Obecne ustawodawstwo rosyjskie zezwala na budowę domu obok zbiornika, ale przy spełnieniu następujących wymagań:

- masz prawo własności do działki, na której planowana jest budowa domu, lub zawarłeś umowę dzierżawy z właścicielem działki z prawem do budowy na niej domu;
- działka musi mieć odpowiedni rodzaj dozwolonego użytkowania - do budowy domu (na przykład do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego; do osobistych działek pomocniczych);
- zgodność z przepisami i przepisami urbanistycznymi i budowlanymi podczas budowy domu;
— zgodność z wymaganiami Kodeksu Wodnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej „VK RF”).

Należy zauważyć, że wszystkie zbiorniki wodne znajdujące się na terytorium Federacji Rosyjskiej są własnością Federacji Rosyjskiej (art. 8 RF VC). Wyjątkiem jest staw, nawodniony kamieniołom znajdujący się w granicach działki będącej własnością podmiotu Federacji Rosyjskiej, gminy, osoby fizycznej, osoby prawnej.

Jednostki wodne, które są własnością państwa lub gminy, są publicznymi częściami wód, to znaczy publicznymi częściami wód.

Zgodnie z ust. 6 art. 6 VK RF Pas lądu wzdłuż linii brzegowej (granica zbiornika wodnego) publicznego zbiornika wodnego (pas brzegowy) jest przeznaczony do użytku ogólnego.

Szerokość linii brzegowej publicznych zbiorników wodnych wynosi dwadzieścia metrów, z wyjątkiem linii brzegowej kanałów, a także rzek i strumieni, których długość od źródła do ujścia nie przekracza dziesięciu kilometrów. Dlatego budowa domu w granicach linii brzegowej publicznego zbiornika wodnego jest niedozwolona.

Jeśli Twoja działka znajduje się obok zbiornika wodnego, to przy budowie domu konieczne jest również ustalenie, czy Twoja działka jest objęta strefą ochrony wód.

Strefy ochrony wód to terytoria przylegające do linii brzegowej (granice zbiornika wodnego) mórz, rzek, strumieni, kanałów, jezior, zbiorników wodnych, na których ustanowiono specjalny reżim dla działalności gospodarczej i innej w celu zapobiegania zanieczyszczeniom, zatykaniu, zamulaniu tych zbiorników i zubożenia ich wód, a także zachowanie siedlisk wodnych zasobów biologicznych i innych obiektów świata zwierzęcego i roślinnego.

Zgodnie z paragrafami 4, 5 i 6 RF VC szerokość strefy ochrony wód rzek lub strumieni ustala się od ich źródła dla rzek lub strumieni o długości:

1) do dziesięciu kilometrów - w ilości pięćdziesięciu metrów;
2) od dziesięciu do pięćdziesięciu kilometrów - w ilości stu metrów;
3) od pięćdziesięciu kilometrów lub więcej - w ilości dwustu metrów.

Dla rzeki lub strumienia o długości mniejszej niż dziesięć kilometrów od źródła do ujścia strefa ochrony wód pokrywa się z przybrzeżnym pasem ochronnym. Promień strefy ochrony wód dla źródeł rzeki, potoku ustala się na pięćdziesiąt metrów.

Szerokość strefy ochrony wód jeziora, zbiornika, z wyjątkiem jeziora położonego wewnątrz bagna, lub jeziora, zbiornika o powierzchni wody mniejszej niż 0,5 km2, ustala się na pięćdziesiąt metrów. Szerokość strefy ochrony wód zbiornika położonego na cieku ustala się na równą szerokości strefy ochrony wód tego cieku.

Możesz dowiedzieć się, czy Twoja strona znajduje się w strefie ochrony wód, uzyskując wyciąg katastralny dotyczący działki z komory katastralnej, a także składając wniosek w Federalnej Agencji Zasobów Wodnych (lub jej urzędzie terytorialnym) o udostępnienie kopie dokumentów zawierających informacje zawarte w państwowym rejestrze wodnym. Za udzielenie takich informacji z państwowego rejestru wodnego pobierana jest opłata w wysokości 50 rubli za 1 arkusz formatu A4.

Często życie rzuca niespodzianki, których rozwiązanie wiąże się z pewnymi trudnościami. Jednym z nich jest nabycie lub nabycie działki, na której znajduje się zrujnowany budynek. W tym przypadku chęć mieszkania w przestarzałej chacie jest niewielka, a chęć zbudowania nowego domu wokół starego. Jak zrobić to dobrze, w naszym materiale poniżej ze szczegółowym wideo.

Od razu zauważamy, że taka budowa jest wielokrotnie trudniejsza i bardziej kosztowna, w przeciwieństwie do standardowej budowy od podstaw. Dlatego warto rozważyć i zważyć wszystko w najdrobniejszych szczegółach przed rozpoczęciem budowy. Jedynym powodem, dla którego warto rozpocząć budowę nowego domu wokół starego, powinien być brak mieszkań na czas wszystkich prac instalacyjnych. W tym przypadku rodzina mieszka w starym budynku, a wokół niego powstaje nowy.

Etap przygotowawczy pracy

• W pierwszej kolejności warto dowiedzieć się, czy stary dom znajduje się w księdze katastralnej. Jeśli tak, to zdecydowanie powinieneś usunąć go z rejestru. W przeciwnym razie nie skończysz z biurokracją prawną przy wybudowanym domu.
• Warto również przeanalizować grunt wokół starego domu, aby dokładnie obliczyć nośność nowego fundamentu i określić jego przyszły typ. Stworzenie fundamentu w tym przypadku można przeprowadzić zarówno za pomocą technologii palowej, jak i taśmy monolitycznej (w zależności od rodzaju gleby i materiału, z którego będzie przyszły dom).
• Jeśli nowy dom będzie budowany ściśle wzdłuż obrysu starego, a jednocześnie nowy fundament zostanie połączony ze starym, konieczne jest przeprowadzenie analizy technicznej starego fundamentu. Najczęściej fundamenty wylane w ubiegłym stuleciu nie spełniają norm budowlanych i nie ma sensu robić wiązki takiego fundamentu z nowym.
• Między innymi konieczne jest wcześniejsze przygotowanie materiału budowlanego do budowy fundamentu, po ustaleniu jego parametrów.

Ważne: w centralnej Rosji głębokość taśmy podstawowej powinna wynosić od 80 cm lub więcej. Jednocześnie jego szerokość powinna odpowiadać szerokości przyszłych ścian, w zależności od materiału, z którego zostanie zbudowany nowy dom.

• W przypadku nowego domu podczas wylewania lepiej jest zrobić piwnicę o wysokości 40-50 cm, dlatego należy obliczyć dla niej materiały budowlane.

Montujemy fundament

Tak więc decyzja została podjęta, materiały budowlane zostały przywiezione na miejsce. Zaczynamy pracę.

• Przede wszystkim zgodnie z projektem domu kopiemy rów pod fundamentem listwowym. Przypomnijmy, że nowy dom może dokładnie powtórzyć kontury starego, albo można zaprojektować nowy budynek, który z powodzeniem wznosi się wokół starego budynku, pozwalając mu wpasować się w wystrój wnętrza w taki sposób, że po jego wyburzeniu można bezpiecznie wylać fundament i tam
• Przygotowany wykop jest dobrze zagęszczony, a na dno wylewana jest warstwa piasku rzecznego o grubości 10-15 cm, który jest lekko zwilżony i ubity. Będzie to swego rodzaju poduszka z piasku, podpora pod taśmę bazową.
• W wykopie instalowany jest drewniany szalunek, którego wysokość powinna wystawać ponad górną krawędź wykopu do wysokości przyszłej podstawy.
• Szalunek jest uszczelniony od wewnątrz papą w taki sposób, aby taśma materiałowa wychodziła na ściany szalunku.
• Konieczne jest zapewnienie niezawodnego wzmocnienia konstrukcji. Aby to zrobić, siatka jest dziana ze stalowych prętów o przekroju 8-12 mm, które są instalowane na całej powierzchni w strukturze plastra miodu fundamentu i piwnicy. Ważne jest, aby przeprowadzić technologię zbrojenia dziewiarskiego, ponieważ spawanie narusza technologiczne i eksploatacyjne właściwości stali, co może później doprowadzić do zniszczenia gotowej konstrukcji.

Ważne: pręty muszą być wygięte w rogach fundamentu, ale w żadnym wypadku nie należy wiązać prętów pod kątem prostym. Taka technologia przełamie twierdzę przyszłej podstawy nowego domu.

• Gotową zaprawę betonową wlewa się do ułożonego szalunku, który w trakcie wylewania jest dokładnie ubijany wibratorem budowlanym. Jednocześnie warto upewnić się, że wibrator nie dotyka zbrojenia, w przeciwnym razie istnieje ryzyko naruszenia dziania.
• Wylany roztwór wysycha przez trzy do czterech tygodni. Przy suchej, upalnej pogodzie lepiej przykryć go folią i okresowo nawilżać, aby zapobiec nadmiernemu wysychaniu betonu.
• Po wyschnięciu fundament zostaje uwolniony z szalunku, a kontur jest niezawodnie uszczelniony mastyksem bitumicznym po obu stronach. Następnie możesz zasypać podstawę i pożądane jest, aby użyć do tego gliny.

montaż naścienny

W zależności od tego, z jakiego materiału będą wykonane ściany nowego domu, należy przygotować jego odpowiednią ilość. Jednocześnie warto zadbać o to, aby materiału na budowę ścian wewnętrznych domu wokół starego wystarczyło.

• Konieczne jest ułożenie ścian nowego budynku nie wcześniej niż sześć miesięcy po wylaniu fundamentu. W tym czasie podstawa nabierze swojej siły. W takim przypadku pierwszy rząd muru lub koronę budynku należy zamontować na warstwie hydroizolacji ułożonej na stropie piwnicy.
• Zacznijmy więc budować ściany. Jeśli dom jest murowany, konieczne jest wykonanie muru z obowiązkowym wzmocnieniem co 4-5 rzędów. Jeśli dom jest drewniany lub z bali zaokrąglonych, to standardowo materiał układamy w misach i skrzyniach według typu projektanta.

Ważne: aby poziom naturalnego światła był wystarczający podczas układania ścian nowego domu w starym, konieczne jest natychmiastowe zamontowanie otworów okiennych na etapie układania materiałów budowlanych. A potem, ponieważ to przez okna zostanie następnie przeprowadzony zdemontowany dom.

• Podnosimy wysokość ścian zgodnie z poziomem projektowym nowego domu. W razie potrzeby demontujemy dach starego domu i pokrywamy go grubą folią.

Ważne: jeśli stary dom ma ogrzewanie piecowe lub gazowe, należy bardzo uważać na rurę podczas demontażu dachu. Ona musi pozostać nienaruszona.

• Gdy tylko ściany zewnętrzne domu są gotowe, można przystąpić do budowy wewnętrznych przegród domu w miejscu, w którym mają być wyposażone pomieszczenia tymczasowego zamieszkania na czas rozbiórki starego domu i zakończenia budowę nowego. Aby to zrobić, należy ostrożnie zdemontować niektóre pokoje starego domu i zwolnić miejsce w nowym pudełku na tymczasowe mieszkania kapitałowe.
• Gdy mur wewnętrzny jest gotowy i wystarczająco suchy (jeśli jest to cegła), można zamontować belki stropowe i pokryć dach pomieszczenia tymczasowym gęstym materiałem.

Ważne: po wzniesieniu ścian nowego pokoju konieczne jest doprowadzenie do niego prądu i wykończenie pokoju w środku, aby zapewnić jakość życia w nim.

Wszystkie rzeczy ze starej chaty są przenoszone do gotowego nowego pokoju, a stary dom jest ostrożnie demontowany. Jeśli chata jest drewniana, to jest demontowana wzdłuż kłody i ostrożnie wyjmowana przez otwory drzwiowe lub okienne nowego budynku. Jeśli dom był murowany, powinieneś powoli rozbić stary mur i usunąć gruz budowlany na zewnątrz.

Zakończenie budowy

Warto pamiętać, że po usunięciu wszystkich gruzu budowlanego z wnętrza nowego domu można dokończyć układanie wszystkich ścian wewnętrznych. Jednocześnie wylewa się pod nie nowy fundament (jeśli projekt domu różni się od starego) lub ściany są wznoszone zgodnie ze starym projektem na istniejącym fundamencie. Ale pod warunkiem, że podstawa jest mocna i niezawodna. W przeciwnym razie nadal będziesz musiał usunąć starą podstawę i wypełnić kontur w nowy sposób.

Na gotowej taśmie bazowej układane są pozostałe ściany wewnętrzne i układane są belki stropowe lub płyty stropowe.

Ważne: jeśli dom jest zbudowany z drewna, należy dać mu czas na skurczenie. To nie mniej niż rok. Można więc bezpiecznie zbudować dach nad nowym domem i tymczasowo zamieszkać w jednym z nowych pokoi, nie robiąc przy tym wystroju wnętrza budynku. Po upływie wyznaczonego czasu można przystąpić do wykończenia wnętrza budynku oraz doprowadzenia całej komunikacji do wszystkich pomieszczeń zgodnie z projektem.

Podłogę w nowym domu można ułożyć wzdłuż bali z obowiązkowym ociepleniem przestrzeni pod nią. I możesz wypełnić jastrych. Wszystko zależy od materiału, który zostanie użyty do wytłoczenia ścian nowego budynku.

Ważne: warto również pamiętać, że nie zaleca się montażu stolarki okiennej i drzwiowej w okresie kurczenia się drewnianej chaty. Mogą prowadzić, gdy materiał się kurczy.

W ten sposób staje się jasne, jak zbudować nowy dom na miejscu starego i jednocześnie nie stracić tymczasowego mieszkania na czas prac budowlanych.

Czy warto spieszyć się z demontażem starych budynków i na jakie subtelności należy zwrócić uwagę.

Stałeś się więc właścicielem podmiejskiej nieruchomości. Na przejmowanym terenie z reguły znajdują się budynki mieszkalne lub komercyjne pozostałe po poprzednich właścicielach. Często ich stan techniczny, wygląd i położenie na terenie nie odpowiadają wymaganiom nowych właścicieli.

Więc chcę wszystko przerobić w biznesowy sposób, żeby było mocne i piękne, tak jak lubisz. Czy warto spieszyć się z demontażem starych budynków i na jakie subtelności należy zwrócić uwagę - temat tego artykułu.

„Demontażu nie da się odbudować” – w życiu często spotykamy się z problemem prawidłowo postawionego przecinka. Dodatkowe nakłady finansowe, zmarnowane siły i nerwy oraz inne niedogodności mogą zależeć od pochopnego wyboru. Rozważ możliwe konsekwencje – pozytywne i negatywne – obu opcji: wyburzenia starych budynków i ich przebudowy.

Plusy i minusy: przebudowa lub przebudowa

Chociaż proces demontażu również zajmuje trochę czasu, znacznie łatwiej jest go zepsuć niż zbudować. Kiedy stary się zgubi, nie ma już możliwości jego zwrotu, jeśli nagle zmienią się okoliczności lub opinia o budynku: wyburzony dom można zastąpić tylko nowym.

Zanim zdecydujesz co zrobić ze starymi budynkami w kraju - wyburzyć czy odbudować, a tym bardziej chwycić za narzędzie, odpowiedz sobie na pytanie: po co chcesz zmieniać - burzyć czy odbudowywać - stary dom lub inny budynek na Twoja strona?

Odpowiedź pierwsza: chcę go zburzyć, ponieważ po prostu nie podoba mi się istniejący dom

Być może kupiłeś tę działkę ze względu na jej doskonałe położenie, malowniczą okolicę, żyzne gleby, dogodny dojazd stąd do miasta, niedaleko mieszkają Twoi bliscy lub miałeś tysiąc innych powodów, by wybrać właśnie tę działkę .

Nie lubisz tego domu

Ale sam dom nigdy ci się nie podobał, ponieważ jest architektonicznym dziwadłem, zrujnowaną chatą lub po prostu nie pasuje do stylu miejsca, które już wybrałeś. Wtedy najprawdopodobniej warto go wyburzyć i odbudować dom swoich marzeń. W przeciwnym razie nieestetyczny budynek zacznie psuć Ci życie swoim istnieniem.

Druga odpowiedź: nie lubią budynków, ale są powody ekonomiczne

Tak często problemy ekonomiczne uniemożliwiają nam życie... Powodem chęci zmiany budynków na Twojej działce może być to, że nie do końca lubisz stary dom i budynki gospodarcze, dom jest ciasny dla Twojej rodziny i ma niewygodne układ. Jednak obiektywnie uważasz, że nie masz wystarczających środków na zbudowanie nowego.

Tak często względy ekonomiczne uniemożliwiają nam życie

Szczegółowa analiza tego przypadku i porady - wyburzyć lub przerobić - czytaj poniżej.

Odpowiedź trzecia: Chcę zaktualizować, ponieważ jest to dom mojego ojca

Wychowałeś się w tym domu i wcale nie chcesz go zepsuć, ale jest on zniszczony i wymaga generalnego remontu. W takim przypadku być może powinieneś zrezygnować z pomysłu wyburzenia starego domu: to część twojej rodziny, twojej historii, twojej pamięci. A pamięć jest czymś, w co warto zainwestować.

Warto zainwestować w pamięć

A jeśli choć trochę pomyślisz o tym, że stary dom warto uratować i przerobić, aby przedłużyć jego życie, może się okazać, że jeśli zdecydujesz się go zburzyć, później będziesz tego żałować.

Czwarta odpowiedź: Chcę zaktualizować, ponieważ podoba mi się ten dom

Jeśli „zakochałeś się” w tym domu od pierwszego wejrzenia, choć przy zakupie nie ukrył się przed Tobą niezbyt dobry stan techniczny budynku, to masz tylko jedno wyjście – zrobić go od nowa. W końcu to ze względu na ten dom dokonałeś zakupu.

Kupiłeś tę działkę, ponieważ podobał ci się ten dom

Odpowiedź piąta: Chcę odbudować, ale są okoliczności

Na przykład, jeśli twój stary dom jest zgazowany, to podczas jego demontażu i budowy nowego będziesz musiał również wykonać nowy projekt przyłącza gazowego, co może znacznie zwiększyć koszty budowy.

Większość z powyższych odnosi się do przyczyn subiektywnych. Spróbujmy teraz spojrzeć na sprawę obiektywnie. Każdy budynek, bez względu na to, jak mocny i dobrze zbudowany, ma swoją żywotność, ponieważ konstrukcje budynku z czasem tracą swoją nośność. Aby odpowiedzieć na pytanie, zburz lub przebuduj budynki wiejskie, musisz określić, jak bardzo wyczerpały one ten zasób.

Nie można zburzyć, odbudować

Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się opuścić stary budynek witryny, jeśli to możliwe, naprawiając wszystko, przebudowując i przerabiając go dla siebie, musisz rozpocząć pracę od szczegółowego zbadania i oceny sytuacji. Jeśli to możliwe, zaproś specjalistów, którzy potrafią profesjonalnie i bezstronnie ocenić wytrzymałość fundamentu i ścian, systemu wiązarów i stropów.

Zaproś specjalistę, który pomoże Ci ocenić stan Twojego domu

Rok budowy ma oczywiście znaczenie przy ocenie stanu domu i innych budynków gospodarczych, ale wiekowa konstrukcja nie zawsze jest bardziej zniszczona. Tutaj na pierwszy plan wysuwa się czynnik jakości materiałów, technologii budowy i umiejętności budowniczych.

Im mniej kapitału ma budynek, tym bardziej cierpi z powodu nieubłaganego czasu. Najprawdopodobniej znajdziesz różne budynki pomocnicze (różne szopy i szopy, toaleta na podwórku, letnia kuchnia) w bardziej opłakanym stanie niż sam dom.

Na co zwrócić uwagę

Przy ustalaniu, czy warto przerobić budynki w kraju, czy lepiej je zburzyć, przede wszystkim należy zwrócić uwagę nie na to, jak staromodna jest tapeta lub linoleum w domu, ale na wytrzymałość elementów konstrukcyjnych . Aby uzyskać najbardziej wiarygodne informacje, musisz otworzyć konstrukcje, usuwając zewnętrzne wykończenia i okładziny.

Aby zrozumieć, jak poważne jest zużycie, musisz otworzyć struktury

• Fundament to fundament budynku. Jego wytrzymałość jest również ważna, jeśli planujesz po prostu wyremontować stary budynek. A jeśli zdecydujesz się zbudować kolejne piętro, - a nawet więcej. O tym, czy stary fundament jest jeszcze wystarczająco mocny do budowy nowych dodatkowych konstrukcji, można po jego zbadaniu za pomocą specjalnych urządzeń stosowanych przez specjalistów z zakresu wiedzy budowlanej zdecydować. Ale aby zrozumieć, czy warto mówić o obecności fundamentu w twoim domu, czy tylko o jego pozostałościach przed tobą, możesz również wizualnie. Jeśli okna i drzwi w domu są przekrzywione, pęknięcia przechodzą przez ściany lub sam fundament, oznacza to, że fundament domu przestał spełniać swoje funkcje.
• Ściany - z punktu widzenia wytrzymałości konstrukcji ważny jest stan ścian nośnych. Wewnętrzne przegrody nienośne można całkowicie usunąć. Wytrzymałość i bezpieczeństwo ścian zależy od zastosowanych materiałów i technologii. Na przykład w starym domu z bali najczęściej wymiany wymagają dolne korony i fragmenty ścian wokół otworów okiennych. Wytrzymałość konstrukcji ramy zależy od integralności ramy.

Ważna jest integralność ścian nośnych

System krokwi. Jego zmiana nie jest najważniejszym punktem w kosztach odbudowy domu. Pokrycie dachu, a nawet całkowita wymiana jego konstrukcji to najłatwiejszy do przeprowadzenia etap generalnego remontu. Ale całe, nieuszkodzone krokwie pomogą zaoszczędzić pieniądze.

układ kratownicowy

Określając zużycie, możesz zdecydować, co zrobisz z domem. Budowniczowie wyróżniają kilka rodzajów pracy.

Naprawa

Naprawa to przywrócenie wydajności domu. Podczas naprawy powłoki są aktualizowane, komunikacja jest częściowo wymieniana, to znaczy użytkownik, a nie strukturalny zasób budynku, jest przywracany i nieznacznie zwiększany.

Podczas naprawy elementy konstrukcyjne budynku nie są naruszone, możliwa jest tylko częściowa wymiana niektórych węzłów. Jest to najbardziej oszczędny (również z finansowego punktu widzenia) sposób przebudowy domu, ważny tylko wtedy, gdy elementy konstrukcyjne budynku nie ucierpiały z powodu czasu i niekorzystnych warunków eksploatacji.

Naprawa - odnowienie powłok

Podejmując remont należy mieć na uwadze, że budynek z nienaruszonymi elementami konstrukcyjnymi mógł mieć obniżone parametry użytkowe: np. izolacyjność termiczna ścian czy stropów stała się niezadowalająca. Wprowadzenie tylko powierzchownych zmian może nie wystarczyć.

Wyremontować

Podczas remontu przerabiane są nie tylko powłoki dekoracyjne. Konstrukcje budynków są wymieniane lub odnawiane, zmienia się komunikacja inżynierska.

Jednocześnie przy użyciu nowoczesnych materiałów i technologii nie tylko przywracane są, ale i poprawiane parametry techniczne budynku oraz eliminowana moralna (funkcjonalna) przestarzałość obiektu.

Rekonstrukcja

Podczas przebudowy zmieniają się parametry budynków lub budowli: wzrasta liczba kondygnacji, powierzchnia i architektura budynku.

Budowa rozbudowy starego domu

Podczas odbudowy zmienia się stary układ, który przestał odpowiadać współczesnym wymogom komfortu czy zmienionemu składowi rodziny. Dobudowy, zagospodarowanie poddasza mieszkalnego, zmiana przeznaczenia lokalu - to wszystko metody przebudowy. Wraz ze zmianami rozwiązań architektonicznych i planistycznych wymieniane są również zdewastowane obiekty, jak w przypadku generalnego remontu.

Przywrócenie

Jeśli dom ma wartościowy wygląd z punktu widzenia architektury lub historii, nawet jeśli ta wartość nie jest powszechnie akceptowana, ale występuje tylko w twoim odczuciu (np. odbudowie, ale o renowacji – czyli przywróceniu pierwotnego wyglądu wraz ze wzmocnieniem konstrukcji. Renowacja jest najtrudniejszą i najbardziej kosztowną opcją, ponieważ prace konserwatorskie wymagają użycia autentycznych materiałów i technologii.

Renowacja jest najtrudniejszą i najdroższą opcją renowacji starego domu.

Bez względu na to, jaką opcję wybierzesz, aby przerobić stare domki letniskowe, opracuj plan działania: w jakiej kolejności będą wykonywane prace, jakie metody przywrócenia fundamentu lub innych konstrukcji zamierzasz użyć, jakie materiały będą wymagane. Postaraj się wziąć pod uwagę wszystkie swoje wymagania dotyczące zaktualizowanego domu, aby nie rozpoczynać budowy kolejnej rozbudowy po zakończeniu przebudowy starego budynku.

Zburzyć, nie można odbudować

Gdy ocena zużycia i obliczenie szacunkowych kosztów renowacji i naprawy starych budynków nie jest inspirujące, trzeba rozebrać starą zabudowę, wyrzucić śmieci i zbudować nowy dom, który w pełni odpowiada Twoim potrzebom i pragnieniom.

Rozbiórka domu

Jeśli cenisz stare rzeczy lub planujesz wystrój retro nowego wiejskiego domu, w starym domu mogą znajdować się przedmioty, które ozdobią Twój nowy dom. Zanim wezwiesz ekipę do rozbiórki starych budynków, przeprowadź audyt. W starym domu można przechowywać designerskie skarby: lampy, meble, stare drzwi czy okna, antyki, które ozdobią wnętrze nowego domu, zachowując przy tym klimat starego.

Stare rzeczy we wnętrzu domku

Dlaczego warto zburzyć stary dom i zbudować nowy
Decyzja o wyburzeniu budynków i zastąpieniu ich nowymi to trudne zadanie. Wybór zależy od wielu powodów, a ważną kwestią, która wielu powstrzymuje, są finanse. Wydaje się, po co łamać gotowy dom, taniej jest go naprawić i odbudować.

Rzeczywiście, w wielu przypadkach tak jest. Ale kiedy proces destrukcji zaszedł za daleko, wtedy gospodarka nie będzie działać. Mówią, że jeśli procent zużycia konstrukcji nie przekracza 50%, to sensowna jest naprawa i ponowne wykonanie. Ale jeśli więcej niż 50%, to korzyść ekonomiczna zaczyna dążyć do zera. Lub może się zdarzyć, że koszt renowacji i przeróbek przekroczy najbardziej luksusowe szacunki dotyczące nowej konstrukcji.

Nawet w przypadku niezaprzeczalnej wartości starego, przy renowacji obiektów wartościowych pod względem artystycznym lub historycznym, jeśli strata przekracza 70%, podejmuje się decyzję o konserwacji i rekonstrukcji historycznej. Jest to rekonstrukcja struktury i wyglądu obiektu renowacji na podstawie opisu historycznego obiektu, zachowanych fragmentów, wniosków historyków i archeologów dotyczących metod budowy itp. Oznacza to, że pozostałe 30% całości zostaje zachowane (wzmocnione, aby powstrzymać dalsze niszczenie), a utracone zostaje zastąpione remake'iem, który w jak największym stopniu powtarza stare.

Jeśli zasoby domu się wyczerpią, łatwiej go zburzyć i zbudować nowy.

Jeśli Twój stary dom i budynki gospodarcze na wsi nie są obciążone wspomnieniami ani wartościami architektonicznymi, a zużycie starych konstrukcji jest zbyt duże, najprawdopodobniej warto go odbudować, a oto dlaczego:

• koszt odbudowy i wzmacniania zużytych konstrukcji można porównać, a nawet przewyższyć koszt budowy nowych;
• w trakcie generalnego remontu mogą pojawić się wcześniej niezauważone pułapki lub znaleźć „szkielety w szafie”. Może się okazać, że ta czy inna konstrukcja nie jest tak mocna, jak się wydawało podczas wstępnej oceny stanu domu. To albo zwiększy koszty remontu, albo uniemożliwi jego planowe przeprowadzenie, co ostatecznie podniesie koszty prac konserwatorskich;
• zastosowanie nowoczesnych technologii budowlanych do starego budynku może nie być możliwe. Na przykład ocieplenie starego domu z bali styropianem i zbudowanie membran paro-wiatrowo-hydroizolacyjnych, laminatu na podłodze i nowych plastikowych okien z podwójnymi szybami może całkowicie „zabić” stary dom: drewno pod okładziny zaczną gnić i zapadać się, w wyremontowanym domu pojawi się wilgoć;
• konstrukcje starego domu mogą nie nadawać się do przebudowy lub dobudowy podłogi. Na przykład w ramie pięciościennej nie można usunąć przegrody z bali (nadcięcia) - jest to część konstrukcji.

Wybierz odpowiednie rozwiązanie: wyburz lub odbuduj stare budynki na wsi

Dokonaj właściwego doboru znaków interpunkcyjnych w zdaniu „Zburzony nie da się odbudować” i ciesz się remontem starego domu lub wybudowaniem nowego na miejscu starego.opublikowano Jeśli masz pytania na ten temat, zadaj je specjalistom i czytelnikom naszego projektu.

Budowa domu nawet na wolnej działce nie jest łatwym zadaniem. Jeszcze trudniej jest, jeśli na działce znajdują się budynki, których już nie potrzebujesz, a na ich miejscu chcesz zbudować nowy domek lub kamienicę. Dzisiaj dowiemy się, jak zbudować dom na miejscu, które jest nadal zajęte przez inny budynek.

Budowa domu nawet na wolnej działce nie należy do najłatwiejszych. Jeszcze trudniej jest, jeśli na działce znajdują się budynki, których już nie potrzebujesz, a na ich miejscu chcesz zbudować nowy domek lub kamienicę. Dzisiaj dowiemy się, jak zbudować dom na miejscu, które jest nadal zajęte przez inny budynek.

Opisana powyżej sytuacja jest daleka od hipotetycznej, można podać bardzo konkretny przykład. Rodzina z trójką dzieci odziedziczyła działkę z domem wybudowanym około 1979 roku. Wydawałoby się, że tutaj jest wolność, możesz robić, co chcesz. Ale po zastanowieniu para doszła do wniosku, że nie wszystko jest takie proste. Po pierwsze, co zrobić ze starym domem? Oczywiście teoretycznie można w nim mieszkać: jest ogrzewanie piecowe i prąd. Ale chcesz lepiej! Mieć gaz, bieżącą wodę, cywilizowany system ogrzewania. A dom powinien być również dwupiętrowy, aby każdy członek rodziny miał swój własny pokój.

Stary dom bynajmniej nie pasuje do obrazu idealnego rodzinnego gniazda. Nowi właściciele uznali więc, że należy go wyburzyć. I umieść nowy w opuszczonym miejscu. Od razu pojawiły się nowe pytania: wyburzyć doszczętnie czy opuścić fundament? Czy muszę uzyskać pozwolenie na rozbiórkę? Czy stary fundament nadaje się do dwupiętrowego nowego domu? Jak zatem skoordynować nowy budynek z WIT? O to wszystko zapytaliśmy ekspertów od nieruchomości.

Na dno i już

Przede wszystkim musisz pomyśleć o tym, jakie problemy mogą się pojawić, jeśli zostawisz stary fundament i zbudujesz na nim nowy budynek. Julia Severinenko, dyrektor generalna ZemAktiv, uważa, że ​​należy najpierw przeprowadzić badanie starej fundacji. Dokonują tego specjaliści, którzy ocenią stan techniczny istniejącego fundamentu, właściwości gruntu u jego podstawy oraz zgodność konstrukcji z przyszłym obciążeniem. Z reguły, jeśli jest to na przykład monolityczny fundament żelbetowy, który został kiedyś prawidłowo wykonany, będzie można zbudować na nim nową konstrukcję z dowolnego materiału.

To prawda, że ​​\u200b\u200bjeśli fundament został wylany w czasach sowieckich, jest mało prawdopodobne, aby był w dobrym stanie. „W 1979 roku nikt nie wykonywał fundamentów nowoczesnymi technologiami. Brakowało betonu wysokiej jakości, a niewiele osób podążało za technologią w budownictwie niskim. Bazując na fundamencie, który stoi od 30 lat, można niemal od razu stwierdzić, czy przetrwa kolejne 100 lat, czy też prawie „umarł” – mówi Alexander Dubovenko, dyrektor ds. rozwoju GOOD WOOD.

Dlatego właściciel starego domu musi zdecydować, czy wydać pieniądze na badanie stanu fundamentu.

Ponadto w każdym przypadku musisz sprawdzić dokumenty gruntowe, nawet jeśli zamierzasz zbudować dom na miejscu starego bez zmiany planu zagospodarowania, ponieważ, jak pokazuje praktyka, działki i domy zakupione lub zbudowane przed latami 90. często nie były rejestrowane. „Z prawnego punktu widzenia możliwe jest zbudowanie nowego domu na starym fundamencie, jeśli grunt jest własnością, a dozwolone użytkowanie działki przewiduje budowę domu”, wyjaśnia Aleksander Siergiejew, radca prawny Wołżskiego Firma zarządzająca Dachi.

Jeżeli jednak obiekt był przedmiotem spadku lub darowizny, to nie powinno być żadnych problemów z wpisem do nieruchomości, a co za tym idzie z rozporządzaniem tą nieruchomością.

Rozbiórka czy remont?

Eksperci zwracają uwagę, że wydanie pozwolenia na rozbiórkę zależy od wielu czynników, w szczególności od charakteru komunikacji i wymagań mediów w momencie ich ponownego podłączenia. „Dlatego właściciele często wyburzają dom i budują nowy pod pozorem odbudowy obiektu lub stosują podobne schematy, aby uprościć proces zatwierdzania”, mówi Julia Sewerynenko.

Irina Bashilova, szefowa działu prawnego Volzhskiye Dachi Management Company, uważa, że ​​jest całkiem możliwe sformalizowanie budowy nowego domu na starym fundamencie jako „głównego remontu” lub „odbudowy” starego domu, ale proces należy podejść bardzo ostrożnie. „Zastąpienie koncepcji będzie właściwe tylko wtedy, gdy mówimy o„ remoncie ”lub„ przebudowie ”, które nie wpływają na projekt i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa obiektu budowlanego i (lub) jego części i nie przekraczają parametry graniczne dozwolonej zabudowy, przebudowy ustalone przepisami urbanistycznymi. Tylko w tym przypadku, zgodnie z art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej nie będzie konieczne uprzednie uzyskanie pozwolenia na budowę, a po wybudowaniu budynku mieszkalnego - pozwolenia na oddanie obiektu do użytku ”- ostrzega ekspert.

Dlatego wydaje się, że lepiej jest całkowicie zburzyć stary dom wraz z fundamentem, aby zbudować nowy domek na opuszczonym terenie. Nawiasem mówiąc, większość czytelników „Właściciela” również myśli: według wyników naszej ankiety 36% respondentów wolałoby tę właśnie opcję.

Zburzyć, bez litości!

Zobaczmy teraz, co należy zrobić, aby właściwie zorganizować rozbiórkę konstrukcji. Alexander Sergeev podkreśla, że ​​właściciel domu ma pełne prawo do rozporządzania swoim majątkiem, w tym do jego zniszczenia, a jeśli dom zostanie wpisany do rejestru katastralnego, to będzie musiał zostać wykreślony z tego rejestru.

Ale najpierw musisz przeprowadzić rzeczywistą rozbiórkę, a następnie skontaktować się z władzami WIT w celu sporządzenia aktu kontroli domu. „Na podstawie raportu z badania, zapis o istnieniu domu zostanie anulowany w WIT. Następnie należy złożyć wniosek do wydziału Rosreestr z wnioskiem o dokonanie wpisu o zakończeniu istnienia starego domu ”- wyjaśnia Maria Bondarevskaya, prawnik z kancelarii Jukow, Chrenow i Wspólnicy.

Jeśli chodzi o cechy techniczne rozbiórki, konieczne jest wyburzenie samego domu, a także części piwnicznej fundamentu do poziomu gruntu, ponieważ demontaż części podziemnej będzie bardzo kosztowny. „Będziesz musiał na przykład wywiercić kilka metrów pali lub zburzyć dół fundamentowy, aby usunąć beton, który kiedyś został wylany”, mówi Julia Sewerynenko.

Ekspert uważa, że ​​​​w takich przypadkach bardziej poprawne jest nieznaczne przesunięcie nowego fundamentu, aby nie pokrywał się ze starym. Jeśli jednak ważne jest, aby nowy dom stał na tym samym placu budowy od ściany do ściany, część podziemna również będzie musiała zostać rozebrana. Ale to jest bardzo drogie.

Po rozbiórce teren należy przygotować pod nową budowę. „Konieczne jest wywiezienie gruzu budowlanego, zaplanowanie terenu nowego miejsca pod zabudowę, wyposażenie wejścia na plac budowy (pod sprzęt budowlany), zainstalowanie tymczasowych struktur (przebieralni) do przechowywania materiałów, narzędzi, zakwaterowania dla budowniczych, wykonanie inżynierii przygotowania (zapewnić placowi prąd, wodę, kabiny sanitarne)” - radzi Dmitrij Jazykow, dyrektor budowy firmy Zagorodny Projekt.

Budowa i przebudowa. 9 odpowiedzi

Dobry wieczór, powiedz mi proszę. Kupiliśmy dom z działką i teraz chcemy wybudować kolejny na pustej działce. Od czego w ogóle powinieneś zacząć? Dziękuję!

Cicha sympatia, Kubański 2017-11-17T19:18:35+02:00 * na forum prawnicy i inżynierowie katastralni grupy GKI Nedkadastr konsultują się za darmo

• Zalegalizować budowę prywatnego domu na miejscu starego
• Czy można wybudować dom bez pozwolenia na terenach osiedli pod ogrodnictwo?

Dzień dobry. Podaj, czy ta pusta działka jest dla Ciebie zarejestrowana na podstawie prawa własności oraz jaka to kategoria gruntów i jaki rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Od tych informacji zależy procedura rejestracji własności domu. Jednocześnie konieczne jest zrobienie GPZU i uzyskanie pozwolenia na budowę, obciążenia i dalsza rejestracja zależą od GPZU. Jeśli pusta działka nie należy do ciebie na podstawie prawa własności, to przed rozpoczęciem budowy domu należy ją zarejestrować jako nieruchomość. Można to zrobić albo poprzez sporządzenie umowy kupna-sprzedaży z właścicielem, do którego obecnie należy, albo, jeśli teren należy do lokalnej administracji, odkupić od niego ten teren. Robimy to wszystko, jesteśmy gotowi pomóc.


[e-mail chroniony] strona internetowa

• przystań
• . listopad 2017 r
• Solnechnogorsk

Dzień dobry Swietłano. Proszę powiedzieć, jak złożyć wniosek. Posiadamy dom z działką, powierzchnia jest całkowicie zgodna z dokumentami 374 m 2 Chcemy wybudować dom 465 m 2 na wolnej działce (w pobliżu), ale nie wyburzać tego, który stoi obok. Czy można legalnie budować i prowadzić gaz i prąd. Jeśli nie, to powiedz mi, podczas nieautoryzowanej budowy, nasz dom nie zostanie zburzony? (dom będzie około 8 na 8). Dziękuję.

Marina, dzień dobry. Z Pana pytania nie do końca wynika, że ​​grunt, na którym planuje Pan wybudować nowy dom, należy do prawa własności. Jeśli nie, nie możesz na tym budować. Jeśli grunt jest Twoją własnością, masz prawo wybudować na nim kolejny dom. Jednak w przypadku nielegalnej budowy, jeśli organy nadzoru wykryją takie naruszenie, najpierw zostanie ukarany grzywną i nakazem rejestracji domu, a w przypadku niezastosowania się do tego nakazu, sąd będzie zobowiązany do rozbiórki nielegalnego budynku . Mamy doświadczenie w takich sprawach. Przede wszystkim nasza firma opracowuje GPZU w ciągu 2 tygodni, po czym koordynuje swoją gotowość ze wszystkimi służbami określonymi w GPZU i właściwymi organami. Przygotowujemy pozwolenia i rejestrujemy własność domu.

GKI Nedcadastre - kataster i geodezja
[e-mail chroniony] strona internetowa

Dzień dobry. Swietłana, mam do ciebie pytanie. Kupiłem działkę z domem. Dom jest mały, tylko 25,5 m2. A działka jest mała 432 m 2 W pobliżu chcemy wybudować nowy dom. Czy dadzą nam pozwolenie na budowę domu na takim terenie? Chciałbym to uprościć.

Irina, dzień dobry. Podaj kategorię i rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu oraz jak chcesz zaprojektować dom, jako mieszkalny czy niemieszkalny. Mechanizm rejestracji nieruchomości do rejestracji katastralnej i rejestracji własności zależy od tych cech. Najpierw musisz opracować plan urbanistyczny dla działki, a następnie od razu zrozumiesz, gdzie i na jakim obszarze można zbudować dom. Budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, może być zarejestrowany na gruntach osiedli mieszkaniowych pod indywidualne gospodarstwo rolne lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe. W celu zarejestrowania prawa własności uzyskujemy odpowiednie pozwolenia, nadajemy domowi adres oraz na podstawie przygotowanego przez nas planu technicznego nadajemy domowi numer ewidencyjny i rejestrujemy do niego prawo. Na gruntach rolnych przeznaczonych pod ogrodnictwo lub pod budowę domków letniskowych można zarejestrować dom z przeznaczeniem: niemieszkalnym. Do zarejestrowania budynku niemieszkalnego nie jest wymagane pozwolenie na budowę, przygotowujemy projekt techniczny domu, a także na jego podstawie wpisujemy obiekt do księgi ewidencyjnej i rejestrujemy prawo własności. Prześlij nam pocztą dokumenty dotyczące działki, a my pomożemy Ci w zaprojektowaniu domu.

GKI Nedcadastre - kataster i geodezja
[e-mail chroniony] strona internetowa

Swietłana, przepraszam, ale co to jest przedłużenie i jakie jest prawdopodobieństwo, że dostaniemy pozwolenie na budowę, ponieważ teren jest mały, mamy następującą listę dokumentów: zaświadczenie o państwowej rejestracji praw: przedmiotem prawa jest budynek mieszkalny i ten sam papier dla działki, paszport katastralny i paszport techniczny domu.

Czy możliwe jest przedłużenie ustawy o uproszczonej rejestracji? Jakie jest prawdopodobieństwo? Z poważaniem, Irina Poluyanova.

Irina, wybudowałaś już dom czy dopiero planujesz? Aby uzyskać pełną konsultację, musisz wiedzieć, jaka jest kategoria gruntów i rodzaj dozwolonego użytkowania. Powiedz mi też, czy chcesz zaprojektować dom jako mieszkalny czy niemieszkalny? Różnica polega na tym, że w domu o przeznaczeniu mieszkalnym można się zameldować. Mechanizm rejestracji własności domu i jego status będzie zależał od kategorii i dozwolonego użytkowania gruntu, ponieważ np. budynek mieszkalny można wybudować na gruntach osiedli pod zabudowę indywidualną lub na prywatnych działkach przydomowych. A na gruntach rolnych pod budowę domków letniskowych lub ogrodnictwo można zbudować budynek niemieszkalny. Budowa domu rozpoczyna się od otrzymania planu zagospodarowania przestrzennego działki (GPZU), na którym widoczna będzie strefa zabudowy. Po otrzymaniu GPZU stanie się jasne, gdzie i jakiej wielkości dom można zbudować. Jeśli zaczniesz budować budynek mieszkalny bez pozwoleń, ta budowa zostanie uznana za nieautoryzowaną. Takie budynki podlegają rozbiórce.

GKI Nedcadastre - kataster i geodezja
[e-mail chroniony] strona internetowa

Cześć! Zaczął budować dom dla rodziców swojej żony, w zamian obiecują nam swoje dwupokojowe mieszkanie. Co mam robić i czego się bać, żeby później nie zostać z niczym.

Artem, dzień dobry. Jeśli zacząłeś budować budynek mieszkalny na działce, która należy do ciebie z tytułu prawa własności, to po oddaniu obiektu do użytku dom jest również zarejestrowany na twoje nazwisko. Dzięki temu możesz podpisać z rodzicami współmałżonka umowę zamiany mieszkania na działkę z budynkiem mieszkalnym.

GKI Nedcadastre - kataster i geodezja
[e-mail chroniony] strona internetowa

Możesz potrzebować

SPOZU schemat planowania organizacji terenu W oparciu o GPZU opracowujemy schematy planowania organizacji działek. Badamy witrynę. Przygotowujemy i składamy dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę.Przyspieszony czas realizacji to 1 dzień.

Pozwolenie na budowę Uzyskanie pozwolenia na budowę nieruchomości komercyjnej, wykonanie ekspertyz inżynierskich, sporządzenie projektu, przeprowadzenie badania, wgranie projektu do ISOGD, wsparcie weryfikacji projektu w Ministerstwie Budownictwa. Czas przetwarzania 3 tygodnie.