'un autre accord. Une personne morale ne peut utiliser des locaux d'habitation que pour la résidence des citoyens.

Un contrat de location d'appartement régit la relation entre le propriétaire du bien et la personne morale qui en sera le locataire. Également au paragraphe 2 de l'art. 671 du Code civil de la Fédération de Russie stipule qu'une personne morale peut utiliser le logement fourni directement pour la résidence des personnes spécifiées dans l'accord. Cet accord exclut la poursuite d'objectifs commerciaux et autres de la part du locataire.

ATTENTION: Les relations juridiques entre le propriétaire du bien locatif et le locataire seront réglées conformément aux dispositions du chapitre. 34 Code civil de la Fédération de Russie. Quant aux contrats de travail, Sec. 35 Code civil de la Fédération de Russie.

Pourquoi devez-vous rédiger un contrat avec vos locataires avant de les louer ?

Un contrat de location est un document qui régit la relation entre le locataire et le propriétaire. Dans un tel document, les deux parties précisent initialement tous les termes de la transaction en cours de conclusion, ce qui permet ensuite d'éviter des circonstances imprévues. Les causes de conflit les plus courantes sont :

L'état de la propriété et des locaux au moment où l'appartement a été restitué au propriétaire. Pour vous protéger des situations conflictuelles, lors de la signature d'un contrat de location, vous devez prendre des photos du mobilier et de la décoration de base de l'appartement.
Calculs financiers et augmentation des frais de location. Le contrat type contient une clause selon laquelle le propriétaire du bien ne peut augmenter le prix de location qu'une fois par an au maximum. Toutefois, cette exigence peut être modifiée à la demande des parties.
Paiement des services publics. De nos jours, les factures de services publics augmentent tous les six mois et les factures de chauffage peuvent complètement dérouter un locataire. Par conséquent, avant de louer un appartement, vous devez absolument vous familiariser avec le montant des paiements supplémentaires. L'option idéale serait que le locataire ne paie que les relevés des compteurs.

Différences et nuances dans la conception

Il existe plusieurs types de contrats permettant de mettre à disposition un logement en location ou en bail :

Avant-contrat de location de locaux d'habitation.
Cette forme d'accord est considérée comme complémentaire et est conclue à la demande des parties. Dans son contenu, un tel accord doit être pleinement conforme au contrat de location principal, sinon le document principal n'aura pas force de loi. L'accord préliminaire doit contenir les informations suivantes :
- Objet de la transaction (chambre, appartement, maison, etc.).
- Détails des parties.
- Coût de location par mois.
- Informations sur les garanties, les dépôts et autres paiements supplémentaires.
- Droits et obligations des parties à l'accord.
- Inventaire des biens.
- Date de conclusion du contrat de location principal.
Un accord préalable peut être conclu à l'initiative de l'une des parties à la transaction, par exemple, afin de fixer un acompte. Ceci est fait dans les cas où la date de la transaction et la date d'emménagement dans l'appartement ne coïncident pas. Un tel document peut être remplacé par un accord préalable ou un récépissé.
Modèle de contrat de location (standard).
De tels accords ont une forme prescrite et sont considérés comme le document principal régissant les relations entre les parties participantes. Généralement, ce type est utilisé pour les transactions de location à long terme. Le document précise :
- Nom, adresse et détails d'enregistrement du bien immobilier proposé à la location.
- Détails du passeport des parties à la transaction.
- Durée de l'accord.
- Date d'arrivée.
- Droits et obligations des parties conformément au Code civil de la Fédération de Russie.
- La procédure de règlement financier, de loyer, de compléments de paiement.
- Inventaire des biens.
- Conditions supplémentaires de la transaction.
A la demande des parties, un contrat type de location peut être complété par des conventions particulières : un acte de remise des clés, un relevé de transfert d'argent, un récépissé de transfert de dépôts de garantie, etc. Ces pièces jointes ne sont pas obligatoires, mais seront juridiquement contraignantes une fois signées.

ATTENTION: Conformément à l'art. 609 du Code civil de la Fédération de Russie, tous les contrats de location doivent être enregistrés auprès des autorités compétentes. Une exception concernera les documents indiquant que les locaux sont mis à disposition pour une durée inférieure à 12 mois.

Cependant, cette clause n'inclut pas les transactions entre une personne physique et une personne morale, comme précisé à l'article 3 de l'art. 609 du Code civil de la Fédération de Russie.

Article 609 du Code civil de la Fédération de Russie. Forme et enregistrement par l'État du contrat de location
1. Un contrat de location d'une durée supérieure à un an, et si au moins une des parties au contrat est une personne morale, quelle qu'en soit la durée, doit être conclu par écrit.
2. Un contrat de location immobilière est soumis à un enregistrement public, sauf disposition contraire de la loi.
3. Un contrat de location immobilière, qui prévoit le transfert ultérieur de la propriété de ce bien au locataire (), est conclu sous la forme prévue pour le contrat d'achat et de vente d'un tel bien.
Contrat de location simplifié (court).
La forme la plus simple de contrat de location. Un tel document ne précise que les termes fondamentaux de la transaction, il peut être rédigé sous n'importe quelle forme à la main et aura force de loi après signature. Lors de la rédaction, vous devez indiquer les dispositions suivantes :
- Qu'est-ce qui est disponible à la location ?
- Qui sont les parties à l’accord ?
- Coût de location par mois.
- Durée du contrat.
- Inventaire des biens.
Quant aux droits et obligations des parties, il convient d'indiquer dans un paragraphe séparé qu'ils seront réglementés conformément au Code civil de la Fédération de Russie, vous pouvez vous référer spécifiquement au chapitre. 34 et chapitre 35. S'ils le souhaitent, le propriétaire et le locataire peuvent ajouter des conditions de location supplémentaires au document. Cependant, il convient d'être prudent ici, car s'ils ne répondent pas aux exigences du Code civil et du Code pénal de la Fédération de Russie, l'ensemble de l'accord sera ensuite déclaré invalide.
Indéfini.
Un document à durée indéterminée est un document de location standard qui ne précise pas la durée de location. Cette forme d'accord est autorisée par l'art. 610 du Code civil de la Fédération de Russie, où ce type de contrat est appelé « conclu pour une durée indéterminée ». La principale différence par rapport aux autres types de contrats de travail sera la clause de résiliation.

Article 610 du Code civil de la Fédération de Russie. Durée du contrat de location
1. Le contrat de location est conclu pour la durée précisée dans le contrat.
2. Si la durée du bail n'est pas précisée dans le contrat, le contrat de location est considéré comme conclu pour une durée indéterminée.
  Dans ce cas, chacune des parties a le droit de résilier le contrat à tout moment, en informant l'autre partie un mois à l'avance, et en cas de location d'un bien immobilier, trois mois à l'avance. La loi ou le contrat peut fixer un délai différent pour le préavis en cas de résiliation d'un contrat de location conclu pour une durée indéterminée.
3. La loi peut fixer des durées maximales (limites) du contrat pour certains types de bail, ainsi que pour la location de certains types de biens. Dans ces cas, si la durée du bail n'est pas précisée dans le contrat et qu'aucune des parties n'a résilié le contrat avant l'expiration du délai fixé par la loi, le contrat est résilié à l'expiration du délai.
  Un contrat de location conclu pour une durée dépassant la limite légale est réputé conclu pour une durée égale à la limite.
Dans ce cas, la partie dont émane l'initiative est tenue d'en informer le deuxième parti-participant trois mois à l'avance. L'exception sera lorsque le document prévoit initialement un délai plus court.

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Le document a-t-il force de loi ?

Un contrat de location de logement deviendra valable lorsqu'il sera légalement rédigé et ne contient pas de conditions contraires au Code civil et au Code pénal de la Fédération de Russie. Même si le propriétaire signe un document pour une période soumise à enregistrement obligatoire et ne l'enregistre pas, le document sera toujours valable. Cependant, dans ce cas, le propriétaire des lieux sera confronté à des problèmes avec le service des impôts.

Un document qui contient de manière incorrecte les données du passeport des parties à la transaction, le numéro d'enregistrement de la propriété ou son adresse peut être déclaré invalide. Si le document contient des erreurs dans l'indication de la superficie de l'appartement, du numéro d'étage, de la décoration intérieure, cela ne constitue pas une base suffisante pour invalider le document.

ATTENTION: Dans l'art. 674 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que tout contrat de location doit être conclu par écrit. Par conséquent, tous les accords oraux et conditions supplémentaires n’auront pas force de loi. Mais la forme écrite de l'accord peut être soit standard, soit arbitraire.

Un reçu de transfert de logement à louer ne sera pas non plus considéré comme un contrat de location., mais seulement une application à celui-ci.

Dans quels cas est-il considéré comme invalide ?

Il existe plusieurs raisons d'invalider un contrat de travail :

Le contrat de location est un document obligatoire accompagnant toute transaction de logement locatif. Il ne peut être conclu que par écrit et régira les relations entre les parties participantes conformément au cadre législatif de la Fédération de Russie. Ce document est une excellente opportunité pour le propriétaire de sécuriser ses droits et ses biens. Pour le locataire, c'est l'occasion d'éviter les actions illégales et les réclamations du propriétaire.

Faisons une réservation tout de suite : dans cet article, nous parlerons spécifiquement d'un contrat de location commerciale de locaux d'habitation, qui est régi par le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie et partiellement par le chapitre 5 du Code du logement de la Fédération de Russie. , c'est-à-dire sur la location d'un appartement par un particulier. Il existe une différence juridique entre un contrat de location (qui est conclu avec un particulier) et un contrat de location (qui est conclu avec une personne morale). Cependant, dans le langage courant, le mot établi « loyer » est utilisé. Par conséquent, dans ce document, par souci de simplicité, nous utiliserons les deux termes - « embauche » et « location » - comme équivalents.

Documentation

N'hésitez en aucun cas à demander au propriétaire de l'appartement de vous fournir un ensemble complet de documents :

passeport;
un certificat d'enregistrement de propriété de l'appartement est requis ;
en plus : des reçus payés pour les factures de services publics (pour s'assurer qu'il n'y a pas de dettes sur celles-ci) et un extrait du registre de la maison concernant les personnes inscrites dans l'espace d'habitation.

S'il y a plusieurs propriétaires de l'appartement, alors le consentement de l'un d'eux ne suffit pas, il faut obtenir le consentement de tous. Il existe trois scénarios possibles :

Joindre le consentement écrit de tous les copropriétaires.
Un copropriétaire conclut un accord avec une procuration des autres.
Lors de la conclusion du contrat, tous les propriétaires sont présents en personne (le contrat précise alors que l'appartement est loué simultanément par tous les propriétaires).

Un consentement écrit est également requis de la part des personnes qui ne sont pas propriétaires, mais qui sont inscrites dans l'espace d'habitation. Sinon, ils peuvent déclarer leurs droits à tout moment et vous devrez chercher d'urgence un nouveau logement.

Puisqu’il s’agit de louer un appartement, cela signifie que le locataire est un particulier. Il doit donc se munir de son passeport. Si vous comptez vivre dans un appartement à plusieurs, les détails du passeport du deuxième (troisième, cinquième) occupant sont également requis.

Un contrat de location immobilière est soumis à un enregistrement public. À l’exception des contrats conclus pour moins d’un an.

Terme

Un contrat de location peut être à court terme (jusqu'à un an) ou à long terme (de un à cinq ans). Si le contrat ne précise rien sur la durée, il est considéré comme conclu pour une durée maximale de cinq ans. La principale différence entre les contrats à long terme et à court terme réside dans les conditions d'expulsion des locataires.

Contrat à court terme

Le propriétaire peut prescrire un délai pendant lequel le contrat peut être résilié par anticipation par les parties. Si un tel délai n'est pas précisé, il n'a pas le droit d'expulser les locataires avant la fin du contrat. Mais passé ce délai, le propriétaire décide lui-même s'il continue à louer l'appartement aux mêmes locataires ou s'il en recherche d'autres.

Contrat à long terme

Il est beaucoup plus difficile pour le propriétaire de se séparer des locataires. En fin de contrat, le propriétaire ne peut pas simplement emménager quelqu'un d'autre dans l'appartement : s'il n'a pas notifié au locataire son souhait au moins trois mois avant la fin du contrat, il est considéré que le contrat est automatiquement renouvelé au termes anciens.

Si le propriétaire déclare qu’il n’envisage plus de louer le bien, les locataires doivent alors déménager. Mais dans ce cas, il ne peut en réalité pas louer l'appartement pendant au moins un an, sinon les locataires précédents ont le droit de saisir le tribunal et d'exiger une indemnisation pour dommages.

Contrairement au propriétaire, le locataire peut résilier le contrat à tout moment sans donner de motifs.

État de l'appartement et de la propriété

Réparations et améliorations

La question pressante est : qui effectue les réparations ? Généralement, le contrat contient une mention selon laquelle « après l'expiration du contrat de location, les locataires s'engagent à restituer les locaux dans le même état dans lequel ils ont été fournis ». Par conséquent, le contrat doit immédiatement indiquer ce qui peut être modifié dans l'appartement et ce qui ne le peut pas.

De plus, sans le consentement du propriétaire, les résidents n'ont pas le droit de procéder à la reconstruction et à la reconstruction de locaux d'habitation. Par exemple, lors d’une rénovation, on ne peut pas se contenter de démolir une cloison intérieure ou d’agrandir une porte.

Si des réparations peuvent être effectuées, veillez à préciser dans le contrat de combien le loyer doit être réduit. S'il n'y a pas d'instructions, il est possible que vous répariez tout vous-même, et le propriétaire refusera tout simplement de rembourser vos frais.

Toutes les réparations et dépenses courantes sont à la charge du locataire. Il maintient non seulement l'ordre dans l'appartement, mais est également responsable de la sécurité des biens.

Les grosses réparations doivent être effectuées par le bailleur, et tous les frais sont à sa charge (sauf disposition contraire du contrat). Si le propriétaire ne se montre pas intéressé par des réparations majeures lorsqu'elles sont nécessaires, le locataire a le droit de :

effectuer de manière indépendante les grosses réparations prévues au contrat ou provoquées par un besoin urgent, et en récupérer le coût auprès du bailleur ;
exiger une réduction correspondante du loyer ;
exiger la résiliation du contrat et l’indemnisation des pertes.

Lorsque vous effectuez des rénovations ou achetez quelque chose de neuf pour un appartement en location, sur le plan juridique, vous apportez des améliorations. Ils peuvent être séparables ou indissociables. Par exemple, si un locataire a installé un climatiseur ou un chauffe-eau à ses frais (et que le propriétaire n'a pas réduit le loyer ni remboursé le coût), il a le droit de l'emporter avec lui.

Des améliorations indissociables, comme un nouveau papier peint, ne peuvent être emportées avec vous sans gâcher l'apparence de l'appartement. Le locataire peut donc exiger le remboursement de ses frais à l'expiration du contrat. Mais cette exigence sera satisfaite si le contrat précise que le bailleur ne s'est pas opposé à cette amélioration.

État de la propriété

Le propriétaire est tenu de mettre à disposition du locataire un bien en bon état. Cela signifie que si quelque chose vous empêche d'utiliser l'appartement, le propriétaire doit éliminer cette raison à ses frais. Même une dont il ne se doutait même pas au moment de louer l’appartement. Par exemple, vous avez emménagé et avez été surpris de découvrir que tous les tuyaux étaient pourris depuis longtemps et qu'il était tout simplement impossible de se laver sous la douche. Le bailleur doit éliminer ce défaut dans les plus brefs délais et tout à fait gratuitement. S'il ne le fait pas, vous pouvez soit corriger vous-même le motif et exiger le remboursement, soit résilier le contrat.

Attention : le propriétaire ne doit corriger à ses frais que les défauts dont ni lui ni vous n'avez connaissance.

Si, lors de l'inspection de l'appartement, vous avez constaté que quelque chose ne fonctionnait pas ou si vous en avez été averti à l'avance, vous avez le droit d'accepter une telle condition ou de rechercher une meilleure option.

Les avocats recommandent également d'établir un certificat de réception de l'appartement en complément du contrat. Il décrit l’état des meubles, de la plomberie, des revêtements de sol, des fenêtres et de tout le reste. Par la suite, cela permettra d'éviter des litiges sur la qualité des réparations et du mobilier. Bien entendu, dans un appartement doté de vieux meubles soviétiques et sans équipement, cela n'est peut-être pas nécessaire. Mais le propriétaire qui loue une maison avec des meubles et des appareils électroménagers coûteux souhaite que tous les biens lui soient restitués en bon état. Il peut donc même joindre des photographies de la propriété et des reçus confirmant sa valeur. Bien entendu, la dépréciation naturelle est prise en compte. Mais le locataire devra payer pour un écran de télévision cassé.

Faites attention à la notion de « responsabilité solidaire » si vous louez un appartement avec quelqu'un d'autre. Si le contrat ne prévoit pas de clause de responsabilité solidaire, alors la personne qui a conclu le contrat en supportera l'entière responsabilité. Autrement dit, si votre voisin imprudent casse quelque chose et que dans le contrat vous seul êtes écrit comme responsable, vous devrez alors payer.

Louer

La convention définit la procédure, les conditions et modalités de paiement du loyer. S'il n'y a pas d'instructions particulières à ce sujet, on considère alors qu'elles sont similaires à celles habituellement utilisées lors de la location d'un tel bien : dans le cas d'un appartement, il s'agit d'un montant fixe versé chaque mois.

Si le propriétaire demande de payer immédiatement 2 à 3 mois de loyer à l’avance ou une caution, cela doit être stipulé dans le contrat.

Le document doit également indiquer à quelle fréquence et dans quelle mesure le propriétaire peut augmenter le loyer. En pratique, ils fixent généralement l'augmentation du loyer une fois par an à hauteur de 10 % du coût initial. Mais tout cela est à la discrétion des parties.

Si une telle clause n'est pas incluse dans le contrat, le propriétaire a toujours le droit d'augmenter le loyer, mais cela ne peut être fait qu'une fois par an. De plus, il est tenu d'en informer le locataire au préalable par écrit. Si les nouvelles conditions ne lui conviennent pas, il peut refuser unilatéralement le contrat.

Le locataire a également le droit d'exiger une réduction du loyer si, en raison de circonstances indépendantes de sa volonté, les conditions des locaux loués se sont dégradées.

En plus

Parlez au propriétaire de tous les détails. Vous devrez probablement vous rencontrer souvent. Il s'inquiète pour son appartement, vous vous inquiétez pour la qualité de votre séjour, alors apprenez à négocier et notez tous les accords verbaux dans le document.

Pas souvent, mais une situation désagréable arrive : parfois les propriétaires aiment entrer sans prévenir, même en l'absence des résidents et plusieurs fois par mois. C'est un motif pour résilier le contrat avec remboursement des frais de déménagement du locataire. Pour éviter une telle situation, ajoutez simplement une ligne au contrat indiquant à quelle fréquence le propriétaire peut vous rendre visite, si vous devez vous en avertir à l'avance et indiquez l'interdiction des visites spontanées en votre absence.

Découvrez comment le propriétaire traite les invités et les animaux et indiquez-le dans le contrat.

Ce n'est qu'en se mettant d'accord et en enregistrant tous les détails importants que les deux parties pourront vivre sans conflits et sans soucis inutiles.

Résiliation d'un contrat par voie judiciaire

Nous avons déjà dit qu'il n'est pas facile pour un propriétaire de se séparer d'un locataire, le type de contrat joue un rôle important. Mais le locataire a le droit de résilier le contrat à tout moment, mais à une condition : il doit notifier au propriétaire sa volonté trois mois par écrit.

Mais parfois, il est impossible de parvenir à un accord sur une base humaine, et pour l'une des parties, il n'y a qu'une seule issue : demander justice devant le tribunal et résilier le contrat.

A la demande du bailleur, le contrat peut être résilié par anticipation par tribunal dans les cas où le locataire :

utilise la propriété avec une violation significative des termes du contrat ou avec des violations répétées ;
détériore considérablement la propriété ;
ne paie pas son loyer à temps plus de deux fois de suite ;
n'effectue pas de grosses réparations du bien dans le délai précisé au contrat, si, selon le contrat, les grosses réparations sont à la charge du locataire.

Le propriétaire ne peut résilier le contrat par voie judiciaire que s'il a exigé par écrit que le locataire mette fin aux violations.

A la demande du locataire, le contrat de bail peut être résilié par anticipation par le tribunal dans les cas où :

le bailleur ne fournit pas le bien ou crée des obstacles qui empêchent la pleine utilisation du bien ;
le bien présente des défauts qui n'ont pas été signalés par le bailleur lors de la conclusion du contrat, qui n'étaient pas connus du locataire à l'avance et n'ont pas pu être découverts lors d'une inspection du bien ;
le bailleur n'effectue pas de grosses réparations du bien dans les délais contractuels ou raisonnables ;
la propriété, en raison de circonstances indépendantes de la volonté du locataire, est dans un état impropre à l'usage.

A la résiliation du contrat de location, le locataire est tenu de restituer le bien au bailleur dans l'état dans lequel il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale ou dans l'état stipulé par le contrat.

En conclusion, attardons-nous sur deux points encore importants.

Si le propriétaire cède ou vend le bien loué, cela ne met pas fin au contrat de location. En d’autres termes, lorsqu’une personne vient et dit : « Déménagez, je vends l’appartement », c’est illégal. Un changement de propriétaire n'entraîne pas la résiliation du contrat de bail d'habitation.

Si nécessaire, vous pouvez changer d'employeur (locataire). Autrement dit, si le contrat a été conclu pour le mari et qu'il se rend, par exemple, au pôle Nord pour un long voyage d'affaires, alors avec son consentement, vous pouvez changer de locataire en femme. Dans ce cas, le contrat reste le même, les mêmes conditions, le terme continue de courir et n'est pas réinitialisé. Mais cela peut éliminer les formalités administratives en cas de problèmes (par exemple, si vous devez résilier le contrat ou recouvrer quelque chose par l'intermédiaire du tribunal).

Presque tout le monde est finalement confronté à la nécessité de rédiger ou de signer de manière indépendante un formulaire pour un contrat de location d'appartement. En 2017, il est particulièrement populaire à Moscou, car des milliers de personnes visitent la capitale chaque jour et les résidents locaux doivent périodiquement louer un logement dans une autre zone.

Le plus souvent, les gens sont intéressés par un échantillon d'un simple contrat de location d'appartement à la journée. Après tout, voyager ou un voyage d'affaires implique la nécessité de louer une chambre confortable.

Qu'est-ce qu'un contrat de location d'appartement ?

Avant d'étudier un exemple de contrat de location d'un appartement en 2017, vous devez examiner en détail tous les avantages de la rédaction d'un contrat :

conclu entre deux parties pour le transfert temporaire d'un appartement du propriétaire au locataire ;
le document réglemente toutes les caractéristiques de la relation entre les parties ;
sert de base pour présenter une position devant le tribunal ;
protège simultanément les intérêts des deux parties.

La législation actuelle interdit aux personnes de louer ou de louer un espace de vie sans signer les documents appropriés. Après tout, seul cela garantit la confiance des deux parties dans l’avenir.

Types de contrats

Avant de télécharger un contrat de location, vous devez vous familiariser avec les détails des variantes existantes. Il existe aujourd'hui plusieurs manières de rédiger un accord :

Hébergement. La surface habitable en question est enregistrée en conséquence et possède un numéro cadastral.
Activité commerciale. Les locaux sont inclus dans le fonds non résidentiel, après quoi ils peuvent être utilisés pour exercer des activités commerciales ou réaliser un profit d'une autre manière.

Le propriétaire et le locataire peuvent être non seulement des personnes physiques, mais également des personnes morales. Quel que soit le contrat, il est nécessaire d'indiquer si la livraison s'effectue avec ou sans meubles et électroménagers.

Comment rédiger un contrat de logement type

L'option la plus courante est un contrat de location d'appartement standard, car il ne contient aucun détail inutile. Lors de la rédaction d'un accord type, il est extrêmement important d'inclure les informations suivantes :

le nom du document, ainsi que le lieu et la date exacts de sa signature ;
les données personnelles de chaque personne participante ;
caractéristiques techniques et particularités du logement en question ;
les droits et obligations des parties ;
calendrier de paiement et montant des fonds ;
la durée de validité de l'accord ;
signature de chaque partie.

Si vous le souhaitez, vous pouvez télécharger une version simple du contrat sur notre site Internet. Même avec la bonne préparation d'un document, il y a toujours un risque de tomber sur des escrocs, il est donc conseillé de se tourner vers des spécialistes pour obtenir une assistance juridique dès le stade initial de la coopération.

Dispositions clés d'un contrat de location

Un modèle bien rédigé de contrat de location d’appartement entre particuliers doit obligatoirement contenir un certain nombre de dispositions. Dans ce cas, lors de la rédaction du contrat, il est nécessaire d'indiquer :

période de coopération;
certificat de propriété et détails du passeport des deux parties ;
montant du loyer ;
procédure de calcul ;
les conditions dans lesquelles des augmentations de prix sont possibles ;
dans quelles conditions le contrat est-il résilié par anticipation ?
Paiement des services publics.

Vous pouvez télécharger l'échantillon même sur une seule feuille, ce qui simplifiera grandement la familiarisation avec le document. Si la version courte n'est pas satisfaisante, vous pouvez alors indiquer une liste des choses dans la maison, l'ordre des visites du propriétaire, le nombre maximum de locataires, la responsabilité en cas de dommages causés aux choses, les animaux autorisés et l'état technique des lieux.