Сбербанкнаас анхны нөхцөлгүйгээр моргежийн зээл. Сбербанк урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгодог уу?

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авахын тулд түүний үнийн дүнгийн 10-20 хувийг нэн даруй төлөх шаардлагатай болдог. Гэсэн хэдий ч, Сбербанк дээр урьдчилгаа төлбөргүй моргежийн зээл байдаг. Энэ хөтөлбөр нь тухайн хүн шаардлагатай хуримтлалгүй байсан ч орон сууцтай болох боломжийг олгодог. Дараа нь бид олж авах нөхцөл, аргыг шинжлэх болно.

Хэн хамрагдах вэ

Сбербанк урьдчилгаа төлбөртэй ипотекийн зээл олгохыг хичээдэг - ийм байдлаар тэд үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулдаг. Анхны хөрөнгөө төлөхгүйгээр орон сууцны зээл олгох хөнгөлөлттэй нөхцөл бий.

Тэдгээрийг дараах тохиолдолд ашиглаж болно.

1. Тухайн хүн холбооны зээлдэгчийг дэмжих хөтөлбөрийн оролцогч юм.
2. Орох хураамжийг төлөхөд жирэмсний капиталыг ашигладаг.
3. Цэргийн зээлийн хөтөлбөр. Бүх банкууд энэ ангиллын хүмүүст хөнгөлөлттэй нөхцөл санал болгодог.
4. Дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрт оролцох.

Анхаарна уу: Сбербанк нь цалингийн карттай үйлчлүүлэгчдэд илүү үнэнч байдаг. Ингэснээр банк тогтвортой орлогын баталгааг хүлээн авдаг.

Цэргийн албан хаагчдаас гадна дараахь ангиллын иргэд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах эрхтэй.

• залуу гэр бүл (эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас дээш настай байх ёстой);
• өөрийн гэсэн орон сууцгүй иргэд;
• Сбербанкнаас зээлээ сунгахаар шийдсэн бусад банкны үйлчлүүлэгчид;
• хөнгөлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгө авахаар удаан хугацаагаар дараалалд байсан хүмүүс.

Зөвхөн ОХУ-ын иргэн бол урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой. Дээрх ангилалд хамаарахаас үл хамааран хүн орлогоо баримтжуулах шаардлагатай болно. Тэд таны сарын төлбөрийг нөхөхөд хангалттай байх ёстой. Банкны эцсийн шийдвэрт нөлөөлөх гол хүчин зүйл бол орлого юм.

Давуу эрхтэй ангиллын иргэдийн хувьд (өндөр гэр бүл, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, дайны ахмад дайчид гэх мэт) муж улс илүү ашигтай холбооны хөтөлбөрүүдийг санал болгодог бөгөөд үүний дагуу орон сууц худалдан авах зээлийг хэсэгчлэн төлдөг.

Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу (зээлдэгчдэд тавигдах нөхцөл, шаардлага нь тухайн бүс нутаг, хөнгөлөлттэй ангиллаас хамааран өөр өөр байдаг).

Жилийн хүү ба зээлийн дээд хэмжээ

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгохдоо Сбербанк дараахь жилийн хүүг санал болгодог.

Тодорхой хувь хэмжээ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна: зээлийн хэмжээ, оршин суугаа бүс нутаг, үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар гэх мэт. Тиймээс эхлээд зээлийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөхийг зөвлөж байна, ингэснээр тэр одоогийн тоо баримтыг өгөх болно.

Сбербанк нь "уян хатан хүү" гэж нэрлэгддэг. Зээлийн бүх хугацааны туршид тэдгээрийн хэмжээ багасч эсвэл дээшилж (ихэвчлэн 1.5% -иас ихгүй) өөрчлөгдөж болно.

Зээлийн дээд хэмжээ нь зээлийн хөтөлбөрөөс хамаарна.

• залуу гэр бүлд туслах холбооны хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл авсан зээлдэгчдэд 45 тонноос 8 сая рубль хүртэл;
• жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахдаа 15 тонноос 8 сая рубль хүртэл;
• цэргийн моргейжийн хувьд 15 тонноос 2.4 сая рубль хүртэл;
• Дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрт оролцогчдын хувьд нэг хязгаарлалт байдаг: өөр банкнаас авсан зээлийн үлдэгдэл төлбөрийн 80% -иас хэтрэхгүй.

Ипотекийн зээл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт

Бүртгүүлэх шаардлагатай баримт бичгийн ерөнхий жагсаалтыг авч үзье.

1. Зээл авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бөглөсөн өргөдлийн маягт. Сбербанкнаас дээжийг өөрөө авч болно.
2. ОХУ-ын иргэний паспорт + хуулбар. Хэрэв байнгын бүртгэл байхгүй бол та оршин суугаа газраасаа гэрчилгээ өгөх шаардлагатай.
3. Хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар. Энэ нь байгууллагын тамга (зээлдэгч ажиллаж байгаа) болон менежерийн гарын үсэгтэй байх ёстой.
4. Ажлын газраас гэрчилгээ. Зээлдэгчийн хамгийн бага үйлчилгээний хугацаа зургаан сар байна.
5. Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс баталгаажуулсан орлогын гэрчилгээ (NDFL-2).

Ерөнхий заавал байх ёстой баримт бичгүүдээс гадна жагсаалт нь зээлийн хөтөлбөрөөс хамаарна.

1. Цэргийн албан хаагчид NIS гэрчилгээ (цэргийн моргейжийн хөтөлбөрт хамрагдсаныг баталгаажуулсан) үзүүлэх ёстой.
2. Жирэмсний капиталыг ашиглахдаа - зохих гэрчилгээ.
3. Дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрт оролцогчдын хувьд та өөр банкнаас гэрээ байгуулах ёстой.
4. Холбооны Залуу гэр бүл хөтөлбөрт оролцогчдын хувьд гэрлэлтийн гэрчилгээ шаардлагатай болно.

Альтернатив сонголтууд

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна орон сууц (эсвэл хувийн байшин) ипотекийн зээлээр гарааны хөрөнгөгүйгээр авах хэд хэдэн арга бий. Эдгээр хувилбаруудыг авч үзье:

1. Урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийн тулд хэрэглээний зээл ав.Үүнийг хаанаас, Сбербанк эсвэл өөр байгууллагаас авах нь хамаагүй. Энэ аргын сул тал нь эхний үе шатанд сар бүр маш гайхалтай төлбөр хийх болно, учир нь хэрэглээний зээлийн хэсэгчилсэн төлбөр нэмэгддэг.
2. Хөгжүүлэгчээс зээл авах.Зарим компаниуд (Сбербанкны итгэмжлэгдсэн) боломжит худалдан авагчдад моргежийн зээл авахад тусалдаг. Томоохон хөгжүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд ихэвчлэн худалдан авагчдад таатай нөхцлөөр зээл олгодог (хүү бага эсвэл огт байхгүй).
3. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн зээл авах.Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй. Зээлийн хэмжээ 500 тонноос 10 сая рубль хүртэл.

Ипотекийн зээлд хамрагдах тухай видео

Дээр дурдсан өөр хувилбарууд нь зээлдэгчид ашиггүй тул орон сууцны асуудал маш хурцадмал болсон тохиолдолд зөвхөн эцсийн арга хэмжээ болгон ашиглах ёстой. Урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд шаардлагатай дүнг хадгалахыг хичээх нь дээр. Энэ тохиолдолд жилийн хувь хэмжээг бууруулж болно.

Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авах хамгийн түгээмэл сонголт юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцны зээл авахын тулд ихэвчлэн анхны хуримтлалыг шаарддаг. Одоогийн Сбербанкны моргейжийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн дагуу зээл авахын тулд та орон сууцны үнийн дүнгийн 15-25% -тай байх ёстой. Хадгаламжгүй гэр бүлүүд Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой юу гэж гайхдаг.

Хэрхэн урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах вэ

Харамсалтай нь, Сбербанк нь анхны хөрөнгө оруулалтгүйгээр орон сууцны зээлийг санал болгодоггүй бөгөөд энэ нь ойлгомжтой юм. Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үнээр зээл олгож эрсдэлд орохыг хүсдэггүй. Үнэхээр ч төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд зах зээлийн үнээр орон сууц дуудлага худалдаагаар зарагдах нь юу л бол.

Гэхдээ Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах сонголтууд байсаар байна.

• залуу гэр бүлд зориулсан холбооны ипотекийн хөтөлбөр;
• жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл;
• дахин санхүүжүүлэх;
• цэргийн моргейж.

Холбооны ипотекийн хөтөлбөр

Залуу гэр бүлийг дэмжих төрийн хөтөлбөр нь Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас дээш настай биш гэрлэсэн хосуудад зориулагдсан болно. Мөн нэг хүүхэдтэй эцэг эхийн хувьд (ижил нөхцөлтэй). Орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулахын тулд гэр бүл нь тусгай жагсаалтад байх ёстой.

Энэхүү хөтөлбөрийн дагуу худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 35 хувь буюу 40 хувийг төрөөс татаас олгодог. 2016 онд татаас нь нэг гэр бүлд хоёр хүүхэдтэй бол нэг сая орчим рубль, нэг хүүхэдтэй гэр бүлд 800 мянган рубль, хүүхэдгүй бол 600 орчим мянган рубль болно. Энэхүү төрийн тусламжийг анхны хуримтлалын оронд ашиглаж болно.

Хэрэв гэр бүл нь "Залуу гэр бүлийг орон сууцаар хангах" улсын хөтөлбөрийн шаардлагыг хангаж байвал энэ нь Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах хамгийн сайн арга юм. Зээлийн хүү жилийн 10.5%, зээлийн хэмжээ 8 сая рубль, зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл байх болно.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах өөр нэг хувилбар бол хадгаламжийн оронд жирэмсний капиталыг ашиглах явдал юм. Энэ аргыг хоёрдогч орон сууц, шинээр баригдаж буй барилга, байшинд орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Жирэмсний хөрөнгийн сан нь зээлээр худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 15-аас доошгүй хувийг нөхөх ёстой.

Зээлийн хугацаа нь бусад ихэнх хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил 30 жил хүртэл байдаг. Зээлийн хэмжээ 300 мянгаас 15 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хүү - жилийн 12.5%.

Энэ сонголт нь Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах бүх аргуудаас хамгийн алдартай нь юм. Шүүмжүүд үүнийг үнэхээр бодитой гэж хэлдэг.

Цэргийн моргейжийн зээл

Зөвхөн цэргийн албан хаагчдад зориулсан орон сууцны тусгай системд оролцогчдод олгоно. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд баригдаж буй орон сууц, мөн орон сууц, газартай орон сууцны барилга, өрөө, хотхон зэргийг хоёрдогч зах зээл дээр худалдан авах боломжтой.

Энэхүү орон сууцны зээл нь цэргийн албан хаагчдад Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах бодит боломж юм. Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн дагуу та 15 хүртэлх жилийн хугацаатай 1.9 сая рубль авах боломжтой.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Зээлийг дахин санхүүжүүлэх үйлчилгээ өнөө үед нэлээд өргөн тархсан. Энэ нь зээлийн илүү таатай нөхцөлийг авах боломжийг олгохоос гадна Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломж юм. Энэ үйлчилгээг ашигласан хүмүүсийн сэтгэгдэл ихэвчлэн эерэг байдаг. Энэ нь ойлгомжтой, учир нь дахин санхүүжүүлэхдээ үйлчлүүлэгчид төлбөрийн тохиромжтой нөхцөлтэй, жилийн 13.75 хувийн хүүтэй, 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, улсын хамгийн том банкнаас ипотекийн зээл авдаг.

Үүний зэрэгцээ, дахин санхүүжүүлэх нь нэг хүн Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах цөөн сонголтуудын нэг юм.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчид дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• нас 21-75 жил (залуу гэр бүл - 35 нас хүртэл, орлогын баталгаагүй зээлдэгч - 65 нас хүртэл);
• дор хаяж нэг жил ажилласан нийт туршлага, сүүлийн газар зургаан сараас доошгүй ажилласан хугацаа;
• 27 нас хүрээгүй эрчүүдийг цэргийн алба хаах ёсгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага

Худалдан авсан эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд барьцаалж болохгүй. Үүнийг өмчлөх эрх нь Росреестрийн эрх баригчдад албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой.

Өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах шаардлага мөн хамаарна.

Хэрэв бид барилгын тухай ярьж байгаа бол:

• элэгдэл 40% -иас ихгүй байх ёстой;
• нас - 45-аас дээш жил;
• тав ба түүнээс дээш давхар;
• нөхцөл байдал нь онцгой байдлын бус байх ёстой;
• байшин нь модон биш, хуарангийн төрөл биш;
• холимог шал, металл эсвэл төмөр бетон;
• суурь нь тоосго, чулуу эсвэл төмөр бетон;
• үйл ажиллагаа явуулж буй Сбербанкны салбартай орон нутагт байршил.

Орон сууц:

• цахилгаан хангамж, халаалт, усан хангамжийн систем шаардлагатай;
• подвал болон доод давхрыг хүлээн авах боломжгүй;
• дахин төлөвлөлтийг албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой;
• тусдаа гал тогоо, угаалгын өрөө;
• хаалга, цонх, дээвэр, сантехник нь хэвийн ажиллагаатай байх ёстой.

Газартай орон сууцны барилга:

• хөгжсөн дэд бүтцийн систем бүхий хүн ам суурьшсан бүсэд байршил, ойролцоо бусад орон сууцны барилга байх ёстой;
• байшинд нэвтрэх, жилийн турш амьдрах боломж;
• цахилгаан хангамж, халаалт, усан хангамж, харилцаа холбооны систем шаардлагатай;
• чулуу, тоосго, төмөр бетон эсвэл цементэн суурь гэж үзье;
• эд хөрөнгийн баримт бичгийн дагуу ашиглалтын төрөл - хувийн орон сууц эсвэл хөдөөгийн байшин барихад;
• Дуусаагүй объектыг Бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэх ёстой.

Баримт бичгийн багц

Үйлчлүүлэгчийн баримт бичиг:

• хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид зээл авах өргөдлийн маягт;
• зээлдэгч, эхнэр, нөхөр, хамтран зээлдэгчийн паспорт;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ эсвэл үйлчлүүлэгч гэрлээгүй тухай мэдэгдэл;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• Хамтран зээлдэгч бүр харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай;
• ажлын газраас гэрчилгээ;
• сүүлийн зургаан сарын сарын дундаж орлогын баримт;
• эхийн хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээ, Тэтгэврийн сангаас түүний үлдэгдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг:

• өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• баримт бичиг-өмчлөх эрхийн үндэслэл;
• тухайн эд хөрөнгө барьцаа хөрөнгийн дарамтгүй тухай улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бие даасан үнэлгээ;
• кадастрын болон техникийн паспорт;
• асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
• барьцааг бүртгүүлэхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл.

Газар, хувийн байшингийн баримт бичиг:

• эд хөрөнгийн баримт бичиг;
• эд хөрөнгийн баримт бичиг;
• кадастрын болон;
• баримт бичиг (хэрэв байгаа бол);
• газар, байшинг барьцаалаагүй тухай улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• газрын кадастрын паспорт;
• бие даасан шинжээчийн хийсэн талбай, байшингийн зах зээлийн үнэлгээ;
• газар, түүн дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг банкинд барьцаалахыг эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрсөн;
• барьцаа хөрөнгийн боломжийн тухай гэрчилгээ.

Тиймээс анхны хуримтлалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломж хүн бүрт байдаггүй. Тодорхой үйлчлүүлэгч Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой эсэхийг мэдэхийн тулд сонирхож буй хүмүүс банкны салбартай биечлэн холбогдож мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Тавтай морил! Өнөөдөр бид Сбербанкинд урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой эсэх, тус улсын хамгийн том банк 2019 онд урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй байдлын асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх талаар ярилцах болно.

Хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээр аль нэг банкны зээлийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх зардлыг нэг дор төлж чадахгүй бол өөрийн гэсэн орон сууцны эзэн болох сайхан боломж юм. Харин зээлдэгч ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх мөнгөгүй бол яах вэ?

Урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хангалттай хөрөнгөгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө орон сууцны зээлээр худалдаж авахыг бүх банкууд төдийлөн таатай хүлээж авдаггүй. Энэ үйлдлийг яагаад эрсдэлтэй гэж үздэг вэ?

• Үнийн өсөлт, хямралын нөхцөл байдал үүсэх эрсдэл өндөр байна. Зээлдэгч хангалттай өндөр үнээр орон сууц худалдаж аваад дараа нь орон сууцныхаа зээлийг төлж чадахгүй, улмаар үнийн уналт үүсвэл банк үл хөдлөх хөрөнгийг анх заасан үнээр нь зарах боломжгүй болно.
• Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь ихэвчлэн бага орлоготой эсвэл төлбөрийн чадвартай зээлдэгчдийг татдаг. Иймд зээлдэгч үүргээ биелүүлэхгүй байх, зээлийн урьдчилгаа төлбөр болох өрийн үүргийн биелэлтийг хангах хөрөнгө мөнгө байхгүйгээс банк ихээхэн хэмжээний хохирол амсах магадлал өндөр байна.

Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууц худалдаж авах сонголтууд

ОХУ-ын Сбербанк бол манай улсын тэргүүлэх зээлийн байгууллага юм. Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах ямар нөхцөл байдгийг авч үзье.

1. Зээлийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бий болгох, эсвэл худалдагчтай урьдчилан тохиролцсоны дагуу өсгөх.
2. Хоёр дахь хүүхэд төрөх үед хуримтлагдсан эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглан орон сууц, байшин худалдаж авах.
3. Цэргийн хуримтлалын тогтолцоонд оролцогчдын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, цэргийн гэрчилгээ нь шаардлагатай урьдчилгаа төлбөрийг нөхөх боломжтой.
4. Орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх.
5. Урьдчилгаа төлбөрийг нөхөх нэмэлт хэрэглээний зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах. Ийм зээлийг зөвхөн Сбербанк төдийгүй ВТБ 24 болон бусад тэргүүлэх зээлийн байгууллагууд олгодог. Та хэрэглээний зээлийн хүүг судалж, зээлийн хүсэлтийг шийдвэрлэх систем, тухайн банкинд үйлчилдэг зээлийн товчоог мэдэж, ипотекийн болон хэрэглээний зээлийг нэгэн зэрэг эсвэл аажмаар авах хэрэгтэй.
6. Хөгжүүлэгчээс зээл олгох. Тусгай ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд 2017 онд орон сууцыг урьдчилгаа төлбөргүйгээр тусгай урамшуулал, бүтээн байгуулалтын компаниудын саналыг ашиглан худалдан авах боломжтой. Ийм зээлийн мөн чанар нь хөгжүүлэгч нь урьдчилгаа төлбөрт шаардагдах хэмжээгээр хүүгүй эсвэл ашигтай зээл олгох явдал юм. Сбербанк, ВТБ 24 эсвэл өөр зээлийн байгууллагатай холбоо барьснаар зээлдэгч ердийн ипотекийн зээл авдаг бөгөөд эхний төлбөр нь хөгжүүлэгч өөрөө олгосон зээл юм.
7. Одоо байгаа орон сууцны баталгаатай ипотекийн зээл авах. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг одоо байгаа орон сууц, байшингаар баталгаажуулдаг. Сбербанк дээр ийм зээлийг 500 мянгаас 10 сая рубль хүртэл олгох боломжтой. Сбербанкны ипотекийн тооцоолуур нь ийм зорилтот бус зээлийн бүх нөхцлийг тогтоосон тохиолдолд боломжит бүх зардал, боломжит хүүг онлайнаар тооцоолох маш сайн боломжийг олгодог.
8. Хамаатан садан эсвэл найз нөхдөөсөө мөнгө зээлэх. Хэрвээ ойр дотно харилцаатай бол танай гэр бүл ямар ч хүүгүй урьдчилгаа төлбөр хийх ийм зээл олгоно. Гэсэн хэдий ч их хэмжээний мөнгө зээлэх үед хүн хууран мэхлэх эсвэл үүргээ шударга бусаар биелүүлэх магадлал өндөр байдаг тул ихэнх хүмүүс хамгийн ойр дотны хүмүүст ч мөнгө зээлдэггүй, учир нь эцсийн төлбөр тооцоо удаан үргэлжлэх болно.
9. Орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл мужаас бэлэн мөнгөний татаас. "Залуу гэр бүл" аяны хүрээнд, жишээлбэл, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк болон бусад банкуудад энэ хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээлийг үндсэн хүүгээр олгодог. Зээлдэгчийн нас 35-аас дээшгүй, амьдрах нөхцөлөө сайжруулахад бэлэн байгаа гэр бүлүүдэд татаас олгодог.

Хамгийн түгээмэл дизайны аргуудыг авч үзье Сбербанк дахь урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл:

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэт үнэлэмжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зээл

Сбер зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахдаа зээлдэгч нь гэрээнд заасан хэмжээ нь урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ эсвэл урьдчилгаа төлбөрт хүрэлцэхгүй байгаа хэмжээгээр зээлдүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өртгөөс их байх талаар бүтээн байгуулагчтай тохиролцож болно. боломжтой өөрийн хөрөнгийг харгалзан төлбөр.

Худалдан авах, худалдах, зээлийн гэрээ гэх мэт бүх баримт бичигт объектын үнэ цэнийг бодит байдлаас өндөр гэж заасан байдаг.

Жишээлбэл, зээлдэгч Сбербанкны итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчээс баригдаж буй барилгын "нүх" шатанд орон сууц худалдаж авдаг. Орон сууцны үнэ 3 сая рубль, орон сууцны урьдчилгаа төлбөр 15% байх ёстой. Тиймээс гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ойролцоогоор 3,530,000 рубль байх ёстой. Мөн 3 сая рублийн зээл хүсэх.

Ихэвчлэн хөгжүүлэгч хамгийн багадаа 5% хувь нэмэр оруулахыг хүсдэг. Энэ төлбөр нь татварын зардлыг нөхөхөд шаардлагатай.

Ипотекийн зээлийг баталсны дараа DDU гэрээ байгуулж, хөрөнгийн нэг хэсгийг банк, хөрөнгийн нэг хэсгийг зээлдэгч өөрөө шилжүүлнэ гэж заасан байдаг. Энэ хэсгийг дүрмээр бол ипотекийн зээлийг хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсний дараа хөгжүүлэгч өөрөө зээлдэгчид олгодог.

Гаргалт нь ихэвчлэн албан ёсоор явагддаг. Барилга зохион бүтээгч нь үйлчлүүлэгчид актын гэрээгээр мөнгө гаргаж, орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг нэн даруй өөрийн дансанд шилжүүлдэг.

Уг процедурын дараа зээлдэгчид банкны төлбөрийг баталгаажуулсан баримтыг олгоно. Энэ нь хөгжүүлэгчийн баримт эсвэл гэрчилгээ байж болно. Үйлчлүүлэгч энэ баримт бичиг болон бүртгүүлсэн гэрээний дагуу банктай холбоо барина. Түүнд зээл олгож, мөнгө нь хөгжүүлэгч рүү шилждэг.

Дараа нь зээлдэгч нь ипотекийн зээл, зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг төлдөг. Олон тооны хөгжүүлэгчид ийм төлбөр шаарддаггүй, эсвэл банкнаас мөнгө шилжүүлсний дараа бэлэн мөнгө буцааж, зээлийн өрийг төлдөг. Хэрэв гэрээний нөхцлүүд нь төлбөрийг төлөхийг заасан бол дүрмээр бол байшинг хүлээлгэн өгөх хүртэл үргэлжлэх бөгөөд дараа нь өрийг уучилж, өрийг тэглэнэ.

Хэрэв хөгжүүлэгч өрийг өршөөх журмыг албан ёсоор татварын албаар дамжуулан хэрэгжүүлбэл өршөөгдсөн өрийн дүнгээс зээлдэгчид 13 хувийн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэ талаар санаа зовох хэрэггүй. Орон сууцны үнийг хөөрөгдүүлснээр түүний нэхэмжлэх татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ буурдаг. Энэ хасалт нь татвар төлөх зардлыг нөхөх болно.

Хоёрдогч тохиолдолд хэтрүүлэн тооцох журам нь илүү хялбар байдаг. Энэ нь зээлгүйгээр тохиолддог. Урьдчилгаа төлбөр байгаа нь ердийн төлбөрийн баримтаар нотлогддог.

Ямар хүндрэл гарч болох вэ:

1. Сбербанк нь мөнгө байршуулах төлбөрийн даалгавар эсвэл аккредитивыг задруулах захиалга өгөх замаар урьдчилгаа төлбөрийг баталгаажуулахыг шаарддаг;
2. Сбербанкны бүх моргейжийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан үнэлгээг шаарддаг. Үнэлгээч нь шаардлагатай дүнгийн тайлан гаргахаас татгалзах, эсвэл хэт үнэлэгдсэн баримт илэрсэн тохиолдолд банк танд зээл олгохыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай бөгөөд дараа нь зөвхөн үнэлгээчин лицензтэй холбоотой асуудал үүсч болзошгүй. мөн зээлийн түүхтэй зээлдэгч.
3. Хэрэв орон сууц зарагдсан бол зөвхөн зээлдэгчээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагчаас татварыг хэт их хэмжээгээр төлнө. Тиймээс, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хэтрүүлсэн бол худалдагч нь нэг удаагийн төлбөрийг шаардаж болох бөгөөд энэ нь ихээхэн ач холбогдолтой байж болно.
4. Гэрээнд заасан хэмжээ их байх тусам илүү төлөлтийн хэмжээ нэмэгдэнэ. Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 3 сая рубль, үнийг 3.53 сая рубль болгон өсгөсөн тохиолдолд Сбербанк дахь жилийн 10 хувийн ипотекийн зээлтэй таван жилийн хугацаатай илүү төлбөр нь дор хаяж 1.5 сая рубль болно. VTB 24, Россельхозбанк эсвэл Газпромбанкны илүү төлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хүү өөр өөр байдаг тул илүү их байж магадгүй юм.

Эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгөтэй ипотекийн зээл

Хоёр дахь хүүхэд төрөх үед жирэмсний капитал буюу гэр бүлийн капитал гэж нэрлэгддэг тодорхой хэмжээний эхийн дансанд ОХУ-ын Тэтгэврийн санд хуримтлагддаг. Энэ мөнгийг хүүхдийн боловсрол, эхийн тэтгэвэр, амьдралын нөхцөлийг сайжруулах, тэр дундаа худалдаж авсан хөрөнгийн зээлийг төлөхөд зарцуулж болно.

Жирэмсний хөрөнгийн үлдэгдлийн хэмжээ нь шаардлагатай урьдчилгаа төлбөртэй тэнцэх буюу түүнээс дээш байвал зээлдэгч энэхүү гэрчилгээг төлбөрт ашиглаж болно.

Энэ төрлийн зээл нь эхний хувилбараас илүү ашигтай байдаг.

1. Үнийн зохиомол өсөлт байхгүй бөгөөд үүний дагуу хөгжүүлэгч илүү их мөнгө нэхэмжилсэн, илүү төлөлт, татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрсдэл алдагдсан;
2. Бусад арилжааны банкуудын нэгэн адил зээлийн хүүг хөөрөгдөхгүйгээр тухайн үеийн зээлийн суурь хүү хэвээрээ байгаа.

Цэргийн моргейжийн зээл

Бараг бүх банкууд хадгаламжийн моргейжийн тогтолцоонд дор хаяж гурван жил хамрагдсан цэргийн албан хаагчдад олгосон тэтгэмж, гэрчилгээг ашиглан орон сууц худалдаж авах гэх мэт зээлийн аргачлалтай байдаг.

Энэ бүх хугацаанд цэргийн албан хаагчийн дансанд шилжүүлсэн мөнгө нь орон сууцны зардлын шаардлагатай хувийг нөхсөн тохиолдолд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болж болно.

Сбербанкнаас цэргийн албан хаагчдад зориулсан моргейжийн зээл нь зарим хязгаарлалттай байдаг.

1. Ипотекийн зээлийн хамгийн дээд хэмжээ нь 2.33 сая рубль;
2. Барьцаа хөрөнгийн даатгал заавал байх ёстой;
3. Цэргийн үнэмлэхтэй зээл авах боломжтой зээлдэгчийн насны доод хязгаар 21 нас;
4. Ипотекийн зээлийг төлөх үеийн зээлдэгчийн нас 45 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Сбербанк нь ихэнх банкуудын нэгэн адил одоо байгаа орон сууцны баталгаатай зээл олгох боломжтой. Энэ зээлийн нэг чухал онцлог нь ямар нэгэн худалдан авах зорилготой холбоогүй явдал юм. Хүлээн авсан мөнгөө банкинд тайлбаргүйгээр ямар ч зорилгоор зарцуулж болно.

Сбербанк энэ зээлийг 20 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог. Энэ нь банкны жишиг хүүгээс бараг гурван хувиар өндөр байна. Гэхдээ энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөргүйгээр Сбербанкаар дамжуулан орон сууц худалдаж авах боломжтой. Банк орон сууцыг үнэлж, үнэлгээний үнийн дүнгийн 60 хүртэлх хувийг олгоно.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Одоо байгаа орон сууцны зээлээ төлөхийн тулд хадгаламжийн банкнаас ипотекийн зээл авах бүрэн боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, дахин санхүүжилтийг дахин санхүүжүүлэх гэж нэрлэж болно. Сбербанк дахь энэ төрлийн зээлийн хамгийн чухал нюансууд:

1. Зээлийн хэмжээ 500 мянгаас бага, 5 сая рубльээс их байж болохгүй;
2. Шинэ ипотекийн зээлийн хэмжээ өмнөх ипотекийн хэмжээнээс хэтэрч болохгүй;
3. Хүссэн дүн нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хэд хэдэн банкууд дахин санхүүжүүлсэн зээлийн хүүг бусад төрлийн ипотекийн бүтээгдэхүүнээс арай өндөр тогтоодог боловч Сбербанкны суурь хүүг шинэ барилгын хувьд араваас есөөс хэтрэхгүй байхаар тогтоосон. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг тусдаа нийтлэлд нарийвчлан авч үзсэн болно.

Хүүгийн түвшин

2019 онд Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг дараахь ханшаар авах боломжтой.

Зээлийн хөрөнгөөр ​​байшин, орон сууц худалдаж авах нь богино хугацаанд шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулж чадахгүй бол өөрийн гэсэн орон сууцны эзэн болох сайхан арга юм. Гэхдээ таны санхүүгийн байдал ипотекийн зээлийн анхны төлбөрийг хийх боломжгүй бол яах вэ. Үүнтэй төстэй асуудалтай тулгарсан иргэд Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах, тэтгэмж авах, холбооны хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

Альфа-Банк: Супер санал! Альфа банкны "%гүй 100 хоног" зээлийн карт!

Үнэгүй карт гаргах
+Зээлийн хязгаар хүртэл 300,000 рубль.
Худалдан авалт болон бэлэн мөнгө авах зээлийн хүүгүй +100 хоног
100 хоногийн дотор шилжүүлэг болон аливаа худалдан авалтад +0% кредит
Бэлэн мөнгө авахад +0% комисс
+Хүүгүй хугацаа нь эхний худалдан авалт, бэлэн мөнгө авах болон бусад картын гүйлгээнээс эхэлдэг. >>Картын бүрэн нөхцөл

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийн давуу талыг хэн ашиглах вэ?

Хадгаламж банк урьдчилгаа төлбөргүй олгож байгаа “цэвэр” орон сууцны зээлийг санал болгодоггүй. Орон сууцны үнийн дүнгийн 15-25 хувийг урьдчилгаа төлбөр болгон төлсний дараа л ипотекийн зээлийн ихэнх бүтээгдэхүүнийг авах боломжтой.

Энэ тохиолдолд иргэд дараахь давуу талыг ашиглах боломжтой.

• Эхний төлбөрийг хийхийн тулд жирэмсний капиталыг татах;
• Холбооны хөтөлбөрийн оролцогч болох;
• Цэргийн моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргах;
• Өөр санхүүгийн байгууллагад олгосон ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх журмыг хэрэгжүүлэх.

Хадгаламжийн банк нь цалингийн төсөл хөтөлбөрт хамрагддаг, тухайн байгууллагад хадгаламжийн данстай иргэдийн ангилалд үнэнч байдаг.

Та урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах боломжтой.

• Залуу гэр бүлүүд. Энэ ангилалд эхнэр, нөхөр нь 35 нас хүрээгүй гэрлэсэн хосууд;
• Орон сууцны талбайгүй иргэн;
• хөнгөлөлттэй орон сууцны дараалалд удаан хугацаагаар зогссон хүмүүс;
• Сбербанкнаас дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй гуравдагч этгээдийн банкны үйлчлүүлэгчид.

Зээлдэгчдэд заавал тавих шаардлага: албан ёсны ажил, сүүлийн газар зургаан сарын ажлын туршлага. Нийт ажлын туршлага нэг жил. Насны хязгаар нь хорин нэгээс далан таван нас хүртэл, үйлчлүүлэгчид орлогын баталгаагүйгээр моргейжийн зээл авах боломжтой. Цэргийн албан хаагчид зөвхөн дөчин таван нас хүртлээ өргөдөл гаргаж болно.

Өндөр настай зээлдэгчид зээл олгох нь аливаа санхүүгийн байгууллагад эрсдэлтэй байдаг. Төлбөр хийхгүй байхаас өөрийгөө хамгаалахын тулд банк энэ ангиллын үйлчлүүлэгчдэд тодорхой шаардлага тавьдаг. Тэтгэвэр авагчдад урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авахын тулд дараахь нөхцөлүүд орно.

• 75-аас дээшгүй нас;
• Батлан ​​даагч өгөхөө мартуузай;
• Тэтгэвэр/цалин нь зээлээ төлөхөд хангалттай байх, сарын шимтгэл нь нийт орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид ипотекийн зээлд хамрагдах боломж өндөр байдаг.

Хүснэгт 1. Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах нөхцөл

Урьдчилгаа төлбөргүй бүх төрлийн орон сууцны зээл нь зээлдэгчтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө, эрсдэлийг даатгана. Даатгал нь зээлдэгч нас барсан, тахир дутуу болсон тохиолдолд эд хөрөнгөд учирч болзошгүй хохирлыг нөхөх болно.

Зээлийн нөхцлийн дагуу зээлийн эргэн төлөлтийн сүүлийн нэг жилийн хугацаанд орон сууц болон үйлчлүүлэгчийн даатгалын бодлогын дагуу хуримтлагдсан дүнг багтаасан “арван гурав дахь төлбөр”-ийг хийх шаардлагатай. Дүрмээр бол түүний хэмжээ нь сарын ипотекийн төлбөртэй тэнцдэг тул үүнийг тусдаа төлбөр болгон хуваарилсан. Ипотекийн зээлийн бүх бүтээгдэхүүн нь гучин жилийн хугацаатай. Цэргийн гишүүд 45 нас хүрэхээсээ өмнө зээлээ хаах ёстой.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хүү

Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэд ипотекийн зээлийн хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн хүүтэй байдаг.

• Дахин санхүүжүүлэхэд оролцохдоо банк хамгийн багадаа 13.25% хүү санал болгодог;
• Жирэмсний капиталыг татахын тулд зээлийн хүүгийн доод хязгаар нь жилийн 9% байна;
• Үндэсний хөтөлбөрт оролцогчид жилд 10.5% -д найдаж болно;
• Цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн зээл нь жилийн 9.5% -ийг хуримтлуулдаг.

Хадгаламж банк нь хөвөгч хүүг ашигладаг тул эцсийн үзүүлэлт нь зээлдэгч бүрийн хувьд хувь хүн бөгөөд зээлийн хэмжээ, хугацаанаас хамаарна. Барьж буй барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь автоматаар 1-1.25% -иар нэмэгддэг.

Ипотекийн зээл авахад хэр их найдаж болох вэ?

Зээлийн хэмжээ нь таны хамрагдаж буй хөтөлбөрөөс хамаарна. Улсаас татаас авсан залуу гэрлэсэн хосууд дөчин таван мянган рубльээс найман сая рубль хүртэлх зээл авах хүсэлт гаргаж болно.

Эхний төлбөрийг хийхдээ жирэмсний капиталыг ашигласнаар арван таван мянгаас найман сая рубль хүртэл зээл авах боломжтой. Цэргийн алба хаах хүмүүст зориулсан моргейжийн зээлийн дээд хэмжээ нь арван таван мянгаас хоёр сая гурван зуун мянган рубль байна.

Одоо байгаа ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь үйлчлүүлэгчид арван таван мянган рублийн зээл олгох бөгөөд түүний хэмжээ нь худалдаж авсан хөрөнгийн 80% эсвэл гуравдагч этгээдийн банкинд олгосон зээлийн үлдэгдлийн 80% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ

Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авахын тулд дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Орон сууцны зээл авах өргөдлийн маягт;
• байнгын бүртгэлтэй болохыг харуулсан тэмдэг бүхий ОХУ-ын иргэний паспортын хуулбар, эх хувь;
• Хэрэв та түр оршин суух зөвшөөрөлтэй бол бодит оршин суугаа газрынхаа нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай;
• Байгууллагын тамга, менежерийн гарын үсгээр баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбар;
• Тогтвортой орлоготой болохыг баталгаажуулсан 2-NDFL гэрчилгээг байгууллагын нягтлан бодогч баталгаажуулсан.

Эдгээр нөхцөлийг "хөнгөлттэй" ипотекийн зээлийн бүх оролцогчид дагаж мөрдөх ёстой. Зарим програмууд нэмэлт баримт бичиг шаарддаг:

• Цэргийн алба хаах үүрэгтэй хүмүүс NIS-д оролцсоныг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх;
• Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй залуу гэр бүлд жирэмсний капиталын гэрчилгээ олгох шаардлагатай;
• Дахин санхүүжүүлэхийн тулд гуравдагч этгээдийн банкинд байгуулсан моргейжийн гэрээний хуулбар байх шаардлагатай;
• Үндэсний хөтөлбөрт оролцогчид татаас хүлээн авснаа баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ипотекийн зээлийг бүрэн төлж дуустал банкны барьцаанд үлддэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага

Таны худалдаж авахаар төлөвлөж буй орон сууцыг барьцаалж, барьцаалж болохгүй. Худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээтэй байх ёстой. Өөр өөр төрлийн орон сууц нь тусгай шаардлага тавьдаг.

Барилга худалдаж авахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

• Барилгын элэгдэл 40% -иас ихгүй байна;
• Барилга нь 45 жилийн өмнө баригдсан;
• Барилга нь таван давхар;
• Энэ нь эвдэрч сүйрээгүй;
• Энэ нь модоор баригдаагүй;
• Шал нь төмөр бетон эсвэл металлаар хийгдсэн;
• Суурь нь тоосго, чулуу эсвэл төмөр бетоноор хийгдсэн;
• Энэ барилга нь Сбербанкны одоогийн оффис байрладаг хотод (тосгон) байрладаг.

Орон сууц нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• Ажлын болон холбогдсон харилцаа холбооны бэлэн байдал;
• Гал тогоо, угаалгын өрөө тусдаа;
• Дахин төлөвлөлтийг зохицуулах байгууллагад бүртгүүлсэн;
• Зоорь болон доод давхарт байрлах орон сууц худалдан авахыг хориглоно;
• Хаалга, цонх, дээвэр сайн байгаа.

Талбай бүхий хувийн орон сууцны барилга:

• Хөгжингүй сууринд байрладаг;
• Энэ байшинд нэвтрэх боломж сайтай, та жилд арван хоёр сар амьдрах боломжтой;
• Харилцаа холбоо (цахилгаан, ус, халаалт, ус зайлуулах хоолой гэх мэт) байх шаардлагатай;
• Суурь нь чулуу, тоосго, цемент эсвэл төмөр бетоноор хийгдсэн;
• Хэрэв объект баригдаж байгаа бол Бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэх шаардлагатай;
• Ашиглалтын төрөл - хувийн орон сууцны барилга эсвэл DS.

Холбооны хөтөлбөр

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шаардагдах мөнгөө хуримтлуулахад хүндрэлтэй байгаа залуу гэр бүлүүдийг төрөөс дэмжихийг хичээж, тэднийг “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрт хамрагдахыг урьж байна. 35-аас доош насны гэрлэсэн хосууд оролцох боломжтой. Мөн зөвхөн хүүхэдтэй ээж/аав л татаас авах боломжтой. Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд гэр бүлийг жагсаалтад оруулах ёстой.

Засгийн газрын татаас нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 35-40% хооронд хэлбэлздэг. Энэ мөнгийг Хадгаламж банкинд орон сууцны зээлд хамрагдахдаа эхний төлбөр болгон ашиглаж болно.

Эхийн капитал

Гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа ОХУ-ын Тэтгэврийн сан нь зохих гэрчилгээ эзэмшигчийн дансанд тодорхой хэмжээний (453,000 рубль) шилжүүлдэг. Үүнийг хүүхдийн боловсролд зарцуулж эсвэл орон сууцны асуудлыг шийдэж болно, жишээлбэл, ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно.

Хөрөнгийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын дор хаяж 15% -ийг хамардаг. Ипотекийн зээлийн дээд хэмжээ нь 15,000,000 рубль юм.

Цэргийн моргейжийн зээл

Бараг бүх зээлийн байгууллага цэргийн алба хааж буй иргэдэд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл олгодог. Хадгаламжийн моргейжийн системийн оролцогч болсноор ийм саналыг ашиглах боломжтой. NIS-д гурван жилээс доошгүй хугацаанд оролцох шаардлагатай бөгөөд оролцогчдод зохих гэрчилгээ олгоно. Хүлээн авсан хөрөнгийг орон сууцны зээлд хамрагдахдаа урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг.

Цэргийн алба хаах үүрэг хүлээсэн хүмүүст зориулсан моргейжийн зээлийг зарим тайлбартайгаар өгдөг.

• Зээлийн дээд хэмжээ нь 2.333 сая рубль;
• Албан журмын даатгал;
• Хөтөлбөрт 21-45 насны цэргийн албан хаагчид хамрагдах боломжтой;
• Зээлийн хаалтын өдөр үйлчлүүлэгчийн нас 45 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Дүгнэлт

Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой, гол зүйл бол гэр бүлийн санхүүгийн чадавхийг бодитой үнэлж, банкны вэбсайт дээрх зээлийн тооцоолуурыг ашиглан сар бүр зээлийн төлбөрөө хийх боломжтой эсэхийг ойлгох явдал юм.