- Budowa domu obok starego
1. Obok starego domu zbudowano nowy. Jest pozwolenie na budowę. Czy trzeba go zarejestrować?
1.1. Dzień dobry Louise, cóż, jeśli chcesz, aby to zostało oficjalnie uznane za własność, którą posiadasz, to oczywiście musisz.
2. Kupiłem działkę ze starym domem. Chcemy wybudować nowy dom w pobliżu. A w starym żyć do zakończenia budowy. Architekt nie podpisuje nam pozwolenia na budowę, mówi, że nie można mieć 2 budynków mieszkalnych na tej samej działce. Konieczne jest przeprowadzenie badania gruntu lub przeniesienie starego domu na niemieszkalny. Nie wiadomo, dokąd się udać.
2.1. Ponieważ rozwój zwykle nie ogranicza się do jednego domu, obywatele często mają pytanie o uzyskanie pozwoleń na wszystkie budynki. Odpowiadając na to pytanie, należy odwołać się do art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Jej przepisy zawierają wykaz przypadków, w których taka zgoda nie jest obowiązkowa:
Dla gospodarczych budynków pomocniczych;
Na garaż w domku letniskowym lub na innym terenie niewykorzystywanym do prowadzenia działalności gospodarczej;
Podczas budowy przebudowa budynków, które nie są związane z projektami budowy kapitału;
Naprawa, rekonstrukcja obiektów bez istotnych zmian w ich konstrukcji i podstawowych cechach.
Lista ta nie jest ostateczna i zamknięta, przepisy prawa urbanistycznego mogą przewidywać inne przypadki.
Aby uzyskać pozwolenia na legalną budowę prywatnego domu, musisz przygotować pakiet niezbędnych dokumentów i wystąpić do odpowiedniego organu. Zgodnie z przepisami do zajmowania się takimi sprawami uprawnione są administracje lokalne (inne organy w miejscu lokalizacji obiektu).
Obecnie obywatele mają również możliwość ubiegania się o zezwolenie na Wielofunkcyjne centra świadczenia usług państwowych i komunalnych. Innym sposobem jest wysłanie wniosku przez Portal Jednolitego Rządu w formie elektronicznej.
Zgłoszenia można składać (wysyłać) nie tylko samodzielnie, ale także za pośrednictwem pełnomocników. W takich przypadkach konieczne jest potwierdzenie ich uprawnień do podpisywania i składania dokumentów.
Oprócz wniosków o rozwiązanie kwestii uzyskania zezwoleń dostarczana jest następująca lista dokumentów:
Dokumenty tytułowe dla witryny;
Plan urbanistyczny tego miejsca;
Schemat planowanej organizacji strony;
Dokumenty potwierdzające tożsamość wnioskodawcy.
Aby złożyć wniosek do władz Rosreestr, będziesz potrzebować:
Wniosek o rejestrację;
Paszport wnioskodawcy (inny dokument poświadczający);
Dokumenty potwierdzające budowę.
Jeśli strona jest zarejestrowana w określony sposób i zarejestrowana w katastrze nieruchomości, procedura rejestracji będzie prostsza. W takim przypadku nie musisz składać żadnych dokumentów, Rosreestr ma już wszystkie informacje.
Jeśli chodzi o dokumenty potwierdzające budowę obiektu, to są to paszport katastralny oraz pozwolenie na budowę. To ostatnie jest wymagane w przypadku obiektów, których budowa nie została zakończona. Z kolei paszport katastralny sporządzany jest na podstawie planu technicznego sporządzonego z uwzględnieniem otrzymanego pozwolenia na budowę. Oprócz tych dokumentów musisz zapłacić cło państwowe.
Po złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów wniosek jest rozpatrywany w ciągu dziesięciu dni.
Zanim zaczniesz budować własny prywatny dom, musisz kupić ziemię przeznaczoną do tego celu. Kwestie związane z udostępnianiem takich miejsc należą do kompetencji administracji gmin. Każdy, kto chce otrzymać działkę pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, musi się tam zgłosić wraz z wnioskiem wskazującym przeznaczenie.
Podział działek odbywa się na zasadzie licytacji. Niektóre kategorie osób są uprawnione do bezpłatnego otrzymywania ziemi, w szczególności rodziny wielodzietne, kombatanci i osoby niepełnosprawne. Decyzję o przydzieleniu gruntów tym osobom podejmuje specjalna komisja w kolejności pierwszeństwa.
Drugą możliwością nabycia gruntu pod indywidualną zabudowę mieszkaniową jest odkupienie go od innej osoby prywatnej na podstawie umowy. Niezależnie od podstawy jego nabycia, prawo do niego musi być zarejestrowane w Rosreestr. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek i określony pakiet dokumentów. Obejmują one:
Paszport (inny dokument tożsamości);
Dokument poświadczający prawa osoby do nieruchomości;
Plan katastralny terenu;
Wniosek o rejestrację;
Dowód zapłaty cła państwowego.
Do uzyskania pozwolenia na budowę własnego domu nie jest wymagane przedstawienie dokumentacji projektowej. Jednocześnie deweloper może go przygotować na własne życzenie. Projekt domu zawiera wszystkie podstawowe dane i cechy niezbędne do jego budowy. Obejmuje informacje architektoniczne, budowlane i inżynieryjne, w tym plany, rysunki wszystkich części domu, jego komunikację, szacunki, paszport projektu.
Możesz powierzyć opracowanie projektu wyspecjalizowanej firmie lub zrobić to sam. Jednak bez specjalnej wiedzy trudno będzie wziąć pod uwagę wszystkie subtelności. W końcu projekt zawiera dużą ilość informacji, oprócz liczby pięter i pokoi w domu, rodzaju materiałów i wykończeń. Podczas budowy domu konieczne jest rozwiązanie problemów związanych z jego umieszczeniem na stronie, rozmieszczeniem całej komunikacji.
Paszport projektu zawiera wszystkie główne dokumenty związane z budową budynku, w szczególności:
pozwolenie na budowę;
O prawach do ziemi;
Umowa na budowę domu;
Skopiuj z planu głównego;
Zadanie do zaprojektowania prywatnego domu;
Plany, rysunki budynku;
Warunki łączenia sieci inżynierskich.
Aby oddać budynek do użytku należy złożyć wniosek wraz z załączonymi dokumentami:
Dokumenty dotyczące praw do działki;
Plan urbanistyczny terenu;
plan techniczny;
Dokument potwierdzający zgodność ze wszystkimi normami technicznymi;
Plan komunikacji i zaplecza technicznego;
Świadectwo odbioru budowlanego;
Wniosek i załączone do niego dokumenty rozpatrywane są przez uprawnione organy. Co do zasady termin rozpatrzenia nie przekracza dziesięciu dni.
Powodzenia! Reagować.
3. Jak zorganizować budowę nowego domu obok starego z późniejszą analizą starego. Dom i grunt w hipotece (hipoteka)
3.1. Tylko za zgodą wierzyciela hipotecznego.
4. Zbudowałem nowy dom obok starego, w którym teraz mieszkam na z / y, który również jest własnością, odmawiają mi tych. planu, bo mówią, że na jednym z/y nie mogą być dwa budynki mieszkalne, ale ja mam w ręku pozwolenie na budowę. WIT wysyła mnie do architektury, tam mówią ci, jak pozwolili ci to rozgryźć. Co zrobiłem nielegalnie?
4.1. Nic, każdy inżynier katastralny może sporządzić plan techniczny;
Ustawa federalna nr 218-FZ z dnia 13 lipca 2015 r. (zmieniona 3 sierpnia 2018 r.) „O państwowej rejestracji nieruchomości” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami, obowiązująca od 1 października 2018 r.)
„” Artykuł 14. Podstawy do państwowej rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji praw
""1. Państwowa rejestracja katastralna i (lub) państwowa rejestracja praw odbywa się na podstawie wniosku, z wyjątkiem przypadków określonych w niniejszej ustawie federalnej, oraz dokumentów otrzymanych przez organ rejestracyjny zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszej ustawie federalnej.
""2. Podstawą wdrożenia państwowej rejestracji katastralnej i (lub) państwowej rejestracji praw są:
1) aktów wydanych przez organy władzy publicznej lub jednostki samorządu terytorialnego w zakresie ich właściwości i w trybie określonym przez przepisy obowiązujące w miejscu wydania tych aktów w chwili ich wydania oraz stwierdzające istnienie, występowanie, przejście, wygaśnięcie prawa lub ograniczenie prawa i obciążenia przedmiotu nieruchomości;
„2) umów i innych transakcji dotyczących nieruchomości, zawartych zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi w miejscu położenia nieruchomości w chwili zawarcia transakcji;
3) akty (zaświadczenia) o prywatyzacji lokali mieszkalnych, sporządzone zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu prywatyzacji w chwili jej zakończenia;
„”4) zaświadczenia o prawie do dziedziczenia;
„5) aktów sądowych, które weszły w życie;
6) akty (zaświadczenia) o prawach do nieruchomości wydawane przez uprawnione organy państwowe w sposób określony przepisami prawa obowiązującymi w miejscu ogłoszenia tych aktów w chwili ich ogłoszenia;
„” 7) plan geodezyjny, plan techniczny lub akt geodezyjny sporządzony w wyniku prac katastralnych w sposób określony przez prawo federalne, plan mapy terytorium zatwierdzony zgodnie z procedurą określoną przez prawo federalne, przygotowany w wyniku wykonania kompleksowych prac katastralnych (dalej jako mapa-plan terytorium);
ConsultantPlus: uwaga.
Od 1 stycznia 2035 r. Ustawa federalna nr 119-FZ z 1 maja 2016 r., Klauzula 7.1 części 2 art. 14 zostaje uznana za nieważną.
„” 7.1) zatwierdzony plan lokalizacji działki na publicznej mapie katastralnej w trakcie przeprowadzania państwowej rejestracji katastralnej działki utworzonej w celu udostępnienia jej obywatelowi do bezpłatnego użytkowania zgodnie z ustawą federalną „ O specyfice udostępniania obywatelom działek stanowiących własność państwową lub komunalną, położonych na terytoriach podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej wchodzących w skład Dalekowschodniego Okręgu Federalnego oraz o wprowadzeniu zmian w niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej Federacja";
(Klauzula 7.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 119-FZ z dnia 1 maja 2016 r.; zmieniona ustawą federalną nr 247-FZ z dnia 29 lipca 2017 r.)
„” 8) inne dokumenty przewidziane przez prawo federalne, a także inne dokumenty potwierdzające istnienie, wystąpienie, przeniesienie, wygaśnięcie prawa lub ograniczenie prawa i obciążenie mienia zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu oraz w chwili powstania, wygaśnięcia, przeniesienia praw, ograniczeń praw i obciążeń przedmiotów nieruchomości;
(zmieniona ustawą federalną nr 361-FZ z dnia 3 lipca 2016 r.)
(patrz tekst w poprzednim „wydaniu”)
9) zaistnienia okoliczności określonych w ustawie federalnej.
5. Sąsiedzi budują nowy dom obok starego, cofając się o metr od moich zabudowań gospodarczych. Rozpoczęliśmy budowę, następnie wykonaliśmy pomiary gruntu i zamontowaliśmy ogrodzenie z jednej strony mojego domu z wcięciem 51 cm.Czy jest to możliwe?
5.1. 51 cm - nie może być wcięcia.Musisz zażądać przeniesienia ogrodzenia na podstawie artykułu 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.Jeśli sąsiedzi dobrowolnie nie zgadzają się na przesunięcie ogrodzenia, można to zrobić przez sąd art. 3 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
6. Nazywam się Guzel. Kupiliśmy działkę z domem. Jest zieleń przy domu i zieleń przy działce. Potem zaczęli budować nowy dom obok starego, ale nie wzięli zaświadczenia o pozwoleniu na budowę. Jak urządzić nowy dom, jeśli nie ma pozwolenia? Staraj się o pozwolenie na budowę lub remont domu (czy sprawdzają teren przed uzyskaniem pozwolenia?) ? Lub idź i powiedz, że zbudowali dom bez pozwolenia, co to będzie? I czy dadzą ci nowy dom?
6.1. Witaj Guzel!
Prawo własności do niedozwolonego obiektu budowlanego może być przyznane osobie, która jest właścicielem, dziedziczy dożywotnio, której stałym (nieograniczonym) użytkowaniem jest działka, na której obiekt ten powstał, z zastrzeżeniem spełnienia następujących warunków:
jeżeli w stosunku do działki osoba, która przeprowadziła budowę, ma prawa zezwalające na budowę na niej tego obiektu;
czy budynek odpowiada parametrom określonym w dokumentacji planistycznej, zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowaniu terenu lub obowiązkowym wymaganiom dotyczącym parametrów budynku zawartym w innych dokumentach;
jeżeli zachowanie obiektu budowlanego nie narusza praw i prawnie chronionych interesów innych osób oraz nie stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia obywateli.
Aby uzyskać dokładniejszą odpowiedź, musisz przestudiować posiadane dokumenty, okoliczności sprawy. Skontaktuj się osobiście z adwokatem/adwokatem.
7. Czy muszę mieć pozwolenie na budowę, aby wybudować nowy dom obok starej działki o powierzchni 6 arów, a dom jest zarejestrowany w ramach amnestii daczy bez planu.
7.1. Cześć Aleksiej!
Zgodnie z postanowieniami art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej pozwolenie na budowę nie jest wymagane do budowy na działce pod ogrodnictwo, uprawę daczy. Należy pamiętać, że umieszczanie dwóch budynków mieszkalnych na tym samym terenie jest niedozwolone.
Jeśli trudno Ci sformułować pytanie, zadzwoń na bezpłatny wielokanałowy telefon 8 800 505-91-11 prawnik ci pomoże
Czy warto spieszyć się z demontażem starych budynków i na jakie subtelności należy zwrócić uwagę.
Stałeś się więc właścicielem podmiejskiej nieruchomości. Na przejmowanym terenie z reguły znajdują się budynki mieszkalne lub komercyjne pozostałe po poprzednich właścicielach. Często ich stan techniczny, wygląd i położenie na terenie nie odpowiadają wymaganiom nowych właścicieli.
Więc chcę wszystko przerobić w biznesowy sposób, żeby było mocne i piękne, tak jak lubisz. Czy warto spieszyć się z demontażem starych budynków i na jakie subtelności należy zwrócić uwagę - temat tego artykułu.
„Demontażu nie da się odbudować” – w życiu często spotykamy się z problemem prawidłowo postawionego przecinka. Dodatkowe nakłady finansowe, zmarnowane siły i nerwy oraz inne niedogodności mogą zależeć od pochopnego wyboru. Rozważ możliwe konsekwencje – pozytywne i negatywne – obu opcji: wyburzenia starych budynków i ich przebudowy.
Plusy i minusy: przebudowa lub przebudowa
Chociaż proces demontażu również zajmuje trochę czasu, znacznie łatwiej jest go zepsuć niż zbudować. Kiedy stary się zgubi, nie ma już możliwości jego zwrotu, jeśli nagle zmienią się okoliczności lub opinia o budynku: wyburzony dom można zastąpić tylko nowym.
Zanim zdecydujesz co zrobić ze starymi budynkami w kraju - wyburzyć czy odbudować, a tym bardziej chwycić za narzędzie, odpowiedz sobie na pytanie: po co chcesz zmieniać - burzyć czy odbudowywać - stary dom lub inny budynek na Twoja strona?
Odpowiedź pierwsza: chcę go zburzyć, ponieważ po prostu nie podoba mi się istniejący dom
Być może kupiłeś tę działkę ze względu na jej doskonałe położenie, malowniczą okolicę, żyzne gleby, dogodny dojazd stąd do miasta, niedaleko mieszkają Twoi bliscy lub miałeś tysiąc innych powodów, by wybrać właśnie tę działkę .
Nie lubisz tego domu
Ale sam dom nigdy ci się nie podobał, ponieważ jest architektonicznym dziwadłem, zrujnowaną chatą lub po prostu nie pasuje do stylu miejsca, które już wybrałeś. Wtedy najprawdopodobniej warto go wyburzyć i odbudować dom swoich marzeń. W przeciwnym razie nieestetyczny budynek zacznie psuć Ci życie swoim istnieniem.
Druga odpowiedź: nie lubią budynków, ale są powody ekonomiczne
Tak często problemy ekonomiczne uniemożliwiają nam życie... Powodem chęci zmiany budynków na Twojej działce może być to, że nie do końca lubisz stary dom i budynki gospodarcze, dom jest ciasny dla Twojej rodziny i ma niewygodne układ. Jednak obiektywnie uważasz, że nie masz wystarczających środków na zbudowanie nowego.
Tak często względy ekonomiczne uniemożliwiają nam życie
Szczegółowa analiza tego przypadku i porady - wyburzyć lub przerobić - czytaj poniżej.
Odpowiedź trzecia: Chcę zaktualizować, ponieważ jest to dom mojego ojca
Wychowałeś się w tym domu i wcale nie chcesz go zepsuć, ale jest on zniszczony i wymaga generalnego remontu. W takim przypadku być może powinieneś zrezygnować z pomysłu wyburzenia starego domu: to część twojej rodziny, twojej historii, twojej pamięci. A pamięć jest czymś, w co warto zainwestować.
Warto zainwestować w pamięć
A jeśli choć trochę pomyślisz o tym, że stary dom warto uratować i przerobić, aby przedłużyć jego życie, może się okazać, że jeśli zdecydujesz się go zburzyć, później będziesz tego żałować.
Czwarta odpowiedź: Chcę zaktualizować, ponieważ podoba mi się ten dom
Jeśli „zakochałeś się” w tym domu od pierwszego wejrzenia, choć przy zakupie nie ukrył się przed Tobą niezbyt dobry stan techniczny budynku, to masz tylko jedno wyjście – zrobić go od nowa. W końcu to ze względu na ten dom dokonałeś zakupu.
Kupiłeś tę działkę, ponieważ podobał ci się ten dom
Odpowiedź piąta: Chcę odbudować, ale są okoliczności
Na przykład, jeśli twój stary dom jest zgazowany, to podczas jego demontażu i budowy nowego będziesz musiał również wykonać nowy projekt przyłącza gazowego, co może znacznie zwiększyć koszty budowy.
Większość z powyższych odnosi się do przyczyn subiektywnych. Spróbujmy teraz spojrzeć na sprawę obiektywnie. Każdy budynek, bez względu na to, jak mocny i dobrze zbudowany, ma swoją żywotność, ponieważ konstrukcje budynku z czasem tracą swoją nośność. Aby odpowiedzieć na pytanie, zburz lub przebuduj budynki wiejskie, musisz określić, jak bardzo wyczerpały one ten zasób.
Nie można zburzyć, odbudować
Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się opuścić stary budynek witryny, jeśli to możliwe, naprawiając wszystko, przebudowując i przerabiając go dla siebie, musisz rozpocząć pracę od szczegółowego zbadania i oceny sytuacji. Jeśli to możliwe, zaproś specjalistów, którzy potrafią profesjonalnie i bezstronnie ocenić wytrzymałość fundamentu i ścian, systemu wiązarów i stropów.
Zaproś specjalistę, który pomoże Ci ocenić stan Twojego domu
Rok budowy ma oczywiście znaczenie przy ocenie stanu domu i innych budynków gospodarczych, ale wiekowa konstrukcja nie zawsze jest bardziej zniszczona. Tutaj na pierwszy plan wysuwa się czynnik jakości materiałów, technologii budowy i umiejętności budowniczych.
Im mniej kapitału ma budynek, tym bardziej cierpi z powodu nieubłaganego czasu. Najprawdopodobniej znajdziesz różne budynki pomocnicze (różne szopy i szopy, toaleta na podwórku, letnia kuchnia) w bardziej opłakanym stanie niż sam dom.
Na co zwrócić uwagę
Przy ustalaniu, czy warto przerobić budynki w kraju, czy lepiej je zburzyć, przede wszystkim należy zwrócić uwagę nie na to, jak staromodna jest tapeta lub linoleum w domu, ale na wytrzymałość elementów konstrukcyjnych . Aby uzyskać najbardziej wiarygodne informacje, musisz otworzyć konstrukcje, usuwając zewnętrzne wykończenia i okładziny.
Aby zrozumieć, jak poważne jest zużycie, musisz otworzyć struktury
- Fundament to fundament budynku. Jego wytrzymałość jest również ważna, jeśli planujesz po prostu wyremontować stary budynek. A jeśli zdecydujesz się zbudować kolejne piętro, - a nawet więcej. O tym, czy stary fundament jest jeszcze wystarczająco mocny do budowy nowych dodatkowych konstrukcji, można po jego zbadaniu za pomocą specjalnych urządzeń stosowanych przez specjalistów z zakresu wiedzy budowlanej zdecydować. Ale aby zrozumieć, czy warto mówić o obecności fundamentu w twoim domu, czy tylko o jego pozostałościach przed tobą, możesz również wizualnie. Jeśli okna i drzwi w domu są przekrzywione, pęknięcia przechodzą przez ściany lub sam fundament, oznacza to, że fundament domu przestał spełniać swoje funkcje.
- Ściany - z punktu widzenia wytrzymałości konstrukcji ważny jest stan ścian nośnych. Wewnętrzne przegrody nienośne można całkowicie usunąć. Wytrzymałość i bezpieczeństwo ścian zależy od zastosowanych materiałów i technologii. Na przykład w starym domu z bali najczęściej wymiany wymagają dolne korony i fragmenty ścian wokół otworów okiennych. Wytrzymałość konstrukcji ramy zależy od integralności ramy.
Ważna jest integralność ścian nośnych
System krokwi. Jego zmiana nie jest najważniejszym punktem w kosztach odbudowy domu. Pokrycie dachu, a nawet całkowita wymiana jego konstrukcji to najłatwiejszy do przeprowadzenia etap generalnego remontu. Ale całe, nieuszkodzone krokwie pomogą zaoszczędzić pieniądze.
układ kratownicowy
Określając zużycie, możesz zdecydować, co zrobisz z domem. Budowniczowie wyróżniają kilka rodzajów pracy.
Naprawa
Naprawa to przywrócenie wydajności domu. Podczas naprawy powłoki są aktualizowane, komunikacja jest częściowo wymieniana, to znaczy użytkownik, a nie strukturalny zasób budynku, jest przywracany i nieznacznie zwiększany.
Podczas naprawy elementy konstrukcyjne budynku nie są naruszone, możliwa jest tylko częściowa wymiana niektórych węzłów. Jest to najbardziej oszczędny (również z finansowego punktu widzenia) sposób przebudowy domu, ważny tylko wtedy, gdy elementy konstrukcyjne budynku nie ucierpiały z powodu czasu i niekorzystnych warunków eksploatacji.
Naprawa - odnowienie powłok
Podejmując remont należy mieć na uwadze, że budynek z nienaruszonymi elementami konstrukcyjnymi mógł mieć obniżone parametry użytkowe: np. izolacyjność termiczna ścian czy stropów stała się niezadowalająca. Wprowadzenie tylko powierzchownych zmian może nie wystarczyć.
Wyremontować
Podczas remontu przerabiane są nie tylko powłoki dekoracyjne. Konstrukcje budynków są wymieniane lub odnawiane, zmienia się komunikacja inżynierska.
Jednocześnie przy użyciu nowoczesnych materiałów i technologii nie tylko przywracane są, ale i poprawiane parametry techniczne budynku oraz eliminowana moralna (funkcjonalna) przestarzałość obiektu.
Rekonstrukcja
Podczas przebudowy zmieniają się parametry budynków lub budowli: wzrasta liczba kondygnacji, powierzchnia i architektura budynku.
Budowa rozbudowy starego domu
Podczas odbudowy zmienia się stary układ, który przestał odpowiadać współczesnym wymogom komfortu czy zmienionemu składowi rodziny. Dobudowy, zagospodarowanie poddasza mieszkalnego, zmiana przeznaczenia lokalu - to wszystko metody przebudowy. Wraz ze zmianami rozwiązań architektonicznych i planistycznych wymieniane są również zdewastowane obiekty, jak w przypadku generalnego remontu.
Przywrócenie
Jeśli dom ma wartościowy wygląd z punktu widzenia architektury lub historii, nawet jeśli ta wartość nie jest powszechnie akceptowana, ale występuje tylko w twoim odczuciu (np. odbudowie, ale o renowacji – czyli przywróceniu pierwotnego wyglądu wraz ze wzmocnieniem konstrukcji. Renowacja jest najtrudniejszą i najbardziej kosztowną opcją, ponieważ prace konserwatorskie wymagają użycia autentycznych materiałów i technologii.
Renowacja jest najtrudniejszą i najdroższą opcją renowacji starego domu.
Bez względu na to, jaką opcję wybierzesz, aby przerobić stare domki letniskowe, opracuj plan działania: w jakiej kolejności będą wykonywane prace, jakie metody przywrócenia fundamentu lub innych konstrukcji zamierzasz użyć, jakie materiały będą wymagane. Postaraj się wziąć pod uwagę wszystkie swoje wymagania dotyczące zaktualizowanego domu, aby nie rozpoczynać budowy kolejnej rozbudowy po zakończeniu przebudowy starego budynku.
Zburzyć, nie można odbudować
Gdy ocena zużycia i obliczenie szacunkowych kosztów renowacji i naprawy starych budynków nie jest inspirujące, trzeba rozebrać starą zabudowę, wyrzucić śmieci i zbudować nowy dom, który w pełni odpowiada Twoim potrzebom i pragnieniom.
Rozbiórka domu
Jeśli cenisz stare rzeczy lub planujesz wystrój retro nowego wiejskiego domu, w starym domu mogą znajdować się przedmioty, które ozdobią Twój nowy dom. Zanim wezwiesz ekipę do rozbiórki starych budynków, przeprowadź audyt. W starym domu można przechowywać designerskie skarby: lampy, meble, stare drzwi czy okna, antyki, które ozdobią wnętrze nowego domu, zachowując przy tym klimat starego.
Stare rzeczy we wnętrzu domku
Dlaczego warto zburzyć stary dom i zbudować nowy
Decyzja o wyburzeniu budynków i zastąpieniu ich nowymi to trudne zadanie. Wybór zależy od wielu powodów, a ważną kwestią, która wielu powstrzymuje, są finanse. Wydaje się, po co łamać gotowy dom, taniej jest go naprawić i odbudować.
Rzeczywiście, w wielu przypadkach tak jest. Ale kiedy proces destrukcji zaszedł za daleko, wtedy gospodarka nie będzie działać. Mówią, że jeśli procent zużycia konstrukcji nie przekracza 50%, to sensowna jest naprawa i ponowne wykonanie. Ale jeśli więcej niż 50%, to korzyść ekonomiczna zaczyna dążyć do zera. Lub może się zdarzyć, że koszt renowacji i przeróbek przekroczy najbardziej luksusowe szacunki dotyczące nowej konstrukcji.
Nawet w przypadku niezaprzeczalnej wartości starego, przy renowacji obiektów wartościowych pod względem artystycznym lub historycznym, jeśli strata przekracza 70%, podejmuje się decyzję o konserwacji i rekonstrukcji historycznej. Jest to rekonstrukcja struktury i wyglądu obiektu renowacji na podstawie opisu historycznego obiektu, zachowanych fragmentów, wniosków historyków i archeologów dotyczących metod budowy itp. Oznacza to, że pozostałe 30% całości zostaje zachowane (wzmocnione, aby powstrzymać dalsze niszczenie), a utracone zostaje zastąpione remake'iem, który w jak największym stopniu powtarza stare.
Jeśli zasoby domu się wyczerpią, łatwiej go zburzyć i zbudować nowy.
Jeśli Twój stary dom i budynki gospodarcze na wsi nie są obciążone wspomnieniami ani wartościami architektonicznymi, a zużycie starych konstrukcji jest zbyt duże, najprawdopodobniej warto go odbudować, a oto dlaczego:
- koszt odbudowy i wzmacniania zużytych konstrukcji można porównać, a nawet przewyższyć koszt budowy nowych;
- w trakcie generalnego remontu mogą pojawić się wcześniej niezauważone pułapki lub znaleźć „szkielety w szafie”. Może się okazać, że ta czy inna konstrukcja nie jest tak mocna, jak się wydawało podczas wstępnej oceny stanu domu. To albo zwiększy koszty remontu, albo uniemożliwi jego planowe przeprowadzenie, co ostatecznie podniesie koszty prac konserwatorskich;
- zastosowanie nowoczesnych technologii budowlanych do starego budynku może nie być możliwe. Na przykład ocieplenie starego domu z bali styropianem i zbudowanie membran paro-wiatrowo-hydroizolacyjnych, laminatu na podłodze i nowych plastikowych okien z podwójnymi szybami może całkowicie „zabić” stary dom: drewno pod okładziny zaczną gnić i zapadać się, w wyremontowanym domu pojawi się wilgoć;
- konstrukcje starego domu mogą nie nadawać się do przebudowy lub dobudowy podłogi. Na przykład w ramie pięciościennej nie można usunąć przegrody z bali (nadcięcia) - jest to część konstrukcji.
Wybierz odpowiednie rozwiązanie: wyburz lub odbuduj stare budynki na wsi
Dokonaj właściwego doboru znaków interpunkcyjnych w zdaniu „Zburzony nie da się odbudować” i ciesz się remontem starego domu lub wybudowaniem nowego na miejscu starego.opublikowano Jeśli masz pytania na ten temat, zadaj je specjalistom i czytelnikom naszego projektu.
Obecne ustawodawstwo rosyjskie zezwala na budowę domu obok zbiornika, ale przy spełnieniu następujących wymagań:
- masz prawo własności do działki, na której planowana jest budowa domu, lub zawarłeś umowę dzierżawy z właścicielem działki z prawem do budowy na niej domu;
- działka musi mieć odpowiedni rodzaj dozwolonego użytkowania - do budowy domu (na przykład do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego; do osobistych działek pomocniczych);
- zgodność z przepisami i przepisami urbanistycznymi i budowlanymi podczas budowy domu;
— zgodność z wymaganiami Kodeksu Wodnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej „VK RF”).
Należy zauważyć, że wszystkie zbiorniki wodne znajdujące się na terytorium Federacji Rosyjskiej są własnością Federacji Rosyjskiej (art. 8 RF VC). Wyjątkiem jest staw, nawodniony kamieniołom znajdujący się w granicach działki będącej własnością podmiotu Federacji Rosyjskiej, gminy, osoby fizycznej, osoby prawnej.
Jednostki wodne, które są własnością państwa lub gminy, są publicznymi częściami wód, to znaczy publicznymi częściami wód.
Zgodnie z ust. 6 art. 6 VK RF Pas lądu wzdłuż linii brzegowej (granica zbiornika wodnego) publicznego zbiornika wodnego (pas brzegowy) jest przeznaczony do użytku ogólnego.
Szerokość linii brzegowej publicznych zbiorników wodnych wynosi dwadzieścia metrów, z wyjątkiem linii brzegowej kanałów, a także rzek i strumieni, których długość od źródła do ujścia nie przekracza dziesięciu kilometrów. Dlatego budowa domu w granicach linii brzegowej publicznego zbiornika wodnego jest niedozwolona.
Jeśli Twoja działka znajduje się obok zbiornika wodnego, to przy budowie domu konieczne jest również ustalenie, czy Twoja działka jest objęta strefą ochrony wód.
Strefy ochrony wód to terytoria przylegające do linii brzegowej (granice zbiornika wodnego) mórz, rzek, strumieni, kanałów, jezior, zbiorników wodnych, na których ustanowiono specjalny reżim dla działalności gospodarczej i innej w celu zapobiegania zanieczyszczeniom, zatykaniu, zamulaniu tych zbiorników i zubożenia ich wód, a także zachowanie siedlisk wodnych zasobów biologicznych i innych obiektów świata zwierzęcego i roślinnego.
Zgodnie z paragrafami 4, 5 i 6 RF VC szerokość strefy ochrony wód rzek lub strumieni ustala się od ich źródła dla rzek lub strumieni o długości:
1) do dziesięciu kilometrów - w ilości pięćdziesięciu metrów;
2) od dziesięciu do pięćdziesięciu kilometrów - w ilości stu metrów;
3) od pięćdziesięciu kilometrów lub więcej - w ilości dwustu metrów.
Dla rzeki lub strumienia o długości mniejszej niż dziesięć kilometrów od źródła do ujścia strefa ochrony wód pokrywa się z przybrzeżnym pasem ochronnym. Promień strefy ochrony wód dla źródeł rzeki, potoku ustala się na pięćdziesiąt metrów.
Szerokość strefy ochrony wód jeziora, zbiornika, z wyjątkiem jeziora położonego wewnątrz bagna, lub jeziora, zbiornika o powierzchni wody mniejszej niż 0,5 km2, ustala się na pięćdziesiąt metrów. Szerokość strefy ochrony wód zbiornika położonego na cieku ustala się na równą szerokości strefy ochrony wód tego cieku.
Możesz dowiedzieć się, czy Twoja strona znajduje się w strefie ochrony wód, uzyskując wyciąg katastralny dotyczący działki z komory katastralnej, a także składając wniosek w Federalnej Agencji Zasobów Wodnych (lub jej urzędzie terytorialnym) o udostępnienie kopie dokumentów zawierających informacje zawarte w państwowym rejestrze wodnym. Za udzielenie takich informacji z państwowego rejestru wodnego pobierana jest opłata w wysokości 50 rubli za 1 arkusz formatu A4.
Istnieje możliwość wybudowania nowego domu wokół starego - życie często stawia przed mieszkańcami wsi trudne zadania. Zwykle tak się robi w takim przypadku - stara chata się rozpadła, trzeba ją wyburzyć i postawić nowy dom. Ale właściciele nie mają innego mieszkania i po prostu nie ma się gdzie przenieść w okresie budowy. Lub rozumieją, że budowa będzie się ciągnąć przez długi czas, znowu nie chcą obciążać swoimi problemami przyjaciół lub krewnych. Dlatego zapada decyzja o budowie nowego budynku wokół starego.
Tak, jest to trudniejsze niż budowanie na czystym terenie, znacznie droższe, ale powtarzamy, często jedyne wyjście z tej sytuacji. Dlatego sprzeciwy w stylu „lepiej wszystko zburzyć i postawić nowy dom” nie są akceptowane. W końcu wszystko okazuje się jeszcze łatwiejsze, niż się wydawało, działa tu stara ludowa mądrość - oczy się boją, ręce robią. Jak taki problem można rozwiązać w praktyce, powiemy w tym artykule.
Mamy więc starą wiejską chatę zbudowaną w latach 50. XX wieku. Kupiliśmy go wraz z małą działką pod uprawę. Natychmiast wykonane w środku , podłączony , uporządkować teren, zbudować , Rozpoczęty .
Kilka lat później postanowili dodać mały pokój do domu. I tu zaczęły się nieprzewidziane trudności. Po rozebraniu drewnianej boazerii chaty okazało się, że jej ściany, wykonane z bali, zostały zjedzone przez robale. W niektórych miejscach drzewo po prostu zamieniło się w pył. Oczywiste jest, że przedłużenie takich ścian jest nierozsądne, konsekwencje mogą być najbardziej godne ubolewania. Jest łatwiejszy, a co najważniejsze bardziej niezawodny w budowie, choć wyjdzie znacznie droższy.
Ponieważ spędziliśmy i zamierzamy spędzić wszystkie letnie miesiące w starym domu, a budowa zgodnie z planem potrwa ponad rok, postanowiliśmy nie rozbierać chaty. Planuje się najpierw zbudować „pudełko”, przygotować pokój, wprowadzić się do niego, a dopiero potem rozbić ściany i wynieść je przez otwory okienne.
Przede wszystkim zrobili oznaczenia i polali wokół domu .
W pobliżu starego fundamentu wykopano rów, dbając o to, aby szerokość przyszłych pomieszczeń nie przekraczała 6 metrów. Wynika to z faktu, że deski do budowy podłogi i sufitu, które zamawiamy w tartaku, mają standardową długość 6 metrów. Materiał dłuższy niż 6 metrów jest znacznie droższy. Głębokość fundamentu 120 cm, równa punktowi zamarzania ziemi w naszym regionie, szerokość 40 cm, wysokość podstawy 50 cm Im wyższa wysokość podstawy, tym piękniejszy będzie dom Patrzeć.
W czasie gdy fundamenty stały, rozebrano tarasy frontowe i tylne wraz z senetami. Ze ścian chaty usunięto drewnianą boazerię i zdemontowano antenę satelitarną. Ze starego domu pozostały tylko cztery ściany wraz z dachem.
Nasza chata jest podłączona do sieci gazowej, dlatego należy ostrożnie demontować nadstawki, nie uszkadzając rur gazowych.
Następnie pod nimi należy umieścić niezawodne rekwizyty. Jednocześnie likwidujemy opuszczone gniazdka elektryczne, przełączamy instalację elektryczną wewnątrz starej chaty.
Prace przygotowawcze są zakończone, można przystąpić do budowy nowych ścian. Materiał, z którego zostanie zbudowany dom, to belka sosnowa o wymiarach 15 na 15 cm, ale jeśli zdecydujesz się na bloczki z cegły lub silikatu gazowego, nie ma różnicy, najważniejsze, że nic nie wystaje ze starych ścian i nie przykleja się wyjść ponad fundament.
Podczas budowy ścian nie pojawiają się żadne problemy, aby później można było wejść do starej chaty, trzeba wyciąć otwory drzwiowe.
Tak więc, układając jedną belkę na drugiej, wspięliśmy się na poziom dachu. Ściany nowego domu będą o 50 cm wyższe od starego, więc nie będzie problemów z ułożeniem belek stropowych.
W tym momencie pojawia się dodatkowa pozycja kosztowa - demontaż starego dachu. Najpierw usuwamy stary łupek, następnie demontujemy skrzynię, a następnie krokwie. Aby chronić przed deszczem, przykrywamy chatę grubą folią PVC, którą przygotowaliśmy wcześniej.
Nasz dom ogrzewany jest piecem przerobionym na palnik gazowy. zdecydowaliśmy się go jeszcze nie psuć, aby zimą ogrzać pokój. Aby zwiększyć ciąg, w podstawę ceglanej rury wprowadzono rurę azbestowo-cementową, wystającą ponad kalenicę. Aby nie przeszkadzał w pracy, tniemy go szlifierką, używając kamiennej tarczy tnącej. Rura wentylacyjna była całkowicie pęknięta.
Teraz zbudować nowy nic nie przeszkadza. Aby budowa dachu zajęła jak najmniej czasu, materiał do jego produkcji należy zakupić z wyprzedzeniem. W naszym przypadku powstał w tydzień, podczas którego spadł jeden mały deszcz. Nałożona na czas folia uchroniła sufit chaty przed przeciekaniem.
Po pokryciu dachu pokryciami dachowymi, punktowanie deski, budowę „pudełka” nowego domu można uznać za zakończoną. Aby wewnątrz chaty było trochę więcej naturalnego światła, zamiast rzekomych okien można wyciąć piłą łańcuchową otwory.
Problem z kominem został rozwiązany w następujący sposób: w pozostałą część rury azbestowej wprowadzono blaszane kolanko pod kątem 135 stopni. Przedłużyli ją prostymi kolanami, zawiesili na drucie przymocowanym do skrzyni i wynieśli na szczyt dachu.
nie znaleziono żadnych obrazów
Zainstalowali kolejny narożnik i podnieśli rurę wyżej . Rura nigdzie nie styka się z elementami drewnianymi, a poza tym prawie się nie nagrzewa. Ciąg umożliwia normalną pracę pieca, nie występuje efekt ciągu wstecznego.
W ten sposób zbudowaliśmy wokół starego domu. Wchodzimy do niego przez drzwi o obwodzie 60 cm, których jedyną niedogodnością jest konieczność schylania się, ale jednocześnie zapewniona jest elastyczność połączeń na długi czas.
Drzewo skurczy się w ciągu 1 roku, następnie rozpocznie się dekoracja lokalu - w tym czasie będziemy korzystać ze starego domu. Kiedy dokonamy naprawy w jednym pokoju, przeniesiemy tam rzeczy, a dopiero potem rozbijemy starą chatę, piłując ściany piłą łańcuchową i wyrzucając je przez okno. Tym samym nie wyłączamy się ani na jeden dzień z podmiejskiego życia z powodu wielkoskalowego budownictwa.
Wideo
